FV listar: Så många miljarder har SEB Trygg Liv sålt för

Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv har en historia som sträcker sig mer är 120 år tillbaka i tiden. Sedan länge tillförs dock inte några nya pengar, utan det handlar om nettoutflöden. Bolaget är stängt för nyteckning sedan 1997. Därav har bolaget under en längre tid varit en tydlig nettosäljare på fastighetsmarknaden.

Nils Henriksson, vd för Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv, om alla försäljningarna:

– Fastigheter har varit en väldigt bra investering för oss under en lång tid. Men nu har det varit lämpligt att skala ner till de riktlinjer som vi har.

SEB Trygg Liv ägde vid årsskiftet fastigheter för 31,7 miljarder kronor, vilket motsvarande en allokering mot fastigheter på 18,9 procent.

Det direktägda beståndet är koncentrerat Stockholm och Göteborg, varav huvuddelen är kontorshus i mycket bra lägen. Alla försäljningar som ägt rym den senaste tiden har berört Stockholm.

– Det är en massa faktorer bakom varför vi sålt just de aktuella fastigheterna. Affärerna har även kommit till på olika sätt.

Avyttringarna summerar ett underliggande fastighetsvärde om drygt 4 miljarder, kan FV berätta.

– Vi är nöjda med nivåerna i affärerna, säger Nils Henriksson.

Av de 54 fastigheter som bolaget ägde vid årsskiftet fanns 41 i Stockholm, 10 i Göteborg, 2 i Uppsala och en i Malmö. Av fastigheterna var 43 kontorshus, 8 bostadshus och 3 hotellfastigheter.

Gamla Livs fastigheter i Sverige hade en värdeminskning om -11,4 (2,1) procent under 2023 och en totalavkastning om -8,8 (4,9) procent.

De totala hyresintäkterna uppgick till 1,5 (1,3) miljarder kronor och driftnettot uppgick till 1 043 (889) miljoner kronor. Vakansgraden uppgick till 6,3 (5,3) procent vid utgången av året, enligt bolagets årsredovisning.

Fastighetsportföljen, som till övervägande del är placerad i Sverige, hade en totalavkastning på -8,8 (5,0) procent. under 2023. Fastigheter har sett över lång tid varit ett av bolagets bästa tillgångsslag. Gamla Livs avkastning 2023 var dock lägre än andra svenska livbolag, uppger bolaget.

Nils Henriksson berättar för FV att det inte är högaktuellt med några fler försäljningar. Läs mer om fastighetsbolagets kvarvarande bestånd här.

Bolaget är riktigt hemlighetsfullt när det gäller att kommentera köpeskillingen i de enskilda transaktionerna.

SEB Trygg Livs försäljningar 2024:

Maj: Fastigheten Styckjunkaren 4, om 1.800 kvm lokaler, på Birger Jarlsgatan 8 i Stockholms city säljs till Folksam.

Maj: Fastigheten Sumpen 10 vid Stureplan, med adressen Stureplan 15, avyttras till Harmerica Properties. Lokalytan är 1.700 kvm.

Maj: Fastigheten Städet 9, även kallat Grönstedska Palatset, på Sankt Eriksgatan i Hagastaden, Stockholm, avyttras till Areim. Fastigheten innehåller hela 28.000 kvm lokaler.

April: Fastigheterna Vinkelhaken 10 och 18 på Kungsgatan 48–50, vid Hötorget i centrala Stockholm, får Axfast som ny ägare efter en dubbelaffär. De båda fastigheterna summerar 10.400 kvm lokaler.

April: Skravelberget Större 14 på Ingmar Bergmans Gata 2/Nybrogatan i centrala Stockholm säljs till Sparbössan. 2.800 kvm lokaler.

Februari: Fastigheten Näckström 20, på Wahrendorffsgatan 4–6, säljs i en ”SEB-internaffär” till EB-SB Fastigheter. Lokalytan är 4.035 kvm. Köpeskillingen är 730 miljoner kronor, motsvarande 181.000 kr/kvm.

Innan dess var det ett tag sedan FV sker om SEB Trygg Livs försäljningar. 2018–29 bedömde FV att bolaget sålt fastigheter för 4 miljarder kronor, bland annat Skålen 24 (vita huset) i Hagastaden och Brädstapeln 13 på Fleminggatan.