Låga yielder i C-läge i Norrköping

Marknaden för transaktioner i Norrköping avseende bostadsfastigheter har varit stark de senaste åren. Avkastningskraven har varit sjunkande och börjat närma sig Linköping med nivåer runt 3,0 procent i centrala Norrköping. Tongivande aktörer på marknaden har ofta varit lokala och regionala fastighetsägare med ett fåtal större fastighetsbolag. Ett sådant är Heimstaden som varit aktiv i Norrköping.

Under slutet av 2017 förvärvade Heimstaden ett bostadsbestånd av kommunala Hyresbostäder i Norrköping AB. Beståndet består av tre fastigheter i Klockaretorpet, Banjon 1, Gitarren 148 samt Valthornet 63. Klockaretorpet ligger i västra delarna av Norrköping, nära E4, och består huvudsakligen av radhus, villor och till viss del flerbostadshus. Området bedöms som ett C-läge i Norrköping.

Det aktuella beståndet utgör en stor del av området med cirka 34.600 kvadratmeter fördelade på 382 lägenheter. Byggnaderna består av flertalet radhusenheter uppförda mellan 1975 och 1982. Affären uppgick till drygt 371 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 10.700 kr/kvm. Direktavkastningen är bedömd till cirka 4,25 procent baserad på en hyresnivå om 1.030 kr/kvm.

Heimstaden övertog i slutet av 2014 ett stort bestånd i Norrköping i och med köpet av Henry Ståhl Fastigheter AB. Fastigheterna i Norrköping omfattade cirka 1.770 lägenheter. Sedan dess har de genomfört ett antal transaktioner av bostäder i centrala Norrköping.

Även nyproduktion har lockat Heimstaden som nu har två projekt i gång. Projektet Yllefabriken i Industrilandskapet är i byggnadsfasen och kommer vid färdigställande av första etappen att omfatta 55 bostadsrätter och 55 hyresrätter. Projektet genomförs av Heimstaden, Hyresbostäder och Ståhl Invest. En markanvisning finns även på en tomt i stadsutvecklingsprojektet Inre hamnen med planerad byggstart 2019/2020.

En annan mindre beståndsförsäljning skedde under hösten 2017 med fyra fastigheter i A- och B-läge. Köpare var Eklöf Fastighets AB i Norrköping och säljare var privata investerare. Beståndet omfattade 80 lägenheter med ett värde om totalt cirka 114 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 23.200 kr/kvm. Direktavkastningen bedöms till cirka 3,0 procent.