Förvärvar halv stad – med hyrespotential

Ekblads imperium i centrala Jönköping

Portfölj
7 cityfastigheter

Kommun
Jönköping

Area
ca 71.000 kvm

Hyresnivå
Ca 1.950 kr/kvm inkl tillägg

Uthyrningsgrad (lokaler)
93 procent

Kontraktstid
Ca 3–3,5 år

TRANSAKTION

Tillträde
3 sep 2018

Säljare
Ekblads

Köpare
Regio

Köpeskilling
2 130 Mkr

Kr/kvm
Ca 30.000

Avkastning
Initial 5,0–5,2 procent
Normaliserad
5,5–5,7 procent

Visa faktaruta

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det underliggande fastighetsvärdet var 2.130 miljoner kronor.

Beståndet utgörs av sammanlagt sju i Jönköping centralt belägna fastigheter. Den totala uthyrbara arean uppgår till ca 71.000 kvm. Merparten av arean, ca 60.000 kvm, avser lokaler i olika former och resterande 11.000 kvm utgör hyreslägenheter. Lokalbeståndet i sig kan grovt delas in i cirka 20 000 kvm butikslokaler, 24.000 kvm kontor och 16.000 kvm restauranger, hotell, gym, förråd med mera.

Samtliga sju fastigheter ligger mitt i centrala Jönköping. I praktiken utgör de city, benämnt Östra Centrum. Ekbladsfastigheterna finns i sju av de cirka tio citykvarteren (Östra Centrum). Detta innebär att de flesta fastigheterna ligger i de bästa kontors- och butikslägena. Samtliga byggnader är mycket väl underhållna och har överlag en modern och god standard.

Fastighetsbeståndet kan därmed beskrivas som välbeläget och välskött, placerat i en stark tillväxtkommun. Det har dessutom ett blandat lokalbestånd med en bra hyresgästprofil.

Cirka 12 procent av den totala hyresintäkten kommer från säkra bostadshyror med noll vakansgrad. Lokalbeståndet i övrigt har också låg vakansgrad, cirka 9 procent areavakans, men där ett antal tomma lokaler står inför större ombyggnader.

Även om de rådande kontorshyrorna är på relativt höga nivåer så torde det fortfarande finnas en outnyttjad potential.

Ett sådant bestånd torde motsvara en låg direktavkastning i förhållande till fastighetspriset. Frågan är därför: Vilken nivå?

Ett aktuellt driftnetto kan identifieras på nivån upp mot 105–110 miljoner kronor, beaktat även planerat underhåll. Transaktionens initiala direktavkastning hamnar i så fall på nivån 5–5,20 procent.

Med de hyrespotentialer som fortfarande ser ut att finnas i främst kontorsbeståndet, sänkning av rådande lokalvakans samt beaktande av de större om- och tillbyggnads­projekt som för närvarande pågår av exempelvis Försäkringskassans lokaler samt Vox Hotell bör direktavkastningen kunna stiga med cirka 0,5 procentenheter. En därmed i sammanhanget hygglig nivå med tanke på beståndets kvaliteter.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Tillbaka till förstasidan