Förvärvar halv stad – med hyrespotential

Ekblads imperium i centrala Jönköping

Portfölj
7 cityfastigheter

Kommun
Jönköping

Area
ca 71.000 kvm

Hyresnivå
Ca 1.950 kr/kvm inkl tillägg

Uthyrningsgrad (lokaler)
93 procent

Kontraktstid
Ca 3–3,5 år

TRANSAKTION

Tillträde
3 sep 2018

Säljare
Ekblads

Köpare
Regio

Köpeskilling
2 130 Mkr

Kr/kvm
Ca 30.000

Avkastning
Initial 5,0–5,2 procent
Normaliserad
5,5–5,7 procent

Visa faktaruta

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det underliggande fastighetsvärdet var 2.130 miljoner kronor.

Beståndet utgörs av sammanlagt sju i Jönköping centralt belägna fastigheter. Den totala uthyrbara arean uppgår till ca 71.000 kvm. Merparten av arean, ca 60.000 kvm, avser lokaler i olika former och resterande 11.000 kvm utgör hyreslägenheter. Lokalbeståndet i sig kan grovt delas in i cirka 20 000 kvm butikslokaler, 24.000 kvm kontor och 16.000 kvm restauranger, hotell, gym, förråd med mera.

Samtliga sju fastigheter ligger mitt i centrala Jönköping. I praktiken utgör de city, benämnt Östra Centrum. Ekbladsfastigheterna finns i sju av de cirka tio citykvarteren (Östra Centrum). Detta innebär att de flesta fastigheterna ligger i de bästa kontors- och butikslägena. Samtliga byggnader är mycket väl underhållna och har överlag en modern och god standard.

Fastighetsbeståndet kan därmed beskrivas som välbeläget och välskött, placerat i en stark tillväxtkommun. Det har dessutom ett blandat lokalbestånd med en bra hyresgästprofil.

Cirka 12 procent av den totala hyresintäkten kommer från säkra bostadshyror med noll vakansgrad. Lokalbeståndet i övrigt har också låg vakansgrad, cirka 9 procent areavakans, men där ett antal tomma lokaler står inför större ombyggnader.

Även om de rådande kontorshyrorna är på relativt höga nivåer så torde det fortfarande finnas en outnyttjad potential.

Ett sådant bestånd torde motsvara en låg direktavkastning i förhållande till fastighetspriset. Frågan är därför: Vilken nivå?

Ett aktuellt driftnetto kan identifieras på nivån upp mot 105–110 miljoner kronor, beaktat även planerat underhåll. Transaktionens initiala direktavkastning hamnar i så fall på nivån 5–5,20 procent.

Med de hyrespotentialer som fortfarande ser ut att finnas i främst kontorsbeståndet, sänkning av rådande lokalvakans samt beaktande av de större om- och tillbyggnads­projekt som för närvarande pågår av exempelvis Försäkringskassans lokaler samt Vox Hotell bör direktavkastningen kunna stiga med cirka 0,5 procentenheter. En därmed i sammanhanget hygglig nivå med tanke på beståndets kvaliteter.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

I mitten av september kommunicerades att Blackstone följt upp sitt förvärv av lager- och logistikfastigheter från Corem med ytterligare en …

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Pareto-skapade Bråviken Logistik-koncernen informerade i slutet av september om att avtal ingåtts med en ej namngiven investerare avseende en försäljning …

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Tillbaka till förstasidan