Balder köper anrika ”Palacehuset”
Den anrika fastigheten Inom Vallgraven 14:1, även kallad ”Palacehuset”, förvärvades av Balder i början av juli. Den palatsliknande byggnaden är en av de mest välkända kommersiella fastigheterna i Göteborg och inrymmer bland annat hotell Robinson och restaurang Palace.
Förvärvet av Palacehuset blev den tredje transaktionen för centrala hotell under det senaste året i Göteborg. De två tidigare, First G och hotell Opera, skiljer sig från Palace i det avseendet att båda är moderna hotell i mycket gott skick.
Det betydligt äldre Palacehuset erbjuder en personlig prägel med mindre modern planlösning och byggnaden bedöms ha ett visst renoveringsbehov, främst invändigt.
Pressmeddelandet från köparen redovisar ingen köpeskilling. Enligt aktuellt taxeringsunderlag inrymmer fastigheten en total area om 4.800 kvadratmeter, där hotellet samt två restauranger bedöms stå för nära 90 procent av den totala uthyrningsbara arean.
De nämnda hotellen ovan har sålts på direktavkastningskrav om 6-6,5 procent. Den aktuella fastigheten, som är mindre i jämfö- relse, bedöms ha förvärvats för ett direktavkastningskrav om cirka 5,75 procent. Köpet anses marknadsmässigt och flertalet intressenter har troligen varit involverade.
Intressant är att Balder även förvärvat fastighetens hotellverksamhet. Hotellmarknaden i Göteborg går en spännande framtid till mötes. Utöver de redan flera till antalet centrala hotell i Göteborg kommer även Clarion Hotel Post på Drottningtorget färdigställas 2011–2012. Hotellet ligger alldeles i närheten av Centralstationen och kommer att bli en dominant aktör med över 500 hotellrum.
Det ska även nämnas att hotellet Gothia Towers vid Liseberg kommer att genom nyproduktion utöka sin kapacitet med cirka 500 rum.
Den aktuella fastigheten är välkänd, byggnaden arkitektoniskt intressant och läget precis i ett av Nordens mest trafikerade handelsstråk. Finns intresset från Balder att investera och därmed ta upp konkurrensen med övriga centrala hotell, tilltagande konkurrens till trots? Om inte, så kanske marknaden får se en intressant förädling av en välkänd profilfastighet?
Christian Larsson
