Skanskas 27-våningshus Sthlm 01 i Hammarby Sjöstad blir ungefär lika högt som Folksamhuset vid Skanstull på andra sidan Hammarby kanal. Husets tre spetsar sticker ut något längre för varje våningsplan. Illustration: Skanska/Walk the Room

Nytt landmärke i syd när revanschen inleds

En treuddig stjärna som blir något bredare för varje våningsplan och med en takterrass högst upp. Så blir södra Stockholms nya landmärke.

Projektkostnad (ca): 1,3 mdr

Läge: I Sjöstaden, nära Gullmarsplan och Skanstull

Våningar: 27

Total yta (kvm LOA): 26.000

Fördelning: Allt kontor, förutom en restaurang/bar högst upp plus kafé i entrén

Byggherre: Skanska Fastigheter Stockholm

Arkitekt: Sauerbruch Hutton

Öppnar: 2020/Q3

Visa faktaruta

Byggarbetet pågår för fullt för den nya kontorsskrapan som blir Stockholms näst högsta kontorshus efter Kista Science Tower. Hösten 2020 ska höghuset stå inflyttningsklart. Under våren i år kommer betongkärnan, där hissar ska finnas, nå sin fulla höjd om 102 meter och under hösten ska övriga delar ha nått lika högt och fasadbeklädnaden kommit på plats. Byggnaden blir då ett nytt och färgglatt inslag i stadsbilden, något högre än Globen som finns några hundra meter söderut.

– Stockholms stad ville ha en signaturbyggnad, en byggnad med karaktär utifrån färg och form. Vi valde att samarbeta med den berlinbaserade arkitektfirman Sauerbruch Hutton och även med BAU. Vad de designat i samverkan med oss gör oss stolta, säger Krister Lööw, uthyrare vid Skanska.

För 08-området är det även en smått historisk satsning på moderna kontorslokaler söder om Stockholms innerstad. Snedfördelningen mot norr har accelererat under en längre tid och nu kommer en motvikt.

Högst upp blir det en skybar med öppet tak.

Totalt 100.000 kvm lokaler
Höghuset, som kallas Sthlm 01, är klenoden av de sju kontorshus som Skanska har börjat uppföra i Sjöstaden, nära Gullmarsplan. Två är redan färdigbyggda och sålda medan ett lägre kontorshus (Sthlm 04) byggs parallellt med höghuset.

Totalt kommer Skanska att ha tillfört ungefär 100.000 kvadratmeter lokaler när allt är klart, varav höghuset står för 26.000 kvadratmeter. Skanska kallar klustret Sthlm New Creative Business Spaces.

När bygget startades under 2017 uppgav Skanska investeringen för Sthlm 01 till 1,3 miljarder kronor. Bygget startades på kalkylerad spekulation.

Ny del av Södermalm
Hittills har bolaget kommunicerat en uthyrning till coworkingbolaget Spaces, som tar våningsplan sex till tio, om totalt 4.400 kvadratmeter.

– Tanken med coworking är att även de allra minsta företagen också ska vara välkomna i vårt kreativa kontorskluster. Sen är det även bra för de företag som hyr egna lokaler att ha möjlighet till tillfällig expansionsyta.

Dessutom har Skanska tecknat kontrakt med ett kafé. Krister Lööw är optimist när det gäller uthyrningsarbetet.

– Det är ett stort intresse. Många av företagen vi räknar med att hyra ut till är i dag hyresgäster på Södermalm. Vi räknar med att många av hyresgästerna kommer att finnas inom kreativa branscher. Vi ser Sjöstaden som en förlängning av Södermalm.

Det är även så Stockholms stad vill att det ska bli. Visionen om Söderstaden inkluderar även Slakthusområdet längre söderut och Skanstull på Södermalm.

Varje våningsplan i skrapan innehåller cirka 1.100 kvadratmeter lokaler och går enkelt att dela i tre delar, med 370 kvadratmeter i varje, så varje hyresgäst får i så fall en triangelformad lokal vardera.

Sthlm 01 kommer att innehålla sju hissar, varav en större. Innanför varje ingång finns ett pentry med toaletter och lobby.

– Som besökare möts man av en fri siktlinje.

Bredare högst upp
Just spetsarna bidrar till att byggnaden får en speciell karaktär eftersom de sticker ut ungefär 25 centimeter ytterligare per våningsplan. Högst upp kommer spetsarna sticka ut nästan sju meter längre än på bottenplanet.

Uppe på den översta 27:e våningen planerar Skanska för en restaurang och bar.

– En av spetsarna, den som vetter västerut, blir en stor skybar. Det kommer att finnas en helglasad fasad där, men inget tak. Det översta våningsplanet kommer bidra till att göra Sthlm 01 till en välkänd mötesplats och en destination.

Ursprungligen skulle dock höghuset varit ytterligare lite högre, 125 meter. Efter klagomål från grannen Fortum sänktes höjden.
Skrapan får två ingångar, dels en på våning sex från Hammarbybacken, dels våning två från Hammarby allé. Båda ska
betraktas som huvudingång.

I början väntas de flesta använda den högre ingången till följd av flödet från närliggande Gullmarsplan. På sikt, när den nya tunnelbaneuppgången (blå linje, vid färgbyte på en av linjerna vid Gullmarsplan) står klar 2026 och som byggs i grannhuset (lägre Sthlm 02)på Hammarby allé, så lär fler komma via den nedre ingången som hamnar 25 meter från tunnel­baneuppgången.

Det kommer i Sthlm 01 att finnas plats för cirka 250 cyklar och även utrymme för cykelservice, laddfunktioner och dusch. 163 garageplatser för bilar kommer att finnas i grannhuset Sthlm 04 (om 12.000 kvm, även det byggstartat på spekulation).

Höga hyresnivåer
Utifrån Fastighetsvärldens kännedom från hyreskontrakt som tecknats i nybyggda kontors­lokaler i Sjöstaden och i det äldre segmentet vid Skanstull är det troligt att Skanska vill ha 3.600–5.000 kronor i kvadratmeter i hyra, och den högre nivån avser förstås de övre våningsplanen vid mindre förhyrningar.

– Jag kan inte kommentera några nivåer. Men det är en unik produkt på många sätt och det finns väldigt få nybyggda kontorslokaler söder om stan eller ens på Södermalm. Vi känner att efterfrågan är god. De som hyr kommer att sitta i ett landmärke som alla kommer att känna till, säger Krister Lööw.

Fler Projekt

Projekt

Bildspecial: Från gasproduktion till myllrande stadsliv

15 fabriksbyggnader omvandlas. Se de nya idéskisserna för fyramiljardersprojektet Gasverket.

Projekt

Nytt landmärke när staden växer över älven

Göteborgs nya landmärke Platinan kommer att byggas vid brofästet till den nya Hisingsbron.

Projekt

Samnordiskt centrum satsar på vård och hälsa

Det är lätt att förledas att tro att det inte längre finns några vita fläckar på den svenska shoppingkartan. Men Adapta Fastigheter anser sig ha identifierat en, i nordvästra Storgöteborg.

Projekt

Stark miljöprofil för prestigeprojekt

Om mindre än två år ska Castellums kontorshus, med solceller och va-lösning via regnvatten stå klart. Projektet är redan nu en succé vad gäller uthyrningen, endast en mindre del kvarstår att hyra ut.

Projekt

Bilder och interaktiv grafik: Så blir nya Sture

Fastighetsvärlden bjuder på en virtuell rundtur i det nya Sturekvarteret.

Projekt

Djurgårdsstaden går till sjöss vid Ropsten

I Norra Djurgårdsstaden pågår Stockholms största stadsbyggnadsprojekt sedan Hammarby Sjöstad. Planerna är så ambitiösa att marken inte räcker till. Nu skapas en konstgjord ö.

Projekt

Modernt köpcentrum bakom kvartersfasad

Om drygt två år öppnar gallerian som ska bli den sammanhållande länk som binder samman bostäder och kontor i Mölndals ambitiösa stadsförnyelseprojekt.

Projekt

Från sliten småindustri till flaggskeppens hemvist

Snart öppnar Skandinaviens största köpcentrum. Åtta meter höga glasväggar ska hänföra besökarna till shopping, och ägaren lockar dessutom med annat som är nytt för Sverige.

Projekt

Projektet som ska få Malmö att leva upp

På det som varit en av Sveriges mest strategiskt placerade parkeringsplatser växer Malmös nya konsert- och kongressanläggning fram. Tanken är att binda ihop den gamla och nya staden.

Projekt

Startskottet för ny stadsdel som utmanar

Vid sidan av att vara ett spektakulärt byggnadsprojekt utgör Glasvasen även startskottet för ett omfattande stadsförnyelseprojekt benämnt Nyhamnen.

Projekt

Omstritt projekt vann gehör med dansk design

Striderna har varit många om den blivande Station Stockholm Citys utformning. Ett flertal förslag har kasserats eller skjutits i sank av Länsstyrelsen men nu är projektet äntligen igång.

Projekt

Sista Domusskylten ner – nya centrum växer fram

Galleria Boulevard ska nystarta Kristianstads centrumhandel. Tre kvarter förvandlas helt och en stadsdel som hamnat i bakvatten ska genom det vändas till en stolt framsida.

Projekt

Tre åttiotalshus ersätts av ett kontorspalats

Helt uthyrt och långa hyresavtal, ända till 2029, var inte nog. Pembroke valde att slå ned de inte ens 30 år gamla byggnaderna och satsa på en ny hypereffektiv ”kontorsmaskin”.

Projekt

Trygg Hansa planerar nytt huvudkontor i 13 våningar

Nytag för omstritt projekt.

Tillbaka till förstasidan