En av de enskilt största transaktionerna under inledningen av 2010 är Invesco Real Estate Nordics förvärv av Paradiset 29 beläget på Kungsholmen. Fastigheten användes tidigare för Skogaholms bageri, men dagens byggnad är helt ny och uppförd av Peab och Fabege.
Byggnaden har läge mot E4:an/Essingeleden vilket medför en skyltexponering för den uppsatta LED-reklamskylten mot de norrgående fordonen på en av Sveriges mest trafikerade sträckor. Kommunikationerna är goda med bil via E4:an, alternativt lokalbussar eller 5–7 minuters promenad från tunnelbanestationerna Stadshagen eller Kristineberg. Västra Kungsholmen är under utveckling och år 2011 planeras 4 000 nya bostäder ha tillskapats inom området.
Den enskilt största hyresgästen är Ica Sverige AB som tecknat ett långt hyresavtal för en Ica Maxibutik som nu utgör den största livsmedelsbutiken inom tullarna. Bland övriga retailhyresgäster återfinns Systembolaget och Apoteket. Butiksytorna står för cirka 55 procent av den uthyrbara ytan.
Det primära upptagningsområdet för handeln utgörs av i första hand närområdet västra Kungsholmen samt närliggande områden som bland annat Alvik, Liljeholmen, delar av Solna samt stora delar av innerstaden. Ica Maxi har konkurrens från bland andra Daglivs och Prisextra på Kungsholmen men även övriga större livsmedelsbutiker inom ett vidare upptagningsområde.
Byggnaden har tio plan ovan mark varav de sex nedre planen används för parkering och handelsändamål medan de fyra övre planen är kontor. Ica-butiken är belägen på plan 3–4 och nås via rullband och hissar från entréplanet. Kontors-ytorna har tillgång till uteterrass vilket stärker attraktiviteten på kontorsmarknaden.
CBRE bedömer att direktavkastningen vid förvärvet uppgår till strax över 6 procent baserat på normaliserade drift- och underhållskostnader.
De bakomliggande faktorerna för att en så pass stor transaktion genomförts bedöms vara den låga riskprofilen i byggnaden (nyproduktion), välkända större hyresgäster med låg motpartsrisk, men även den positiva utveckling som västra Kungsholmen nu genomgår.
Transaktionen är ett tecken på att även stora fastigheter är omsättningsbara i marknaden, men att objektets specifika riskprofil är av avgörande betydelse för köpets genomförande.
Magnus Lönn
