Affärsanalyser

Balder förvärvar hus runt hörnet

I början av maj förvärvade Balder fastigheten Göteborg Lorensberg 46:5 av Eklandia, belägen på Göteborgs paradgata Kungsportsavenyn. Idag inrymmer fastigheten en butikslokal i entréplanet förhyrd till mattförsäljaren Nessim. de två övre planen består av kontor samt att nattklubben nivå i grannfastigheten brukat en del av översta våningen. Då byggnaden är väsentligt djupare i entréplanet uppskattas butiksytan till ungefär densamma som de två övre våningarna. Total uthyrbar area för fastigheten uppgår till 967 kvadratmeter.
De inblandade aktörerna har varit ganska förtegna med uppgifter i pressmedelanden men de uppgifter som finns att tillgå i de publika registren vittnar om en initial direktav- kastning väl under fyra procent.

Det intressanta med affären bottnar dock ej i avkastningen på nuvarande parametrar utan snarare i den potential som fastigheten besitter. Kvarteret är Göteborgs krogtätaste och till stora delar kontrollerat av Erik Selin, Balder. då Wal- lenstam förädlat sin del av avenyn med ”flagship stores” så passar Erik Selin, efter sina köp av Palace-huset i Göteborg och Berns i Stockholm, på att stärka sitt rykte som nöjeskung.

Planer har nämligen offentliggjorts på att totalrenovera fastigheten och ändra inriktning från butik till restau-rang/kafé. Den nya hyresgästen Le Pain Français kommer därmed att öppna sitt nionde kafé i Göteborg. Nya fasader kommer att resas med ingång mot både avenyn och den idag döda teatergatan och totalt kommer det att erbjudas omkring 1 000 kvadratmeter caféyta i fyra våningar. Likt de intilliggande nattklubbarna kommer det även att byggas en takterrass.

Med ledning av övriga restau- ranger och nattklubbars hyresnivåer på avenyn finns det fog att anta en oviktad hyresnivå omkring 2 500 kr/ kvm. Vid tidigare större café- och restaurangetableringar i centrala Göteborg har det varit vanligt att hyresgästen har varit ansvarig för hela renoveringen vilket också bör vara fallet här. Detta stöds av att ansökan om bygglov skall vara inlämnad i hyresgästens namn. Då hyresgästerna tvingas investera i sina egna lokaler är incitamentet att skriva ett långt kontrakt större och ett långt avtal kan därmed antas. Med följande resonemang bör fastigheten generera en långsiktig avkastning mellan 5,5 – 6,0 procent.

TEXT Andreas Eckermann

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Daniel Holmkvist på CBRE analyserar en affär med en stor och omskriven fastighet utanför Västerås.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Tillbaka till förstasidan