Balder förvärvar hus runt hörnet
I början av maj förvärvade Balder fastigheten Göteborg Lorensberg 46:5 av Eklandia, belägen på Göteborgs paradgata Kungsportsavenyn. Idag inrymmer fastigheten en butikslokal i entréplanet förhyrd till mattförsäljaren Nessim. de två övre planen består av kontor samt att nattklubben nivå i grannfastigheten brukat en del av översta våningen. Då byggnaden är väsentligt djupare i entréplanet uppskattas butiksytan till ungefär densamma som de två övre våningarna. Total uthyrbar area för fastigheten uppgår till 967 kvadratmeter.
De inblandade aktörerna har varit ganska förtegna med uppgifter i pressmedelanden men de uppgifter som finns att tillgå i de publika registren vittnar om en initial direktav- kastning väl under fyra procent.
Det intressanta med affären bottnar dock ej i avkastningen på nuvarande parametrar utan snarare i den potential som fastigheten besitter. Kvarteret är Göteborgs krogtätaste och till stora delar kontrollerat av Erik Selin, Balder. då Wal- lenstam förädlat sin del av avenyn med ”flagship stores” så passar Erik Selin, efter sina köp av Palace-huset i Göteborg och Berns i Stockholm, på att stärka sitt rykte som nöjeskung.
Planer har nämligen offentliggjorts på att totalrenovera fastigheten och ändra inriktning från butik till restau-rang/kafé. Den nya hyresgästen Le Pain Français kommer därmed att öppna sitt nionde kafé i Göteborg. Nya fasader kommer att resas med ingång mot både avenyn och den idag döda teatergatan och totalt kommer det att erbjudas omkring 1 000 kvadratmeter caféyta i fyra våningar. Likt de intilliggande nattklubbarna kommer det även att byggas en takterrass.
Med ledning av övriga restau- ranger och nattklubbars hyresnivåer på avenyn finns det fog att anta en oviktad hyresnivå omkring 2 500 kr/ kvm. Vid tidigare större café- och restaurangetableringar i centrala Göteborg har det varit vanligt att hyresgästen har varit ansvarig för hela renoveringen vilket också bör vara fallet här. Detta stöds av att ansökan om bygglov skall vara inlämnad i hyresgästens namn. Då hyresgästerna tvingas investera i sina egna lokaler är incitamentet att skriva ett långt kontrakt större och ett långt avtal kan därmed antas. Med följande resonemang bör fastigheten generera en långsiktig avkastning mellan 5,5 – 6,0 procent.
TEXT Andreas Eckermann
