Brinova har avyttrat ett paket med sjutton fastigheter till det lokala bolaget Invectus Fastigheter. Försäljningen är ett exempel (av få) på att det fortsatt är möjligt att sälja bostadsfastigheter även på små orter utanför de mest expansiva regionerna.
Med några undantag är det främst lokala aktörer som visar sig vara mest på hugget – eller på hugget överhuvudtaget. Flera av dem som nu vågar och kan köpa är de som suttit vid sidlinjen ett bra tag och känner sin delmarknad mycket väl.
Fastigheterna är belägna i mindre orter inom Hässleholm, Kristianstad och Östra Göinge kommun, majoriteten i Vinslöv och Tollarp. Antalet invånare i dessa orter har legat på en tämligen stabil nivå de senaste åren. Pågatågen mellan Hässleholm och Kristianstad stannar i Vinslöv, Tollarp ligger utmed E22:an.
Affären offentliggjordes i slutet på februari och tillträdet skedde 1 april. Köpeskillingen baseras på ett fastighetsvärde om totalt 75 miljoner kronor. Den uthyrningsbara ytan uppgår till drygt 11 500 kvadratmeter. Flera av fastigheterna är i småhusform och är huvudsakligen uppförda under slutet av 1980- och 1990-talet.
Hyresvärdet beräknas uppgå till nära 9,2 miljoner kronor, motsvarande cirka 810 kronor per kvadratmeter bostadsyta. Baserat på att drift- och underhållskostnaden för bostäderna initialt kan hållas på låga 375 kronor per kvadratmeter beräknas direktavkastningen ligga strax under 6,5 procent. Priset kan tyckas förvånansvärt högt för att vara dessa orter, vilket delvis kan förklaras med att byggnaderna är i gott skick.
Brinova kommenterar försäljningen med att förvaltningen ska kunna skötas mer rationellt. Bolagets kvarvarande bostadsbestånd i regionen koncentreras till tätorterna Kristianstad, Åhus och Hässleholm.
De nu sålda fastigheterna är en del av det större bestånd som under hösten 2007 avyttrades av det familjeägda bygg- och fastighetsbolaget Skooghs (då för 1 287 miljoner kronor). Beståndet köptes av Fosema som under våren 2008 sålde det vidare till Brinova.
Köparen Invectus Fastigheter AB startades 1994 av Jonas Nilsson som fortfarande driver företaget i egen regi. I och med det nu genomförda förvärvet mer än fördubblar bolaget sitt bostadsbestånd. Sedan tidigare ägdes sex hyresfastigheter i centrala Kristianstad med cirka 100 bostadslägenheter.
Olle Winroth
