Tyska investerare aktiva i Solna

Intresset från såväl nationella investerare som internationella var stort när Deutsche Bank bjöd ut sina fastigheter Startboxen 1 och Sadelplatsen 2 i Solna till försäljning. Fastigheterna är belägna i norra Frösunda och innehåller kontor med tillhörande garage.
NCC hyr fastigheten Startboxen 1 för sitt huvudkontor. Hyresgästen har ett hyresavtal som löper till 2012, vilket ger fastigheten en säk-er och trygg hyresintäkt i ytterligare sex år. Vinnande ur budstriden gick en annan tysk aktör, Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH, som fick möjlighet att förvärva de båda fastigheterna i september i år. Köparen är en ”open ended” tysk fond.

Fastigheterna är belägna invid Järvafältet cirka sex kilometer från centrala Stockholm. Området har ett strategiskt läge i korsningen mellan E4 och E18.
På Järvafältet planeras cirka 400 lägenheter och 50 000 kvadrat-meter kommersiella lokaler (Väst-erjärva) och en helt ny stadsdel med 1 500 bostäder samt 125 000 kvadratmeter lokaler planeras vid Ulriksdalsfältet.
Dessa planer gör Solna intressant för investerare. Redan i år har fast-igheter för sex miljarder bytt ägare i Solna.
Kontorslokalerna i Startboxen 1 är uppförda med både öppen planlösning och med avgränsade kontorsrum i form av cellkontor. Fastigheten är uppförd i två etapper, 1984 samt 2000. I samband med ihop- och tillbyggnaden med Startboxen 2 (byggd 2000 och som där-efter reglerats in i Startboxen 1) renoverades och moderniserades även den ursprungliga delen till 2000-talsstandard. Startboxen 1 har en ljus och inbjudande ljusgård och en trevlig restaurang på bottenvåningen.
Totalt omfattar Startboxen 1 cirka 23 700 kvadratmeter uthyrbar yta och hyrs i dag i sin helhet av NCC. I fastigheten finns också ett mindre gym med omklädningsrum för anställda. Fastigheten Sadel-platsen 2 utgörs av en garagebyggnad med 446 parkeringsplatser. Den är också fullt uthyrd dels till samma hyresgäst som dels själva använder parkering men även till fastighetsägaren till grannfastigheten Startboxen 3.

Hyresnivån för Startboxen 1 och Sadelplatsen 2 är inte officiell, men marknadshyran bör ligga i intervallet 1900 – 2200 kronor per kvadratmeter för kontor. Nuvarande hyra i fastigheten bedöms något överstiga marknadshyran.

Ola Jacobsson

Sammanfattning:

• Kontorsfastighet belägen i Solna kommun med en hyresgäst och ett hyreskontrakt löpande till år 2012.
• Många av de intresserade köparna såg den planerade utvecklingen av Solna kommun som betydelsefull. Den kommer att innebära utveckling både av bostäder och kontor i närheten.
• Det var Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH som tog hem budstriden. Priset blev 963 miljoner kronor, eller 40 630 kronor per kvadratmeter.