Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg. Montage: FV.

Atrium Ljungberg investerar hela 8 mdr i Slakthusområdet

Atrium Ljungberg har tecknat en avsiktsförklaring med Stockholms stad om att både förvärva befintliga fastigheter samt tecknat avtal om markanvisningar i Slakthusområdet. Enligt uppgift till FV tar Atrium Ljungberg kontroll över 30 procent av området. Total investering bedöms till 8 miljarder kronor.

Uppgörelsen AL/staden:

Befintliga byggnader som säljs och ska bevaras med industri och kontor (tomträttsupplåtelse). Totalt 53.000 kvm. Se karta nedan.

  • Johanneshov 1:1: Börshuset (hus 1), Hudboden (hus 7), Tarmrenseriet (hus 8), Dynghuset (hus 16), Förbindelsehallen m fl (hus 13-15 & 24-26), Portvakten (hus 39).
  • Styckmästaren 3: Lagerhuset (hus 22)
  • Kylhuset 4: Charkuterifabriken (hus 32)
  • Kylhuset 22: Stall för storboskap (hus 41)
  • Kylhuset 16: Marknadshallarna (hus 48, 49)
  • Kylhuset 15: (hus 45, 46, 47, 52, 54)

Befintlig byggnad med option, dvs möjlighet till köp om 3 år. fastigheten Sandhagen 10, alltså stora Palmfelt center (hus 2)

Befintliga industribyggnader som på sikt ska rivas (tomträttsupplåtelse) Hus 6, 17, 23, 40, 63

Markanvisning för 670 bostäder (hälften hyresrätter) och handel i bottenvåningar längs Rökerigatan, en gymnasieskola vid kvarter Kylhuset 15 (10.000 kvm), samt tidig markreservation för kontor vid Sofielundsmotet.

Dessutom ska Atrium Ljungberg vara med och tillsammans med fastighetskontoret ta ansvar för evakuering av hyresgästerna i Slakthusområdet.

Visa faktaruta

Atrium Ljungberg har tidigare sysslat med liknande stadsdelsutveckling i Sickla i Nacka, i Gränby i Uppsala och vid Mobilia i Malmö. Bolaget har hyllats för sitt arbete och av Stockholms stad de senaste åren fått flera attraktiva markanvisningar vid Slussen och i Hagastaden.

Förvärv av befintliga fastigheter i Slakthusområdet kommer att göras vid två tillfällen, där tillträde för cirka 70.000 kvadratmeter BTA sker under andra kvartalet 2019 och cirka 30.000 kvadratmeter BTA efter att en ny detaljplan vunnit laga kraft, dock senast 31 december 2021. Dessutom säger avsiktsförklaringen att bolaget ska teckna avtal om markanvisningar om cirka 100.000 kvadratmeter BTA.

Förvärven och utvecklade markanvisningar uppgår totalt till cirka 200.000 kvadratmeter BTA, där kontor står för cirka 40 procent och bostäder för cirka 25 procent. Resterande andel består av kultur, handel/restaurang, hotell, utbildning med mera.

Total investering för Atrium Ljungberg uppgår till cirka 8 miljarder kronor under perioden 2019–2030. Stockholm stad räknar med en intäkt på 3 miljarder kronor för försäljningar.

Svefa har varit rådgivare till Stockholms stad i processen och PwC har genomfört due diligence av bolag som äger en av fastigheterna.

I Atrium Ljungbergs förvärv ingår främst existerande byggnader i den norra delen av området, varav några historiskt välkända men även mer moderna Palmfelt Center . Dessutom ingår flera markanvisningar, bland annat mot Tele 2 Arenas västra långsida (vid det blivande Evenemangstorget) och längst ”baksidan” av Globen Shopping. Dessutom ingår en markreservation för en större kontorsbyggnad i sydöstra hörnet, vid korsningen Nynäsvägen och Enskedevägen där det idag finns en bensinmack.

I överenskommelsen med Stockholms stad ingår ett åtagande om att omlokalisera de hyresgäster som behöver nya lokaler för att Slakthusområdets vision ska kunna förverkligas. Utöver Atrium Ljungbergs befintliga fastigheter kan även Larsboda i Farsta vara ett alternativ för omlokalisering.

Köpeskillingen för förvärven kommer att baseras på fastighetsvärderingar av externa oberoende parter medan priset på markanvisningarna kommer att genomföras till definierade marknadsmässiga nivåer. Förvärven kommer att vara villkorade av beslut i kommunfullmäktige i Stockholms stad och beräknas tas i första kvartalet 2019.

Vi är mycket glada över att nu kunna ta nästa steg i utvecklingen av Söderstaden. Avsiktsförklaringen innebär att vi inleder ett partnerskap med Atrium Ljungberg för att tillsammans förverkliga visionerna om en ny komplett stadsdel i söderort med attraktiva bostäder och arbetsplatser. Slakthusområdet har alla förutsättningar att bli en mötesplats för stockholmarna med moderna arbetsplatser, kulturevenemang och matupplevelser, säger Karin Wanngård, finansborgarråd i Stockholms stad.

Slakthusområdet är ett av Stockholms största stadsutvecklingsprojekt i modern tid. Byggstart är planerat till Q1 2021 och arbetet kommer att pågå fram till år 2030.

Atrium Ljungbergs vd Annica Ånäs presenterade bolagets visioner för Slakthusområdet. Foto: Fastighetsvärlden.

Annica Ånäs, vd på Atrium Ljungberg:

Vår vision är att Slakthusområdet ska bli Söderorts men även Stockholms självklara mötesplats för kontor, boende, mat, kultur och upplevelser. En ny, dynamisk och attraktiv stadsdel som blir Stockholms motsvarighet till New Yorks Meat Packing District eller Londons Kings Cross. Affären är Atrium Ljungbergs största någonsin och en nyckelsatsning i vår strategi att skapa hållbara och innovativa stadsmiljöer.

Annika Ånäs berättar för Fastighetsvärlden att Atrium Ljungberg sedan flera år varit intresserat av Slakthusområdet, och att det intensifierades under våren. Då förvärvade bolaget även sin första fastighet i området samtidigt som processen med Stockholm stad om det stora förvärvet blev allt hetare.

Målsättningen med nya Slakthusområdet är att det ska bli en motor för Söderort. I stadsdelen adderas därför kontor för såväl stora, etablerade bolag som start-ups. Utrymme ges till det nya näringslivets entreprenörer och kreatörer genom till exempel YouTube-studios, VR-Center, ett digitalt makerspace samt teater, musik- och filmproduktion.

Nya Slakthusområdet kommer även att erbjuda ett rikt kulturliv med exempelvis livemusik, teater och street food-marknader. Atrium Ljungberg har sedan 2015 byggt upp Nobelberget i Sickla tillsammans med kulturentreprenörer. I samband med avsiktsförklaringen står det klart att den verksamheten, utöver att fortsätta utvecklingen i Sickla, även kommer att göra en stor satsning i nya lokaler i Slakthusområdet.

Utöver arbetsplatser, restauranger och kultur adderas även bostäder till området med en mix av både bostadsrätter och hyresrätter i blandade lägenhetsstorlekar.

Bolaget planerar för en kapitalmarknadsdag i november för att då mer i detalj redogöra för affären och visionen för Slakthusområdet.

Ingela Lindh, stadsdirektör Stockholms stad, berättar för Fastighetsvärlden att intresset för markanvisningen och fastigheterna varit stort.

– I stort sett alla större bolag har visat intresse, speciellt bolagen som är aktiva i närområdet.

Hon konstaterar vidare:

– Som kommersiell aktör och fastighetsägare har Atrium Ljungberg goda förutsättningar att utveckla Stockholms livsmedelscentrum, eller hitta andra bra lösningar för de hyresgäster som inte kan vara kvar i Slakthusområdet, säger Ingela Lindh.

Försäljningen i Slakthusområdet ägde rum genom att Stockholms stad anlitat Svefa och PwC som externa rådgivare.

Det väntas fler markanvisningar i området framöver. Men det finns ingen spikad tidplan för detta.

Karin Wanngård, finansborgarråd i Stockholms stad, presenterade Atrium Ljungberg som köpare vid en presskonferens. Foto: Fastighetsvärlden.
Så här ser överenskommelsen mellan Stockholms stad och Atrium Ljungberg ut.
3D-bild över hur Slakhusområdet kan komma att se ut.
Flygbild över området idag.
Här framgår vilka byggnader som ska bevaras.

Området har snabbt blivit allt hetare på marknaden

Stockholm stad har under de senaste åren blivit en stor ägare av fastigheter i Slakthusområdet genom flera förvärv och dessutom paketerat dessa hos exploateringskontoret. Flera fastighetsbolag har under de senaste åren visat stort intresse för att investera i utvecklingsområdet som ligger nära Globen och Tele 2 Arena och som innebär gångavstånd till Södermalm.

När Fastighetsvärlden i en stort uppslagen artikel våren 2017 bad 125 investerare rangordna 20 områden i Stockholmsområdet utifrån framtida hyrespotential kom Slakthusområdet/Globen på andraplats. Läs hela resultatet här.

Ett konsortium med Castellum och Wallenstam i spetsen har sedan tidigare vunnit en stor markanvisning på tomten där Söderstadion tidigare fanns och där Hovet ännu står. Castellum äger för övrigt några fastigheter i Slakhusområdet, i ett utmärkt läge nära den nya tunnelbanestationen i området. FV har tidigare berättat om Castellums planer där.

För FV har Fabege och Unibail-Rodamco presenterat stora planer för Slakhusområdet. Det efter att Ikeas planer på ett cityvaruhus där fick nobben av Stockholms stad som ändå uttryckte önskemål om mer handel i området. Fabege har för övrigt varit framgångsrikt med sitt kontorsprojekt på den östra sidan av Nynäsvägen och Globen.

Klövern, tillsammans med Citycon, ska bygga ut Globen Shopping och där finns ytterligare projektplaner.

För några månader sedan gjorde Atrium Ljungberg, som nästan kan kallas Stockholm stads älskling efter alla markanvisningar, sitt första köp i området. Bolaget är erkänt duktigt på att bygga blandstad. I Slakthusområdet finns även ett flertal mindre fastighetsägare.

Fastighetsvärlden har flera gånger berättat om att ett flertal byggnader ska rivas medan andra ska bevaras eller byggas på.

Stockholms stad har även stora planer för att utveckla området runt Skanstull för att på det sättet skapa en mer naturlig förlängning över bron söder ut, läs mer här. Arbetet med Skanstull Södra har dock bromsats in. Där är bland annat Skandia Fastigheter och Folksam stora fastighetsägare.

Stora Palmfelt Center ingår i Atrium Ljungbergs option.
Atrium Ljungbergs vision för Rökerigatan i Slakthusområdet. Illustration: Walk the Room
När den befintliga gröna Hagsätralinjen blir Blå blir följden att stationerna Globen och Enskede gård stängs. Den nya stationen i Slakthusområdet ska ersätta dem. Placering och utformning i detalj av stationsentréerna inom Slakthuset utreds vidare i dialog med Stockholms stad. I södra delen byggs en stationsentré mot den planerade Evenemangstorget invid Tele2 Arena. Karta: SLL.
Här ska de nya stationsuppgångarna för den nya tunnelbanestationen placeras. Karta: SLL.

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: Stadskärnorna som växer mest – överlägsen etta

Här är staden med högst omsättningsutveckling. Kan du gissa vilken?

Kokhett läge för logistik och lager – asiatiska köpare jagar

Två av Europas främsta experter på segmentet berättar för FV.

Castellum vill bygga ut 20.000 kvm

Detaljplan antagen. ”De nya byggnaderna kommer komplettera den i dag storskaliga miljön”

Hoppar av styrelsen med omedelbar verkan

Maxfastigheter fick ny storägare i fredags – nu lämnar en ledamot styrelsen.

Fastighetsjuridik

Juridiska fallgropar kring coworking

Advokatfirman Westermark Anjou reder här ut vilka fällor som finns.

Nytt kapital till Wework – miljardären planerar ta över

Skjuter till 5 miljarder dollar till krisbolaget.

Lämnar Blackstone – ska leda Brunswicks nya satsning

Det nystartade bolaget fokuserar på affärer upp till 150 miljoner euro.

Uppsalas stora försäljning – blir fyra paket

Läs om vad som ska säljas nu och hur tidsplanen ser ut. FV kan även berätta om ytterligare tre planerade större försäljningar.

Vill bygga ut med 20.000 kvm kontor i Göteborg

Internationell aktör planerar för att sprida sitt koncept.

Abba-legendarens digitala storsatsning vid Sergels torg

Se visionsbilderna över nya digitala kulturcentret i Stockholms city.

Rasar mot publiceringarna

Trots förseningar för Karlatornet har majoriteten av köparna tecknat nya avtal med ny tidsplan enligt Sernekes vd Ola Serneke, som är upprörd över andra uppgifter i media.

Miljardorder för att utveckla i trendiga stadsdelen

Död punkt rustas upp – med bostäder, hotell, butiker och saluhall.

Finska Hoivatilat gör femte investeringen i Sverige

Bolaget har låtit bygga 200 samhällsfastigheter i Finland under de senaste tio åren..

Bilder: Underklädesjätten sätter färg på 70-talskomplex

Lämnar Lärkstaden. Flyttar huvudkontoret till 2.300 kvm nyrenoverade lokaler. Se bilder.

Tillbaka till förstasidan