Nästan alla kontorsytor i centrala Stockholm är uthyrda. När experterna blickar tio år framåt utkristaliserar sig ett antal vinnare, bland annat Globen och Slakthusområdet och CBD.. Illustration: Gabriella Agnér.

125 experter: Bästa framtidsläget

Var någonstans i Stockholmsområdet ska man äga, köpa eller bygga kontor för att göra den bästa investeringen på tio års sikt? Globen och Slakthusområdet gör en mäktig rusning uppåt när 125 experter betygsätter 20 områden.

Två gånger tidigare, 2012 och 2014, har Fastighetsvärlden konsulterat branschen kring vilken delmarknad som anses ha ”störst hyrespotential, procentuellt, för kontorsfastigheter i Stockholmsområdet på tio års sikt”.

Totalt svarade 125 experter, varav två tredjedelar är ledande investerare och resterande är rådgivare inom transaktion, uthyrning och värdering. Alla svarade mot löftet att inga enskilda röster ska redovisas.

Vid 2014 års undersökning stod Globen/Slakthusområdet för den största ökningen/förbättringen jämfört med undersökningen 2012.

Största tappet stod Värtan/Frihamnen för, sedan man under tiden mellan de båda undersökningarna tappat SEB som rejäl ankarhyresgäst för hela området. Enligt 2017 års undersökning har området fortfarande inte återhämtat sig, och allt mer i området handlar om bostäder.

Högst potential enligt experterna, anses Västra city ha. Området ligger i dag något efter Mellersta CBD när det gäller hyrorna, och det finns inte heller några mängder av kontorslokaler i området eftersom allt mer kommit att handla om hotell. Området blir ett allt starkare nav när Storstockholm växer snabbt. Planeringen för att övertäcka stationsområdet är inlett.

Mellersta CBD, där Fastighetsvärlden nyligen kunnat berätta om enskilda topphyror som passerat 8.000 kronor per kvadratmeter, finns fortfarande med i toppen. Här byggs ett relativt stort utbud av toppmoderna kontorslokaler, även om mycket är tingat. Närhet till service betyder mycket.

Den stora raketen på listan, sett över fem år, är Hammarby Sjöstad som gått från placering fjorton till sju. I området har Skanska nyligen beslutat sig för att börja bygga den 27 våningar höga ikonbyggnaden Sthlm 01 som blir hjärtat av de totalt 100.000 kvadratmeter kontor som byggbolaget plan att tillföra i området.

Ännu högre upp i listan finns ytterligare en granne i söder, Globen/Slakthusområdet, som avancerar så långt som till andraplatsen.

Ett område som tidigare fått höga poäng är Västra Kungsholmen, men där är experterna nu något mer pessimistiska, och området tappar hela fyra placeringar jämfört med Fastighetsvärldens gallup för tre år sedan.

Plac. Område Betyg (+/–)
1 (2) Västra City 8,1 (+0,8)
2 (7) Globen
Slakthusområdet/Söderstaden
7,2 (+1,1)
3 (1) Mellersta CBD 7,0 (–0,5)
4 (3) Hagastaden 6,9 (–0,2)
5 (4) Sundbyberg 6,7 (+0,1)
6 (8) Arenastaden 6,3 (+0,2)
7 (11) Hammarby Sjöstad
Sickla
6,1 (+1,6)
8 (6) Gyllene Triangeln 6,0 (–0,3)
9 (5) Västra Kungsholmen 5,9 (–0,6)
10 (9) Solna Strand 5,8 (+0,5)
11 (13) Marievik/Liljeholmen 5,5 (+1,5)
12 (15) Frösunda 5,1 (+1,4)
13 (10) Värtan/Frihamnen 4,9 (+0,2)
14 (14) Telefonplan 4,4 (+0,6)
15 (12) Kista 4,3 (–0,1)
16 (17) Mörby/Danderyd 3,9 (+0,5)
17 (16) Ulvsunda/Bromma 3,6 (+0,1)
18 (ny) Barkarby 3,5 (–)
19 (18) Arlanda/Arlanda Stad 3,5 (+0,4)
20 (20) Slagsta Strand 1,7 (–0,1)

 

De 20 områdena Stockholmsområdet som ingick i Fastighetsvärldens gallup.125 experter deltog.

Nyheter från förstasidan

Följer planen och säljer för 181 miljoner i Solna

Fastighetsägaren fortsätter att avyttra sina bostadsfastigheter.

Bildextra: Så blir Oscars nya Gasklockan

V-formade bostäder för maximalt ljusinsläpp. Oscar Properties presenterar sin vision för området.

Megajubel i Skellefteå – flera vinnare utpekas

Northvolt har valt ort för sin planerade batterifabrik. Investering för 4 miljarder euro kan vänta. FV går igenom fastighetsbolagen som vinner på satsningen.

Nya Tre Kronor köper 72 hus från Granen för 900 mkr

Bakom det nya bolaget finns en tidigare chef från Ica och en från KF. Beståndet byter ägare för tredje gången sedan Systembolaget gjorde sin megaförsäljning.

Probitas vann bucklan

Vann välgörenhetseventet Baltazar Invitational.

Nyheter från webben

När marknaden svajar laddar Aros för tillväxt

Bolaget välkomnar en nedgång på bostadsmarknaden: ”Det skulle kunna innebära spännande möjligheter.”

Vasallen säljer i Rindö hamn

Tornstaden och Öckerö Maritime Center kommer att samarbeta i den fortsatta utvecklingen av området Rindö hamn. Tillträden kommer att ske …

Ny vice VD på Specialfastigheter

Specialfastigheters styrelse har utsett Kristina Ferenius till vice VD för bolaget. Hon har arbetat i drygt två år som CFO …

Delårsrapport: Ökade intäkter för Klövern

Här är Klöverns siffror i korthet: Intäkterna ökade med 6 procent till 2.261 mkr (2.138). Driftöverskottet ökade med 8 procent …

Ibrahimovic bekräftar FV:s avslöjande – kan bli mer

Fotbollsstjärnan berättar själv om den nya satsningen som inkluderar fastighetsutveckling. Investering nummer två kan komma strax norr om huvudstaden, erfar Fastighetsvärlden.

20 största kontorsprojekten

Fastighetsvärlden har sammanställt de 20 största kontorsbyggena just nu. Stockholm dominerar listan med Solna i topp.

Samir Taha lämnar VD-stolen i Aros till Magnus Andersson

Läs om den nya ledningen och bolagets framtidsplaner.

Familjebostäder först in i Telestaden

Familjebostäder har tecknat ett avtal om att hyra 5.000 kvadratmeter i Farsta.

Höjvalls första köp som ny VD

Amasten förvärvar två bostadsfastigheter.

Delårsrapport Fabege: Höjde hyrorna med 27 procent

Här är bolagets nyckeltal: Hyresintäkterna ökade till 1.688 mkr (1.573) främst till följd av att färdigställda projektfastigheter genererar intäkter. I …

Rikshem i nytt köp i Uppsala

Rikshem förvärvade nyligen projektfastigheten Vård Norra med 105 vårdlägenheter. Genom Vård Södra kommer ytterligare 96 lägenheter att uppföras på Kapellgärdet …

Hon blir chef för Hemsös projektutveckling

Bolaget förstärker avdelningen för projektutveckling och anställer en ny regionchef.

Startskott för konstgjord ö

En markanvisningstävling utgör starten för det första av totalt fyra kvarter med bostäder. Stockholm tar genom satsningen rygg på Dubai och Qatar.

Tillbaka till förstasidan