Nästan alla kontorsytor i centrala Stockholm är uthyrda. När experterna blickar tio år framåt utkristaliserar sig ett antal vinnare, bland annat Globen och Slakthusområdet och CBD.. Illustration: Gabriella Agnér.

125 experter: Bästa framtidsläget

Var någonstans i Stockholmsområdet ska man äga, köpa eller bygga kontor för att göra den bästa investeringen på tio års sikt? Globen och Slakthusområdet gör en mäktig rusning uppåt när 125 experter betygsätter 20 områden.

Två gånger tidigare, 2012 och 2014, har Fastighetsvärlden konsulterat branschen kring vilken delmarknad som anses ha ”störst hyrespotential, procentuellt, för kontorsfastigheter i Stockholmsområdet på tio års sikt”.

Totalt svarade 125 experter, varav två tredjedelar är ledande investerare och resterande är rådgivare inom transaktion, uthyrning och värdering. Alla svarade mot löftet att inga enskilda röster ska redovisas.

Vid 2014 års undersökning stod Globen/Slakthusområdet för den största ökningen/förbättringen jämfört med undersökningen 2012.

Största tappet stod Värtan/Frihamnen för, sedan man under tiden mellan de båda undersökningarna tappat SEB som rejäl ankarhyresgäst för hela området. Enligt 2017 års undersökning har området fortfarande inte återhämtat sig, och allt mer i området handlar om bostäder.

Högst potential enligt experterna, anses Västra city ha. Området ligger i dag något efter Mellersta CBD när det gäller hyrorna, och det finns inte heller några mängder av kontorslokaler i området eftersom allt mer kommit att handla om hotell. Området blir ett allt starkare nav när Storstockholm växer snabbt. Planeringen för att övertäcka stationsområdet är inlett.

Mellersta CBD, där Fastighetsvärlden nyligen kunnat berätta om enskilda topphyror som passerat 8.000 kronor per kvadratmeter, finns fortfarande med i toppen. Här byggs ett relativt stort utbud av toppmoderna kontorslokaler, även om mycket är tingat. Närhet till service betyder mycket.

Den stora raketen på listan, sett över fem år, är Hammarby Sjöstad som gått från placering fjorton till sju. I området har Skanska nyligen beslutat sig för att börja bygga den 27 våningar höga ikonbyggnaden Sthlm 01 som blir hjärtat av de totalt 100.000 kvadratmeter kontor som byggbolaget plan att tillföra i området.

Ännu högre upp i listan finns ytterligare en granne i söder, Globen/Slakthusområdet, som avancerar så långt som till andraplatsen.

Ett område som tidigare fått höga poäng är Västra Kungsholmen, men där är experterna nu något mer pessimistiska, och området tappar hela fyra placeringar jämfört med Fastighetsvärldens gallup för tre år sedan.

Plac. Område Betyg (+/–)
1 (2) Västra City 8,1 (+0,8)
2 (7) Globen
Slakthusområdet/Söderstaden
7,2 (+1,1)
3 (1) Mellersta CBD 7,0 (–0,5)
4 (3) Hagastaden 6,9 (–0,2)
5 (4) Sundbyberg 6,7 (+0,1)
6 (8) Arenastaden 6,3 (+0,2)
7 (11) Hammarby Sjöstad
Sickla
6,1 (+1,6)
8 (6) Gyllene Triangeln 6,0 (–0,3)
9 (5) Västra Kungsholmen 5,9 (–0,6)
10 (9) Solna Strand 5,8 (+0,5)
11 (13) Marievik/Liljeholmen 5,5 (+1,5)
12 (15) Frösunda 5,1 (+1,4)
13 (10) Värtan/Frihamnen 4,9 (+0,2)
14 (14) Telefonplan 4,4 (+0,6)
15 (12) Kista 4,3 (–0,1)
16 (17) Mörby/Danderyd 3,9 (+0,5)
17 (16) Ulvsunda/Bromma 3,6 (+0,1)
18 (ny) Barkarby 3,5 (–)
19 (18) Arlanda/Arlanda Stad 3,5 (+0,4)
20 (20) Slagsta Strand 1,7 (–0,1)

 

De 20 områdena Stockholmsområdet som ingick i Fastighetsvärldens gallup.125 experter deltog.

Fler Nyheter från förstasidan

Hyr 3.000 kvm på Vasagatan

Utmanare inom coworking når 20.000 när centralstationen.

Babybjörn ut efter cybersatsning

Lämnar Solna för flytt västerut. Hyr 1.400 kvm i projektfastighet.

Så blir nya bostadsbolaget

Läs om beståndet, styrelsen och ledningsgruppen.

Lista: 30 hus som kan säljas

Uppdaterad avyttringsplan.

Topplista

Lista: 16 ledande juristerna

FV har sammanställt en lista över de mest framgångsrika advokatfirmorna, kopplat till fastighetsaffärer.

HFD: Cementas tidsbegränsade täkttillstånd ska stå fast

”Det är ett viktigt besked från domstolen idag”.

SBB-blankare har bränt sig

Ser ut att förlora mycket i kampen mot Batljans bolag.

Obos i offensiv – ny storägare i svensk byggjätte

Nordstjernan halverar sitt ägande i byggföretaget, satsar på andra branscher än bygg.

Överväger sälja för hela 10 miljarder

FV berättar om beståndet. En av de allra mest kända fastigheterna ingår.

Bantar vid flytt till nybyggt

Nya tider, nytt beslut. Minskar kontorsytan med en tredjedel.

Realplay

Marknadsläget: Yielderna ska upp

Köpare och säljare står långt ifrån varandra. Yielden ska upp, men det finns samtidigt andra positiva tecken för fastigheter.

Vasakronan värvar från citykonkurrent

Blir ansvarig för 110.000 kvm i bästa lägena i Stockholm.

Gladsheim värvar duo

Redo för fortsatt tillväxtresa.

Hon blir ny vd vid Tilia

Tar över efter Håkan Engstam.

Tillbaka till förstasidan