Nästan alla kontorsytor i centrala Stockholm är uthyrda. När experterna blickar tio år framåt utkristaliserar sig ett antal vinnare, bland annat Globen och Slakthusområdet och CBD.. Illustration: Gabriella Agnér.

125 experter: Bästa framtidsläget

Var någonstans i Stockholmsområdet ska man äga, köpa eller bygga kontor för att göra den bästa investeringen på tio års sikt? Globen och Slakthusområdet gör en mäktig rusning uppåt när 125 experter betygsätter 20 områden.

Två gånger tidigare, 2012 och 2014, har Fastighetsvärlden konsulterat branschen kring vilken delmarknad som anses ha ”störst hyrespotential, procentuellt, för kontorsfastigheter i Stockholmsområdet på tio års sikt”.

Totalt svarade 125 experter, varav två tredjedelar är ledande investerare och resterande är rådgivare inom transaktion, uthyrning och värdering. Alla svarade mot löftet att inga enskilda röster ska redovisas.

Vid 2014 års undersökning stod Globen/Slakthusområdet för den största ökningen/förbättringen jämfört med undersökningen 2012.

Största tappet stod Värtan/Frihamnen för, sedan man under tiden mellan de båda undersökningarna tappat SEB som rejäl ankarhyresgäst för hela området. Enligt 2017 års undersökning har området fortfarande inte återhämtat sig, och allt mer i området handlar om bostäder.

Högst potential enligt experterna, anses Västra city ha. Området ligger i dag något efter Mellersta CBD när det gäller hyrorna, och det finns inte heller några mängder av kontorslokaler i området eftersom allt mer kommit att handla om hotell. Området blir ett allt starkare nav när Storstockholm växer snabbt. Planeringen för att övertäcka stationsområdet är inlett.

Mellersta CBD, där Fastighetsvärlden nyligen kunnat berätta om enskilda topphyror som passerat 8.000 kronor per kvadratmeter, finns fortfarande med i toppen. Här byggs ett relativt stort utbud av toppmoderna kontorslokaler, även om mycket är tingat. Närhet till service betyder mycket.

Den stora raketen på listan, sett över fem år, är Hammarby Sjöstad som gått från placering fjorton till sju. I området har Skanska nyligen beslutat sig för att börja bygga den 27 våningar höga ikonbyggnaden Sthlm 01 som blir hjärtat av de totalt 100.000 kvadratmeter kontor som byggbolaget plan att tillföra i området.

Ännu högre upp i listan finns ytterligare en granne i söder, Globen/Slakthusområdet, som avancerar så långt som till andraplatsen.

Ett område som tidigare fått höga poäng är Västra Kungsholmen, men där är experterna nu något mer pessimistiska, och området tappar hela fyra placeringar jämfört med Fastighetsvärldens gallup för tre år sedan.

Plac. Område Betyg (+/–)
1 (2) Västra City 8,1 (+0,8)
2 (7) Globen
Slakthusområdet/Söderstaden
7,2 (+1,1)
3 (1) Mellersta CBD 7,0 (–0,5)
4 (3) Hagastaden 6,9 (–0,2)
5 (4) Sundbyberg 6,7 (+0,1)
6 (8) Arenastaden 6,3 (+0,2)
7 (11) Hammarby Sjöstad
Sickla
6,1 (+1,6)
8 (6) Gyllene Triangeln 6,0 (–0,3)
9 (5) Västra Kungsholmen 5,9 (–0,6)
10 (9) Solna Strand 5,8 (+0,5)
11 (13) Marievik/Liljeholmen 5,5 (+1,5)
12 (15) Frösunda 5,1 (+1,4)
13 (10) Värtan/Frihamnen 4,9 (+0,2)
14 (14) Telefonplan 4,4 (+0,6)
15 (12) Kista 4,3 (–0,1)
16 (17) Mörby/Danderyd 3,9 (+0,5)
17 (16) Ulvsunda/Bromma 3,6 (+0,1)
18 (ny) Barkarby 3,5 (–)
19 (18) Arlanda/Arlanda Stad 3,5 (+0,4)
20 (20) Slagsta Strand 1,7 (–0,1)

 

De 20 områdena Stockholmsområdet som ingick i Fastighetsvärldens gallup.125 experter deltog.

Fler Nyheter från förstasidan

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Raset: McDonalds stänger tolfte i Stockholmsområdet

Se FV:s lista över alla nedstängningar.

Läs utdrag ur Mats Hederos nya bok Människobyn

Han var ansvarig för att genomdriva en av de största förändringarna och ombyggnationerna av Stockholms city. Berättar om tankarna.

Tar över efter Pane Fresco på Åhléns city

Förknippades länge med Paolo Roberto

Jätteavtal om 42.500 kvm – värde nästan 2 miljarder

Ett sammanlagt årligt hyresvärde på drygt 95 miljoner.

Öppnar flaggskeppsbutik på Biblioteksgatan

Världskänt märke öppnar sin första butik i Norden.

Genova köper efter att Oscar inte gick i mål

Nybyggd 08-fastighet om 4.200 kvm.

Westfield nummer två

Följer i Mall of Scandinavias fotspår. Döps om.

Flyttar till AL:s nya – bantat från 14.000 till 1.200 kvm

FV berättar om vem som tappar hyresgäst och anledningen till lokalminskningen.

Köper i Södertälje

Läs om bolagets totala bestånd.

”Oj, oj, det kommer bli hela havet stormar”

Fem experter ger sin syn på bostadsmarknaden.

Dick Harrison: ”Kommer upp i Joakim von Anka-pengar”

Professorn presenterade historiens bästa och sämsta investeringar under FV:s seminarium.

”Ränteutgifterna dubbleras till nästa årsskifte”

Chefsekonomen ser dock ett stort ljus mitt i allt mörker.

Trio redo investera 10-tals miljarder

Megasatsningens första del börjar utvecklas. Se före/efter-bilder.

Tillbaka till förstasidan