Castellum smider planer för nya kontorslokaler i både Marievik och Slakthusområdet. VD för Castellum region Stockholm är Anders Nilsson. Illustration: Reflex Arkitekter (till vänster).

Castellum redo satsa på flera större 08-projekt

Castellum planerar kontorsprojekt både i Slakthusområdet och Marievik. Totalt handlar det om 40.000 kvm lokaler.
– Slakthusområdet är oerhört intressant, säger Anders Nilsson, VD Region Stockholm i Castellum.

Som ett av börsens största fastighetsbolag hade Castellum länge en förvånansvärt tillbakadragen roll i huvudstadsområdet. Klenoderna fanns främst i glasade bilhallar längs den södra infarten. Alla investeringar omöjliggjordes mer eller mindre eftersom koncernen hade samma avkastningskrav oavsett om det gällde Stockholm eller någon av landets regionstäder.

Men nu har Castellum ändrat strategi och är på offensiven. Bolaget har genomfört en handfull större förvärv i 08-området och har en intressant projektbank.

– Vi jobbar enligt andra förutsättningar nu. Det är väldigt spännande, säger Anders Nilsson, VD för Region Stockholm, till Fastighetsvärlden.

Kvalitetshöjning

Tidigare fanns 1 miljard av bolagets fastighetsvärde i Stockholmsområdet i ett tullnära läge – om man är generös med den geografiska bedömningen. Nu äger bolaget fastigheter för hela 8–9 miljarder kronor i tullnära läge varav till och med, snart, fem större fastigheter inom tullarna.

Det första förvärvet inom tullarna ägde rum hösten 2015 när en fastighet på västra Kungsholmen inhandlades, därefter köptes en i Hagastaden, två fastigheter nära Norra Bantorget ingick i megaköpet av Norrporten och i början av februari 2017 skrev FV att bolaget är nära att köpa ”Stockholm vatten-huset” i samma närområde (tillträde sker 2 maj).

På projektsidan, när det gäller kontor, har Castellum sina mest intressanta planer på den södra sidan av centrala Stockholm, i framtidsområdet Slakthusområdet och även i Marievik.

Fyra vid t-uppgång

Sedan 90-talet äger Castellum fyra fastigheter i Slakthusområdet. Dessa har knappast tillhört bolagets klenoder. Nu ligger fastigheterna i fokus för ett av de mer spännande stadsutvecklingsprojekten inte bara i Stockholm utan hela norra Europa.

– Det är ett oerhört intressant område, säger Anders Nilsson.

Slakthusområdet. En tidig skiss och visionsbild över hur Castellums fastigheter i Slakthusområdet kan komma att se ut framöver.

De fyra fastigheterna, som i dag innehåller en blandning av kontor, lättindustri och grossisthandel, ligger precis vid det framtida torg som planeras att bli en av områdets mötesplatser – och en tunnelbaneuppgång kan komma att placeras vid en av Castellums fastigheter. Byggnaderna summerar i dag cirka 15.000 kvadratmeter lokaler.

– Vi skissar på en tydlig ökning av exploateringsgrad. Vissa byggnader är tekniskt slut och behöver rivas. Samtidigt har Stockholms stad ett bevarandeintresse kring de miljöer som finns, och det stödjer vi.

Området bjuder på många intressanta utmaningar.

– Det finns många likheter med Sickla. Men Slakthusområdet har ännu bättre förutsättningar när det gäller att skapa en blandstad.

Anders Nilsson vill samtidigt att makthavarna i Stockholms stad ska våga vara djärva i sina visioner, att allt inte behöver vara småskaligt, utan han ser gärna en blandning.

Motvikt till norr

– Det här är en fantastisk möjlighet att skapa en motvikt till Solna och Sundbyberg när det gäller att erbjuda ett attraktivt område för arbetsplatser. Här går det dessutom utmärkt att kombinera med handel, kultur och bostäder.

Den nya tunnelbanestationen Slakthusområdet (som ersätter den tidigare stationen Globen) ska stå klar 2026 och stationen hamnar under mark.

I närheten är castellum med i slutfallen om byggrätter för kontor på Söderstadion- och Hovet-tomten (läs mer här)

Marievik. Här smider Castellum planer på ett högre kontorshus. Det blir dock mycket lägre än de bostadshus som planeras i närområdet. Illustration: Reflex Arkitekter (till vänster).

På ett annat ställe i ”söder”, vid Marievik, smider Castellum projektplaner vid en av de fastigheter som förvärvades i början av 2015. Det kan bli ett högre hus om upp till 15 våningar och ge ett tillskott av 6.000–10.000 kvadratmeter.

– Det är en högre byggnad, men ändå lägre än en del som redan byggts i området och mycket lägre än bostadshus som planeras i närheten.

Efter de stora förvärven är det nu ett annat stadie som kan vänta bolaget.

– Vi vill helst utveckla egna projekt. Men biljetten in på marknaden har varit att köpa. Tidigare har vi inte kunnat bygga kontor för att vi inte funnits i rätt områden. Vi vill bli en stor projektutvecklare av kontor även i Stockholm, säger Nilsson om den snabba kvalitetsresa som bolaget haft.

Fastighetsvärlden Idag 2017-04-19

(texten ovan var ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2017)

Castellum äger totalt 102.200 kvm inom tullarna.

City. Castellum har nyligen förvärvat det tomställda Stockholm Vatten-huset på Torsgatan. Projektmöjligheter finns främst på baksidan. Innehåller 11.500 kvm lokaler och det finns idag en byggrätt om 1.500 kvm.
City. Flat Iron building på Torsgatan ingick i det stora köpet av Norrporten. Innehåller 13.400 kvm lokaler. Fastigheten heter Klassföreståndaren 3 och består av två byggnader.
City. Fastigheten Läkaren 10 på Torsgatan ligger mittemot Flat Iron Building. Den ingick i Castellums köp av Norrporten. Innehåller 39.200 kvm lokaler.
Kungsholmen. Köpet av fastigheten Hornsberg 10 på västra Kungsholmen var Castellum första förvärv inom tullarna i Stockholm. 14.800 kvm. Läs mer här.
Hagastaden. I december 2015 förvärvade Castellum en kontorsfastighet vid Torsplan i Hagastaden från NCC. 23.300 kvm lokaler. Läs mer här.

Nyheter från förstasidan

Följer planen och säljer för 181 miljoner i Solna

Fastighetsägaren fortsätter att avyttra sina bostadsfastigheter.

Bildextra: Så blir Oscars nya Gasklockan

V-formade bostäder för maximalt ljusinsläpp. Oscar Properties presenterar sin vision för området.

Megajubel i Skellefteå – flera vinnare utpekas

Northvolt har valt ort för sin planerade batterifabrik. Investering för 4 miljarder euro kan vänta. FV går igenom fastighetsbolagen som vinner på satsningen.

Nya Tre Kronor köper 72 hus från Granen för 900 mkr

Bakom det nya bolaget finns en tidigare chef från Ica och en från KF. Beståndet byter ägare för tredje gången sedan Systembolaget gjorde sin megaförsäljning.

Probitas vann bucklan

Vann välgörenhetseventet Baltazar Invitational.

Nyheter från webben

När marknaden svajar laddar Aros för tillväxt

Bolaget välkomnar en nedgång på bostadsmarknaden: ”Det skulle kunna innebära spännande möjligheter.”

Vasallen säljer i Rindö hamn

Tornstaden och Öckerö Maritime Center kommer att samarbeta i den fortsatta utvecklingen av området Rindö hamn. Tillträden kommer att ske …

Ny vice VD på Specialfastigheter

Specialfastigheters styrelse har utsett Kristina Ferenius till vice VD för bolaget. Hon har arbetat i drygt två år som CFO …

Delårsrapport: Ökade intäkter för Klövern

Här är Klöverns siffror i korthet: Intäkterna ökade med 6 procent till 2.261 mkr (2.138). Driftöverskottet ökade med 8 procent …

Ibrahimovic bekräftar FV:s avslöjande – kan bli mer

Fotbollsstjärnan berättar själv om den nya satsningen som inkluderar fastighetsutveckling. Investering nummer två kan komma strax norr om huvudstaden, erfar Fastighetsvärlden.

20 största kontorsprojekten

Fastighetsvärlden har sammanställt de 20 största kontorsbyggena just nu. Stockholm dominerar listan med Solna i topp.

Samir Taha lämnar VD-stolen i Aros till Magnus Andersson

Läs om den nya ledningen och bolagets framtidsplaner.

Familjebostäder först in i Telestaden

Familjebostäder har tecknat ett avtal om att hyra 5.000 kvadratmeter i Farsta.

Höjvalls första köp som ny VD

Amasten förvärvar två bostadsfastigheter.

Delårsrapport Fabege: Höjde hyrorna med 27 procent

Här är bolagets nyckeltal: Hyresintäkterna ökade till 1.688 mkr (1.573) främst till följd av att färdigställda projektfastigheter genererar intäkter. I …

Rikshem i nytt köp i Uppsala

Rikshem förvärvade nyligen projektfastigheten Vård Norra med 105 vårdlägenheter. Genom Vård Södra kommer ytterligare 96 lägenheter att uppföras på Kapellgärdet …

Hon blir chef för Hemsös projektutveckling

Bolaget förstärker avdelningen för projektutveckling och anställer en ny regionchef.

Startskott för konstgjord ö

En markanvisningstävling utgör starten för det första av totalt fyra kvarter med bostäder. Stockholm tar genom satsningen rygg på Dubai och Qatar.

Tillbaka till förstasidan