Castellum redo satsa på flera större 08-projekt

Som ett av börsens största fastighetsbolag hade Castellum länge en förvånansvärt tillbakadragen roll i huvudstadsområdet. Klenoderna fanns främst i glasade bilhallar längs den södra infarten. Alla investeringar omöjliggjordes mer eller mindre eftersom koncernen hade samma avkastningskrav oavsett om det gällde Stockholm eller någon av landets regionstäder.

Men nu har Castellum ändrat strategi och är på offensiven. Bolaget har genomfört en handfull större förvärv i 08-området och har en intressant projektbank.

– Vi jobbar enligt andra förutsättningar nu. Det är väldigt spännande, säger Anders Nilsson, VD för Region Stockholm, till Fastighetsvärlden.

Kvalitetshöjning

Tidigare fanns 1 miljard av bolagets fastighetsvärde i Stockholmsområdet i ett tullnära läge – om man är generös med den geografiska bedömningen. Nu äger bolaget fastigheter för hela 8–9 miljarder kronor i tullnära läge varav till och med, snart, fem större fastigheter inom tullarna.

Det första förvärvet inom tullarna ägde rum hösten 2015 när en fastighet på västra Kungsholmen inhandlades, därefter köptes en i Hagastaden, två fastigheter nära Norra Bantorget ingick i megaköpet av Norrporten och i början av februari 2017 skrev FV att bolaget är nära att köpa ”Stockholm vatten-huset” i samma närområde (tillträde sker 2 maj).

På projektsidan, när det gäller kontor, har Castellum sina mest intressanta planer på den södra sidan av centrala Stockholm, i framtidsområdet Slakthusområdet och även i Marievik.

Fyra vid t-uppgång

Sedan 90-talet äger Castellum fyra fastigheter i Slakthusområdet. Dessa har knappast tillhört bolagets klenoder. Nu ligger fastigheterna i fokus för ett av de mer spännande stadsutvecklingsprojekten inte bara i Stockholm utan hela norra Europa.

– Det är ett oerhört intressant område, säger Anders Nilsson.

De fyra fastigheterna, som i dag innehåller en blandning av kontor, lättindustri och grossisthandel, ligger precis vid det framtida torg som planeras att bli en av områdets mötesplatser – och en tunnelbaneuppgång kan komma att placeras vid en av Castellums fastigheter. Byggnaderna summerar i dag cirka 15.000 kvadratmeter lokaler.

– Vi skissar på en tydlig ökning av exploateringsgrad. Vissa byggnader är tekniskt slut och behöver rivas. Samtidigt har Stockholms stad ett bevarandeintresse kring de miljöer som finns, och det stödjer vi.

Området bjuder på många intressanta utmaningar.

– Det finns många likheter med Sickla. Men Slakthusområdet har ännu bättre förutsättningar när det gäller att skapa en blandstad.

Anders Nilsson vill samtidigt att makthavarna i Stockholms stad ska våga vara djärva i sina visioner, att allt inte behöver vara småskaligt, utan han ser gärna en blandning.

Motvikt till norr

– Det här är en fantastisk möjlighet att skapa en motvikt till Solna och Sundbyberg när det gäller att erbjuda ett attraktivt område för arbetsplatser. Här går det dessutom utmärkt att kombinera med handel, kultur och bostäder.

Den nya tunnelbanestationen Slakthusområdet (som ersätter den tidigare stationen Globen) ska stå klar 2026 och stationen hamnar under mark.

I närheten är castellum med i slutfallen om byggrätter för kontor på Söderstadion- och Hovet-tomten (läs mer här)

På ett annat ställe i ”söder”, vid Marievik, smider Castellum projektplaner vid en av de fastigheter som förvärvades i början av 2015. Det kan bli ett högre hus om upp till 15 våningar och ge ett tillskott av 6.000–10.000 kvadratmeter.

– Det är en högre byggnad, men ändå lägre än en del som redan byggts i området och mycket lägre än bostadshus som planeras i närheten.

Efter de stora förvärven är det nu ett annat stadie som kan vänta bolaget.

– Vi vill helst utveckla egna projekt. Men biljetten in på marknaden har varit att köpa. Tidigare har vi inte kunnat bygga kontor för att vi inte funnits i rätt områden. Vi vill bli en stor projektutvecklare av kontor även i Stockholm, säger Nilsson om den snabba kvalitetsresa som bolaget haft.

Fastighetsvärlden Idag 2017-04-19

(texten ovan var ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2017)

Castellum äger totalt 102.200 kvm inom tullarna.