Castellum smider planer för nya kontorslokaler i både Marievik och Slakthusområdet. VD för Castellum region Stockholm är Anders Nilsson. Illustration: Reflex Arkitekter (till vänster).

Castellum redo satsa på flera större 08-projekt

Castellum planerar kontorsprojekt både i Slakthusområdet och Marievik. Totalt handlar det om 40.000 kvm lokaler.

– Slakthusområdet är oerhört intressant, säger Anders Nilsson, VD Region Stockholm i Castellum.

Som ett av börsens största fastighetsbolag hade Castellum länge en förvånansvärt tillbakadragen roll i huvudstadsområdet. Klenoderna fanns främst i glasade bilhallar längs den södra infarten. Alla investeringar omöjliggjordes mer eller mindre eftersom koncernen hade samma avkastningskrav oavsett om det gällde Stockholm eller någon av landets regionstäder.

Men nu har Castellum ändrat strategi och är på offensiven. Bolaget har genomfört en handfull större förvärv i 08-området och har en intressant projektbank.

– Vi jobbar enligt andra förutsättningar nu. Det är väldigt spännande, säger Anders Nilsson, VD för Region Stockholm, till Fastighetsvärlden.

Kvalitetshöjning

Tidigare fanns 1 miljard av bolagets fastighetsvärde i Stockholmsområdet i ett tullnära läge – om man är generös med den geografiska bedömningen. Nu äger bolaget fastigheter för hela 8–9 miljarder kronor i tullnära läge varav till och med, snart, fem större fastigheter inom tullarna.

Det första förvärvet inom tullarna ägde rum hösten 2015 när en fastighet på västra Kungsholmen inhandlades, därefter köptes en i Hagastaden, två fastigheter nära Norra Bantorget ingick i megaköpet av Norrporten och i början av februari 2017 skrev FV att bolaget är nära att köpa ”Stockholm vatten-huset” i samma närområde (tillträde sker 2 maj).

På projektsidan, när det gäller kontor, har Castellum sina mest intressanta planer på den södra sidan av centrala Stockholm, i framtidsområdet Slakthusområdet och även i Marievik.

Fyra vid t-uppgång

Sedan 90-talet äger Castellum fyra fastigheter i Slakthusområdet. Dessa har knappast tillhört bolagets klenoder. Nu ligger fastigheterna i fokus för ett av de mer spännande stadsutvecklingsprojekten inte bara i Stockholm utan hela norra Europa.

– Det är ett oerhört intressant område, säger Anders Nilsson.

Slakthusområdet. En tidig skiss och visionsbild över hur Castellums fastigheter i Slakthusområdet kan komma att se ut framöver.

De fyra fastigheterna, som i dag innehåller en blandning av kontor, lättindustri och grossisthandel, ligger precis vid det framtida torg som planeras att bli en av områdets mötesplatser – och en tunnelbaneuppgång kan komma att placeras vid en av Castellums fastigheter. Byggnaderna summerar i dag cirka 15.000 kvadratmeter lokaler.

– Vi skissar på en tydlig ökning av exploateringsgrad. Vissa byggnader är tekniskt slut och behöver rivas. Samtidigt har Stockholms stad ett bevarandeintresse kring de miljöer som finns, och det stödjer vi.

Området bjuder på många intressanta utmaningar.

– Det finns många likheter med Sickla. Men Slakthusområdet har ännu bättre förutsättningar när det gäller att skapa en blandstad.

Anders Nilsson vill samtidigt att makthavarna i Stockholms stad ska våga vara djärva i sina visioner, att allt inte behöver vara småskaligt, utan han ser gärna en blandning.

Motvikt till norr

– Det här är en fantastisk möjlighet att skapa en motvikt till Solna och Sundbyberg när det gäller att erbjuda ett attraktivt område för arbetsplatser. Här går det dessutom utmärkt att kombinera med handel, kultur och bostäder.

Den nya tunnelbanestationen Slakthusområdet (som ersätter den tidigare stationen Globen) ska stå klar 2026 och stationen hamnar under mark.

I närheten är castellum med i slutfallen om byggrätter för kontor på Söderstadion- och Hovet-tomten (läs mer här)

Marievik. Här smider Castellum planer på ett högre kontorshus. Det blir dock mycket lägre än de bostadshus som planeras i närområdet. Illustration: Reflex Arkitekter (till vänster).

På ett annat ställe i ”söder”, vid Marievik, smider Castellum projektplaner vid en av de fastigheter som förvärvades i början av 2015. Det kan bli ett högre hus om upp till 15 våningar och ge ett tillskott av 6.000–10.000 kvadratmeter.

– Det är en högre byggnad, men ändå lägre än en del som redan byggts i området och mycket lägre än bostadshus som planeras i närheten.

Efter de stora förvärven är det nu ett annat stadie som kan vänta bolaget.

– Vi vill helst utveckla egna projekt. Men biljetten in på marknaden har varit att köpa. Tidigare har vi inte kunnat bygga kontor för att vi inte funnits i rätt områden. Vi vill bli en stor projektutvecklare av kontor även i Stockholm, säger Nilsson om den snabba kvalitetsresa som bolaget haft.

Fastighetsvärlden Idag 2017-04-19

(texten ovan var ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2017)

Castellum äger totalt 102.200 kvm inom tullarna.

City. Castellum har nyligen förvärvat det tomställda Stockholm Vatten-huset på Torsgatan. Projektmöjligheter finns främst på baksidan. Innehåller 11.500 kvm lokaler och det finns idag en byggrätt om 1.500 kvm.
City. Flat Iron building på Torsgatan ingick i det stora köpet av Norrporten. Innehåller 13.400 kvm lokaler. Fastigheten heter Klassföreståndaren 3 och består av två byggnader.
City. Fastigheten Läkaren 10 på Torsgatan ligger mittemot Flat Iron Building. Den ingick i Castellums köp av Norrporten. Innehåller 39.200 kvm lokaler.
Kungsholmen. Köpet av fastigheten Hornsberg 10 på västra Kungsholmen var Castellum första förvärv inom tullarna i Stockholm. 14.800 kvm. Läs mer här.
Hagastaden. I december 2015 förvärvade Castellum en kontorsfastighet vid Torsplan i Hagastaden från NCC. 23.300 kvm lokaler. Läs mer här.

Fler Nyheter från förstasidan

Intea in i spelet om 27.000 kvm centralt

Förvärvar 57 procent av aktierna.

Max vill öppna ytterligare 50 i Sverige

Vill även ha ytterligare tre i centrala Stockholm. Vd:n berättar var kedjan söker nya etableringar.

Rekyl på börsen

En handfull fastighetsbolag upp med mer än 4 procent.

Klarabo i mål med rekordköpet i norr

Morfiadakis: ”Finansieras delvis med banklån till väldigt förmånliga villkor”. Nära målet för 2025.

AMF utvecklar Ringen

Arbetet med upprustningen inleds i början av 2023.

Bilder: Från förslummat till hetast i Sverige

Nordstan firar 50 år – och två av de ursprungliga ägarna är kvar. Nu väntar expansion.

Flera storbolag kraftigt nedåt – SBB nästan under 10 kronor

En nästan blodröd torsdag för herrarna Batljan, Selin och Arnhult.

Så kan rekordaffären inom tullarna tas i mål

FV berättar om den nya strategin för vad som kan bli en av de största affärerna i området någonsin. Läs om fastigheterna som ingår.

Rejlers hyr av Bonnier

Fyller upp efter den stora utflytten.

Kjell A. Nordström: ”Ett omfattande paradigmskifte”

”Vi har sannolikt den största industriella revolutionen i mänsklighetens historia framför oss”.

Utspel: Sänk elmomsen och frys energiskatten

Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta lanserar sex förslag.

Bildextra: Spahotell och pirbyggnad

Projektet Roslagens Hamn omfattar 21.500 kvm ljus BTA

Intar ny mötesplats på Kungsholmen

Ägaren: ”Fastigheten ska vara mer än bara ett vanligt kontor”. Se bilder på den nya satsningen.

Debatt

”Omsättningsbaserad hyra för coworking vore bättre”

Tim Andersson spanar på upplägget för hotell och butikslokaler. Skriver debattartikel.

Tillbaka till förstasidan