Spekulationerna kring Fabeges 66.000 kvm

Går kontraktet i mål är det en av de största kontorsuthyrningarna i Sverige någonsin, enligt FV:s statistik.

Här nedan några möjliga hyresgäster, sammanställt utifrån Fastighetsvärldens funderingar och bidrag från en handfull experter på lokalhyresmarknaden:

Polismyndigheten: Polisen behöver snabbt nya lokaler. Att expandera Kvarteret Kronoberg (största myndighetskontraktet i länet, om 137.000 kvm som löper till 2029/30) på Kungsholmen har visat sig svårt. Till Solna strand skulle polisen även ta sig lätt med tunnelbanans blå linje. Är i Solna hyresgäst i fastigheten Tegen 6 till 2027/28. Polisen har gjort flera stora förhyrningar i Stockholmsområdet den senaste tiden, bland annat i Telestaden i Farsta.

Försvarsmakten: Fortifikationsverket har på drygt ett år köpt fyra fastigheter för 4,9 miljarder kronor, som summerar ganska exakt 100.000 kvm lokaler, strax norr om Stockholm. Man har även gjort flera förhyrningar. Men i första hand har man varit köpare. Avståndet till ”JM-köpet” vid Karlberg är ganska kort. Tidigare har det även funnits funderingar att lämna hela eller delar av Tre Vapen 4 vid Gärdet där bland annat FMV finns i lokaler som inte bedöms helt ändamålsenliga (och där det istället skulle kunna skapas attraktiva bostäder). Fler ”skrivbordssoldater” lär behövas vid en anslutning till Nato. Flyttsonderingar till Barkarby har funnits tidigare. Eller kanske något bolag kopplat till försvarsindustrin.

Ericsson: Telecomjättens lokaler i Kista är smått öde och bolaget har svårt att locka de  anställda åter till kontoren. Tog 2009 ett smått revolutionernande beslut om en total 08-flytt till Kista. Trivseln bland de anställda i Kista är sådär när stadsdelen inte heller riktigt lyfter och där vakanserna är höga. Ericsson uppges sagt upp hyresavtalen för två huskroppar, men nyligen förlängt andra. Enligt uppgift till FV har bolaget samarbete med två rådgivningsfirmor kring sin lokalsituation.

Region Stockholm: Runt om i landet har det varit populärt att skapa Regionens Hus. I Stockholm finns flera hyresavtal på Västra Kungsholmen, dock många nytecknade.

Domstolsverket: Mycket stora expansionsbehov och även krav på ombyggnation för ökad säkerhet. Frågan är dock om mikroläget vid Solna strand är tillräckligt nära bra kollektivtrafik.

En ny supermyndighet: Att samlokalisera myndigheter, även små, har visat sig svårt. FV har nyligen berättat om myndigheter i Solna/Sundbyberg som söker nya lokaler, på motsvarande totalt 40.000–50.000 kvm. Men Fabege uppger att det rör sig om en motpart (som visserligen skulle kunna vara staten). De aktuella myndigheterna är dock väldigt olika.

Handelsbanken: Sitter i delvis småslitna lokaler på Blasieholmen. Har även flera förhyrningar runt om i Stockholm, bland annat it-avdelningen som sitter på Tegeluddsvägen, Värtan.

SEB: Hyr sedan 2017 hela 72.000 kvm på ett 20-årigt hyresavtal i Arenastaden hos Fabege. Skulle kunna göra en deal med fastighetsbolaget, men inte troligt. Storbanken uppges trivas där.

H&M: Har många kontorslokaler centralt, men uppges vilja samlokalisera vissa av dessa till tidigare förhyrningar i Liljeholmen och Marievik, strax utanför den sydvästra tullgränsen. Solna strand känns inte aktuellt.

Vattenfall: Uteslutet. Bolaget var den första stora hyresgästen till Fabege i Arenastaden. Förlängde nyligen sitt hyresgäster till 2034, med Union Investment som sedan 2016 äger den aktuella fastigheten.

Avsiktsförklaringen ska omsättas i ett hyresavtal under tredje kvartalet 2023, uppger Fabege, och tillträde planeras till mitten av 2025.

Andra idéer? Tipsa gärna via mejl!