JM:s kontorsprojekt K1. Illustration: TMRW

JM säljer för hela 2,4 mdr till Fortifikationsverket i snabb affär

JM har tecknat avtal med Fortifikationsverket om försäljning av kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand i Solna. Affären uppgår till 2,4 miljarder kronor. Det var dit JM skulle flytta sitt eget huvudkontor, men nu blir det alltså Försvarsmakten som tar över allt – och som dessutom har verksamhet i närområdet.

Annons

Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren. CBRE var rådgivare till köparen. Även Foyen var rådgivare till köparen.

Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är det Försvarsmaktens utökade lokalbehov till följd av det förändrade omvärldsläget som ligger bakom den snabba affären. Processen ska ha gått nästan blixtsnabbt – det har inte funnits några andra aktörer inblandade.

– Efter regeringsbeslut har vi möjlighet att erbjuda bra förutsättningar för Försvarsmaktens verksamhet i Stockholmsområdet. Förvärvet innebär moderna, flexibla och yteffektiva lokaler som kan anpassas efter Försvarsmaktens behov, säger Fortifikationsverkets generaldirektör Maria Bredberg Pettersson.

Fastigheten, som innehåller 20.000 kvm lokaler, är under uppförande, med planerat tillträde under det första kvartalet 2025 då den beräknas vara färdigställd.

Förvärvet är villkorat av regeringsbeslut och likvid erhålls vid tillträde.

Fortifikationsverket har behov av att ta hela fastigheten i anspråk. K1 Karlbergs Strand är därmed inte längre aktuellt som nytt huvudkontor för JM. FV har tidigare berättat att JM avsåg att själva använda 12.300 kvm lokaler i fastigheten och hyra ut 7.700 kvm till externa hyresgäster. Marknadsföringsarbetet av de externa ytorna var tänkt att gå igång på allvar under hösten 2022.

– Vi är stolta över att kunna bistå Fortifikationsverket med en kontorsfastighet som kommer att kännetecknas av utomordentligt fint utformade och flexibla kontorslokaler, säger Mikael Åslund, affärsenhetschef JM Fastighetsutveckling.

JM har idag sitt huvudkontor i norra delen av Frösunda, Solna, i en fastighet som ägs av Vasakronan.

Karlbergs slott ägs även det av Fortifikationsverket.

Alldeles bredvid JM:s projekt finns Karlberg slott som innehåller Militärhögskolan Karlberg. Karlbergs slott har anor från 1630-talet. Karlberg har varit ett lärosäte för officerare sedan år 1792 då Krigsakademien inrättades. På Karlberg bedriver Försvarshögskolan grundläggande utbildning för kadetter på officersprogrammet. Totalt utbildas ca 200 kadetter per år. Omkring 200 officerare och civila anställda arbetar där. Fastigheten ägs av Fortifikationsverket.

Enligt den ursprungliga planen. Karta: Fastighetsvärlden/Google.
Av byggnadens totalyta om 20.000 kvm har JM räknat med att hyra ut cirka 7.700 kvm till externa hyresgäster.
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Skanska hyr ut hela 22.000 kvm kontor

Tecknat stort hyresavtal med hemlig hyresgäst.

Hotell för 19 miljarder förvärvas av Pandox

Gör affären tillsammans med ägaren Eiendomsspar och Scandic.

KLP köper för 1,5 mdr på Kungsholmen

Barings säljer stor kontorsfastighet  på nivån 150.000 kronor per kvm.

Logistea i SLB-affär för 226 miljoner

Med den nya affären har bolaget förvärvat för 2 mdr det senaste halvåret.

Intea i storaffär för 1,4 miljarder

Inteas expansion går nu snabbt. En rad nya projekt har radats upp det senaste halvåret och nu förvärvas säkerhetsfastigheter av ett statligt bolag.

Söker nytt HK om 3.500 kvm – bantar 1.000 kvm

Kan lämna lokaler nära Sergels torg och Hötorget. FV berättar om planerna.

Höga spelet i city – nytt kontrakt om 7.000 kvm

Förlängt stort hyresavtal för butikslokal mitt i Stockholm.

Blackrock förvärvar 35.000 kvm paketbyggnad

”Gör det till den terminal med högst kapacitet i Sverige”.

Utökar och stannar hos Corem i Kista

Utökar med 80 procent. Ytterligare en postiv nyhet för bolaget, efter att Tele2 valt att stanna.

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Tillbaka till förstasidan