Drömlägen för 08-bostäder kan nå marknaden om Försvaret lämnar

Specialfastigheter nobbat alla som uppvaktat. Försvarsmaktens planer att eventuellt lämna stora lokalytor på Östermalm och Gärdet (läs mer här) väcker planer på fastighetsutveckling, både för Högkvartersbyggnaden vid Lidingövägen men speciellt för stora Tre Vapen 4 intill Ladugårdsgärdet.

– Det är ett superintressant projekt för alla bostadsutvecklare. Det skulle normalt sett vara bland det allra enklaste på marknaden att sälja, säger Mattias Bäckman, partner vid rådgivningsbolaget Baltazar.

Tre Vapen 4 på Banérgatan innehåller 66.500 kvm LOA på en tomt som omfattar 94.200 kvm.

– Lamellhusen där är som gjorda för att skapa små bostäder. Det skulle bli ett bra komplement till alla stora lägenheter som finns i närområdet. Dessutom går det säkert att bygga nästan dubbelt så mycket nytt som det som redan finns utan att det blir för exploaterat. I dag finns stora parkeringsytor och massor med baracker inom området.

Mattias Bäckman berättar att han och några kollegor för fem år sedan räknade ut att Tre Kronor 4 skulle ha ett värde på runt 3 miljarder på marknaden efter köp och projektutveckling  – med ytterligare byggrätter och som bostadsfastighet.

– Det är ett primeläge för bostäder – för såväl unga, gamla och som för barnfamiljer. Allt finns på plats.  Nationalstadsparken ligger precis utanför och den kommer aldrig att röras, det är nära till Fältöversten och Karlaplans tunnelbanestation, Kampementsbadet finns mittöver och sannolikt kommer spårvägen förbli där framöver, säger Bäckman.

Specialfastigheter förvärvade den aktuella fastigheten sommaren 2008 från Vasakronan. Då var värdet 1.185 miljoner kronor. För att Tre Vapen 4 eventuellt ska bli tillgänglig för marknaden krävs det dock att även den andra stora hyresgästen, Försvarets Materielverk FMV, flyttar.

När det gäller den stora Högkvartersbyggnaden, som innehåller 41.000 kvm LOA på en tomt om 25.000 kvm, på Lidingövägen säger Bäckman:

– Byggnaden är trist. Läget för kontorslokaler är inte så hett precis. Men för bostäder funkar den säkert bra.

Åsa Hedenberg, vd vid statliga Specialfastigheter – som äger de båda fastigheterna – berättar för Fastighetsvärlden att bolaget under en längre tid uppvaktats av fastighetsutvecklare när det gäller båda de aktuella fastigheterna.

– De har väldigt attraktiva lägen. Som läget är nu säger vi blankt nej. Vi prioriterar våra kunder, säger Hedenberg.