Stina Lindh Hök och Johan Eriksson.

Nyfosa köper från Estea för 2,5 miljarder

Nyfosa har förvärvat samtliga fastigheter och projekt i Esteas investeringsfond Estea Sverigefastigheter 3 för cirka 2,5 miljarder kronor. Cirka 60 procent av portföljen är belägen i Stockholmsregionen. Nyfosa är redo för att sälja delar av det nyinköpta.

Nordier har varit rådgivare och Wistrand Advokatbyrå har varit legal rådgivare till Estea i transaktionen.

Förvärvet omfattar 16 fastigheter, varav en projektfastighet, belägna i Stockholm, Karlstad och Eskilstuna med en uthyrningsbar yta på cirka 92.000 kvm. Se hela fastighetslistan längst ner!

Skattefinansierade hyresgäster står för 55 procent av hyresvärdet och bland de större hyresgästerna återfinns Karlstad kommun, Region Värmland och Stockholms Läns Landsting.

Hyresvärdet för fastigheterna uppgår till totalt cirka 160 miljoner kronor och genomsnittlig återstående avtalslängd är 4,4 år. Uthyrningsgraden uppgår till 94 procent.

Som en del i affären övertar Nyfosa även pågående projektutveckling av fastigheten Nacken 1 i Eskilstuna med cirka 200 planerade hyresbostäder. Tillträde för fastighetsportföljen är planerat till den 16 november 2020.

– Portföljen som består av såväl hyresbostäder, skolor, vårdcentraler, kontor och lager/logistik passar Nyfosa mycket väl. Vi är en av få aktörer som kan förvärva en portfölj med så olika segment. Förutom att fastigheterna genererar ett säkert kassaflöde från en hög andel skattefinansierade hyresgäster pågår också flera detaljplanearbeten som vi bedömer kommer kunna generera cirka 20.000 kvm BTA bostadsbyggrätter i Stockholmsregionen, kommenterar Stina Lindh Hök, operativ chef och tillträdande vd för Nyfosa.

Fastighetsvärlden kan berätta att delar av det nyinköpta kan avyttras:

– Tanken med affären på lite sikt är att sälja av hyresbostäderna och bostadsbyggrätterna för att på så sått få upp avkastningen på portföljen, säger Stina Lindh Hök.

Johan Eriksson, vd Estea AB:

–  I och med avyttringen realiserar vi värden som inte fullt ut återspeglats i börskursen det senaste året och många investerare blir säkert glatt överraskade. Det är alltid trevligt att leverera positiva besked. Fonden har utbetalat 6,25 procent årligen i kvartalsvisa ränteutbetalningar och dagens affär skapar ytterligare avkastning i form av 25–30 procents kapitaltillväxt i förhållande till den nominella investeringen.

Eriksson fortsätter:

– Vi har jobbat hårt under flera år för att bygga upp denna attraktiva fastighetsportfölj som vi nu avyttrar. Resultatet av det arbetet ser vi nu och vi är mycket glada över den avkastning som alla investerare i fonden nu får. Vi kommer fortsatt fokusera på att skapa nya intressanta investeringsmöjligheter i fastighetsbranschen och vi vill tacka alla investerare som är med oss i detta jobb, säger Johan Eriksson, vd Estea AB.

Läs gärna Fastighetsvärldens stora personporträtt på Stina Lindh Hök här.

De 16 fastigheter som ingår i affären

Fastighet Kommun Uthyrbar yta
Alkotten 2 Nynäshamn 4 126
Björnen 12 Karlstad 3 756
Björnen 13 Karlstad 7 483
Bromsen 6 Karlstad 3 606
Cirkeln 2 Stockholm (Smistavägen) 3 559
Ekorren 11 Karlstad 6 638
Förrådet 9 Norrtälje 3 182
Kanoten 10 Karlstad 10 072
Knarrarnäs 10 Stockholm (Kista, hotell) 4 795
Möllan 1 Stockholm (Rinkeby, vårdhus) 12 172
Namnsdagen 1 Eskilstuna 9 162
Orren 2-3 Norrtälje 1 551
Raseborg 1 Stockholm (Akalla) 6 976
Ribby 1:451 Haninge (Västerhaninge) 6 951
Stora Mans 1 Stockholm (Älvsjö) 7 602
Nacken 1 Eskilstuna 11 611*

*projektfastighet

Fyra av fastigheterna i Karlstad förvärvade Estea från Randviken i oktober 2019 för cirka en halv miljad kronor, läs mer här.

Fastigheten Stora Mans 1 i Älvsjö förvärvade Estea från Oscar Properties i december 2017 för 220 miljoner, läs mer här.
Fastigheten Raseborg ligger i Akalla, i norra Stockholmsområdet.
Fastigheten Alkotten 2 ligger i Nynäshamn.
Fastigheten Möllan 1 i Rinkeby är den största av de 16 i portföljen. Estea har där byggt om ett slitet fd kontorshus till vårdhus. Fastigheten ligger diagonalt mittemot Bankhus 90.

Fler Nyheter från förstasidan

Intea in i spelet om 27.000 kvm centralt

Förvärvar 57 procent av aktierna.

Max vill öppna ytterligare 50 i Sverige

Vill även ha ytterligare tre i centrala Stockholm. Vd:n berättar var kedjan söker nya etableringar.

Rekyl på börsen

En handfull fastighetsbolag upp med mer än 4 procent.

Klarabo i mål med rekordköpet i norr

Morfiadakis: ”Finansieras delvis med banklån till väldigt förmånliga villkor”. Nära målet för 2025.

AMF utvecklar Ringen

Arbetet med upprustningen inleds i början av 2023.

Bilder: Från förslummat till hetast i Sverige

Nordstan firar 50 år – och två av de ursprungliga ägarna är kvar. Nu väntar expansion.

Flera storbolag kraftigt nedåt – SBB nästan under 10 kronor

En nästan blodröd torsdag för herrarna Batljan, Selin och Arnhult.

Så kan rekordaffären inom tullarna tas i mål

FV berättar om den nya strategin för vad som kan bli en av de största affärerna i området någonsin. Läs om fastigheterna som ingår.

Rejlers hyr av Bonnier

Fyller upp efter den stora utflytten.

Kjell A. Nordström: ”Ett omfattande paradigmskifte”

”Vi har sannolikt den största industriella revolutionen i mänsklighetens historia framför oss”.

Utspel: Sänk elmomsen och frys energiskatten

Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta lanserar sex förslag.

Bildextra: Spahotell och pirbyggnad

Projektet Roslagens Hamn omfattar 21.500 kvm ljus BTA

Intar ny mötesplats på Kungsholmen

Ägaren: ”Fastigheten ska vara mer än bara ett vanligt kontor”. Se bilder på den nya satsningen.

Debatt

”Omsättningsbaserad hyra för coworking vore bättre”

Tim Andersson spanar på upplägget för hotell och butikslokaler. Skriver debattartikel.

Tillbaka till förstasidan