Nyfosa köper från Estea för 2,5 miljarder
Nyfosa har förvärvat samtliga fastigheter och projekt i Esteas investeringsfond Estea Sverigefastigheter 3 för cirka 2,5 miljarder kronor. Cirka 60 procent av portföljen är belägen i Stockholmsregionen. Nyfosa är redo för att sälja delar av det nyinköpta.
Nordier har varit rådgivare och Wistrand Advokatbyrå har varit legal rådgivare till Estea i transaktionen.
Förvärvet omfattar 16 fastigheter, varav en projektfastighet, belägna i Stockholm, Karlstad och Eskilstuna med en uthyrningsbar yta på cirka 92.000 kvm. Se hela fastighetslistan längst ner!
Skattefinansierade hyresgäster står för 55 procent av hyresvärdet och bland de större hyresgästerna återfinns Karlstad kommun, Region Värmland och Stockholms Läns Landsting.
Hyresvärdet för fastigheterna uppgår till totalt cirka 160 miljoner kronor och genomsnittlig återstående avtalslängd är 4,4 år. Uthyrningsgraden uppgår till 94 procent.
Som en del i affären övertar Nyfosa även pågående projektutveckling av fastigheten Nacken 1 i Eskilstuna med cirka 200 planerade hyresbostäder. Tillträde för fastighetsportföljen är planerat till den 16 november 2020.
– Portföljen som består av såväl hyresbostäder, skolor, vårdcentraler, kontor och lager/logistik passar Nyfosa mycket väl. Vi är en av få aktörer som kan förvärva en portfölj med så olika segment. Förutom att fastigheterna genererar ett säkert kassaflöde från en hög andel skattefinansierade hyresgäster pågår också flera detaljplanearbeten som vi bedömer kommer kunna generera cirka 20.000 kvm BTA bostadsbyggrätter i Stockholmsregionen, kommenterar Stina Lindh Hök, operativ chef och tillträdande vd för Nyfosa.
Fastighetsvärlden kan berätta att delar av det nyinköpta kan avyttras:
– Tanken med affären på lite sikt är att sälja av hyresbostäderna och bostadsbyggrätterna för att på så sått få upp avkastningen på portföljen, säger Stina Lindh Hök.
Johan Eriksson, vd Estea AB:
– I och med avyttringen realiserar vi värden som inte fullt ut återspeglats i börskursen det senaste året och många investerare blir säkert glatt överraskade. Det är alltid trevligt att leverera positiva besked. Fonden har utbetalat 6,25 procent årligen i kvartalsvisa ränteutbetalningar och dagens affär skapar ytterligare avkastning i form av 25–30 procents kapitaltillväxt i förhållande till den nominella investeringen.
Eriksson fortsätter:
– Vi har jobbat hårt under flera år för att bygga upp denna attraktiva fastighetsportfölj som vi nu avyttrar. Resultatet av det arbetet ser vi nu och vi är mycket glada över den avkastning som alla investerare i fonden nu får. Vi kommer fortsatt fokusera på att skapa nya intressanta investeringsmöjligheter i fastighetsbranschen och vi vill tacka alla investerare som är med oss i detta jobb, säger Johan Eriksson, vd Estea AB.
Läs gärna Fastighetsvärldens stora personporträtt på Stina Lindh Hök här.
De 16 fastigheter som ingår i affären
| Fastighet | Kommun | Uthyrbar yta |
|---|---|---|
| Alkotten 2 | Nynäshamn | 4 126 |
| Björnen 12 | Karlstad | 3 756 |
| Björnen 13 | Karlstad | 7 483 |
| Bromsen 6 | Karlstad | 3 606 |
| Cirkeln 2 | Stockholm (Smistavägen) | 3 559 |
| Ekorren 11 | Karlstad | 6 638 |
| Förrådet 9 | Norrtälje | 3 182 |
| Kanoten 10 | Karlstad | 10 072 |
| Knarrarnäs 10 | Stockholm (Kista, hotell) | 4 795 |
| Möllan 1 | Stockholm (Rinkeby, vårdhus) | 12 172 |
| Namnsdagen 1 | Eskilstuna | 9 162 |
| Orren 2-3 | Norrtälje | 1 551 |
| Raseborg 1 | Stockholm (Akalla) | 6 976 |
| Ribby 1:451 | Haninge (Västerhaninge) | 6 951 |
| Stora Mans 1 | Stockholm (Älvsjö) | 7 602 |
| Nacken 1 | Eskilstuna | 11 611* |
*projektfastighet
Fyra av fastigheterna i Karlstad förvärvade Estea från Randviken i oktober 2019 för cirka en halv miljad kronor, läs mer här.
