Covid-19:s effekt på fastighetsskatten i framtiden

Våren 2020 har medfört stora utmaningar för de flesta branscher. Fastighetsbranschen har mött den tuffaste utmaningen sedan finanskrisen. Allra hårdast har effekterna av covid-19 slagit mot fastighetsbolag med stor exponering mot retail, hotell och restaurang. Såväl fastighetsägare som operatörer vittnar om kraftigt reducerade besökstal vilket resulterat i ett statligt stödpaket för tillfälliga hyresrabatter.

Mitt under denna kris genomför Skatteverket tillsammans med Lantmäteriet informationsinsamlingen inför förberedelserna till nästa fastighetstaxering 2022 för hyreshusenheter. Det många inte känner till är att de uppgifter som nu samlas in får mycket stor effekt på den kommande fastighetstaxeringen, i flera fall får dessa uppgifter en direkt avgörande betydelse för vissa fastigheters taxeringsvärden och alltså indirekt på fastighetsskatten för dessa fastigheter.

Syftet med informationsinsamlingen är att få ett underlag över hyresintäkter för helåret 2020 som därefter kan sättas i relation till ett bedömt avkastningskrav på kommersiella fastigheter under samma period. Utfallet indikerar nivån på kommande taxeringsvärden.

Med hänsyn till vårens extraordinära omständigheter bör vi vid nästa fastighetstaxering se betydligt lägre taxeringsvärden jämfört med fastighetstaxeringen 2019, förutsatt att omständigheterna till följd av covid-19 beaktas till fullo av Skatteverket. Hur hyresstöd ska beaktas är än så länge oklart. Det återstår även att se om Skatteverket kommer att sänka markvärden och genomsnittshyror i tillräcklig utsträckning.

För staten och Skatteverket kommer lägre taxeringsvärden att innebära att fastighetsskatten inte genererar ett lika betydande tillskott till de evigt sinande ladorna. Det kan därmed inte uteslutas att man arbetar fram en handläggningspraxis för att minimera detta potentiella bortfall.

Vi har under de senaste åren noterat att Skatteverket intagit en mycket mer fiskal inställning i frågor om fastighetsskatt och fastighetstaxering. Antalet skatteprocesser angående dessa frågor har ökat i proportion till Skatteverkets mer ambitiösa inställning att besluta om höga taxeringsvärden.

För att säkerställa att kommande taxeringsvärden inte blir för höga är det av stor vikt att fastighetsbolag och fastighetsägare sparar samtlig väsentlig dokumentation om hyresrabatter och andra åtgärder som vidtagits för att möta krisen under 2020. Det kommer att behövas vid nästa fastighetstaxering för att undvika felaktiga taxeringsvärden.