Fastighetsaffär i område med stora ambitioner
Under November månad sålde Skanska fastigheten Forskaren 3. Köparen var Wihlborgs som därmed förstärker sin position i Öresundsregionen. Fastigheten ligger inom Ideon-området i Lund, en stad med stora framtidsambitioner och stor investeringsvilja. Omsättningen på Lunds fastighetsmarknad är traditionellt låg, vilket även varit fallet de senaste åren. På fastigheten finns en kontorsbyggnad som stod färdig 2009, fullt uthyrd och då med Sony Ericsson som enda hyresgäst. Nuvarande hyresgäst, QlickTech international, flyttade in under januari 2011 och kontraktet löper fram till 2019.
Vid uppförandet var byggnaden Lunds första som levde upp till EU:s miljöcertifiering GreenBuilding. Byggnadens energianvändning bedöms dessutom överträffa kraven för GreenBuilding vilket innebär betydligt mindre driftkostnader än för kontorsfastigheter generellt.
En intressant aspekt är huruvida fastighetens miljöcertifiering påverkan har påverkat köpeskilling och direktavkastning. Det nyligen etablerade konceptet innebär att det tidigare varit svårt att dra paralleller på grund av alltför få transaktioner. Under 2011 såldes dock ett flertal liknande fastigheter och det är nu tydligt att konceptet är attraktivt för såväl investerare som hyresgäster.
Byggnaden består av två huskroppar som förbinds med ett inglasat mittparti. Både hissar och trappor är lokaliserade i detta mittparti vilket innebär möjligheter att anpassa verksamheten för ett flertal hyresgäster vid behov. Fastigheten är lokaliserad utmed E22 med mycket bra skyltläge. Hyresnivån på cirka 2 100 kronor/kvadratmeter får anses som normal med tanke på storlek, standard samt löptid på hyreskontraktet. För liknande lokaler inom närområdet ligger hyresnivåerna i huvudsak inom intervallen 1 800–2 200 kronor/kvm.
Priset om 310 miljoner kronor motsvarar cirka 27 500 kronor/kvm och enligt NAI Svefa en bedömd direktavkastning om cirka 6,0 procent. Den generella direktavkastningen för kontorsfastigheter inom området anses ligga kring 6,25–6,75 procent. Fastigheten är fullt uthyrd vilket är mycket positivt då Lund i allmänhet har dragits med ökande vakanser. den lägre avkastningsnivån på köpet kan förklaras av att fastigheten har attribut som gör att den särskiljer sig på delmarknaden.
TEXT DANIEL FEX
