Fabeges bokslut: Hyrorna upp 5 procent på ett år

Starkt förvaltningsresultat – Sålt för 4 mdr. Fabeges bokslut för 2014, januari – december, ett år som för bolaget dominerats av de båda megauthyrningarna till SEB och Teliasonera i Arenastaden, Solna.:

• Hyresintäkterna uppgick till 2.087 Mkr (2.059). I identiskt bestånd ökade intäkterna med drygt 5 procent.
• Driftsöverskottet ökade med cirka 5 procent till 1.485 Mkr (1 411). Överskottsgraden ökade till 71 procent (69).
• Förvaltningsresultatet ökade med cirka 11 procent till 682 Mkr (614).
• Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 1.639 Mkr (874) och på räntederivat till –473 Mkr (408).
• Årets resultat före skatt uppgick till 1.867 Mkr (1.992). Minskningen förklaras i sin helhet av ökat undervärde i derivatportföljen. Årets resultat efter skatt uppgick till 1.738 Mkr (1.530), motsvarande 10:51 kr per aktie (9:26).
• Nettouthyrningen under året uppgick till 243 Mkr (68) efter stora projektuthyrningar till bland annat TeliaSonera och SEB i Arenastaden. Hyresnivåerna i omförhandlade avtal ökade med i genomsnitt 11 procent.
• Justerat för utestående köpeskillingar uppgick soliditeten till 40 procent och belåningsgraden till 56 procent.
• Styrelsen föreslår en utdelning om 3:25 kr per aktie (3:00).

Under året förbättrades driftsöverskottet och överskottsgraden ökade till rekordhöga 71 procent, vilket är den högsta i Fabeges historia. Transaktionsvinster och värdetillväxt i både förvaltningsportföljen och projektportföljen bidrog fortsatt till resultatet.

VD Christian Hermelin summerar 2014:

–  Affärstakten var hög under hela året, inte bara på transaktionssidan, utan också inom förvaltningen och projektverksamheten.  Vi noterar rekord i nettouthyrning, vilket innebär att vi ökar takten i utvecklingen av vår projektportfölj, med flera stora pågående projekt som sträcker sig ett par år fram i tiden.  Projekten forsätter att skapa värde men vi har också sett en stark värdetillväxt i vårt moderna och välbelägna förvaltningsbestånd under året.

I Stockholm är tillväxten fortsatt god och utbudet av nya kontor lågt, vilket ytterligare stärkt bolagets marknadsvärden.

–   Vi har tagit vara på möjligheterna att i den starka marknaden avyttra 14 fastigheter till ett värde av nära 4 miljarder. Genom affärerna har vi stärkt balansräkningen inför kommande värdeskapande projekt.  Sammantaget gläds jag åt att alla våra verksamhetsområden, förvaltning, förädling och transaktion bidrar till årets starka resultat, säger Christian Hermelin, VD Fabege.

Fastighetsvärlden Idag 2015-02-04