Jackpot för Fabege igen – SEB flyttar till Arenastaden
67.500 kvm lokaler – Lämnar allt utom Kungträdgården. Fabege har tecknat ett 20-årigt avtal med SEB om att hyra i Arenastaden, Solna. SEB kommer att samla stora delar av sin verksamhet i Stockholm och skapar 4.500 arbetsplatser i nya kontorsbyggnader i anslutning till Mall of Scandinavia. Hyresvärdet är 157 Mkr per år exklusive tillägg.
Fastighetsvärlden kan berätta att uhyrningen avser fastigheten Pyramiden och gäller 67.500 kvm lokaler plus garage. Bruttoarean är cirka 100.000 kvm. Enligt Fastighetsvärldens statistik är det den största kontorsflytten i Sverige på mer än ett decennium.
Flytten medför att SEB lämnar alla sina förhyrningar vid Sergels torg hos Vasakronan, i Rissne där RBS är fastighetsägare och på Södermalm där banken (SEB Kort) hyr från AMF Fastigheter. SEB stannar kvar i sina lokaler vid Kungsträdgården där huvudkontoret sitter i en fastighet bestånde av fyra byggnader. Den fastigheten är ägd av en SEB-stiftelse.
– Med Arenastaden har vi nu hittat en riktigt bra långsiktig lösning vad gäller vår lokalisering i Stockholm där vi nu samlar merparten av verksamheten. Kombinationen av läge och service i en modern och levande stadsdel skapar en stimulerande arbetsmiljö för våra medarbetare, säger Jan Erik Back, vVD och ekonomi- och finansdirektör i SEB.
Den sammanlagda projektkostnaden uppgår till cirka 2,3 Mdkr. SEB:s nya kontorsbyggnader beräknas vara färdigställda och tas i bruk i två etapper, varav den första i maj 2017 som motsvarar cirka 60 procent och resterande del i maj 2018.
– Vi är stolta över att Fabege får förtroendet att skapa framtidens kontor för SEB. Att de väljer Arenastaden visar att vi har lyckats i vår ambition med att skapa en attraktiv plats och attrahera ytterligare ett av Sveriges största företag till området, säger Christian Hermelin, VD Fabege.
Fabege lockade nyligen Telias huvudkontor till Arenastaden och har tidigare även skrivit ett riktigt stort kontrakt med Vattenfall (som har flyttat in sedan ett tag). Dessutom har till exempel Apoteket, Carlsberg och Svenska Spel lockats till området. På annat ställe i Solna var bolaget för något år sedan framgångsrikt med en stor uthyrning till Skatteverket.
Moderna kontor med högt ställda miljö- och energikrav, ett bra kommunikationsläge och ett brett serviceutbud för medarbetarna var några av de krav som ställdes i upphandlingen. SEB:s kontor kommer att miljöcertifieras enligt Breeam och avtalet som tecknats är ett Grönt hyresavtal, vilket innebär ett fördjupat samarbete kring miljöfrågor och minskad klimatpåverkan.
– Bra kommunikationer för medarbetarna är förstås väldigt viktigt och tillkomsten av tunnelbana till området gör förstås förutsättningarna ännu bättre, säger Viveka Hirdman-Ryrberg, informationsdirektör vid SEB till Fastighetsvärlden.
SEB har tidigare haft planer på att flytta hela sin verksamhet till Värtan och hade en option på en egen fastighet där, men valde att inte fullfölja – läs mer i länkarna till höger. Därefter har man förhandlat med nuvarande hyresvärdar och även sett sig runt på annat håll. Att stuva om hos nuvarande fastighetsägare var länge ett alternativ.
Fastighetsvärlden kunde för drygt ett år sedan avslöja Vasakronans spännande utbyggnadsplaner vid Sergels torg. Läs mer om det och se flera bilder här. Bolaget planerade att gå vidare med planerna oavsett SEB:s beslut. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden har SEBs hyra vid Sergels torg länge varit relativt låg. Banken fick dessutom ett riktigt förmånligt erbjudande för länge sedan när banken var nära att flytta till Telefonplan. Då kontrade, enligt uppgift till Fastighetsvärlden, Vasakronan i sista stund med ett förmånligt erbjudande som fick banken att stanna vid Sergels torg.
När det gäller Rissne har både fastighetsägaren RBS Nordisk Renting och Sundbybergs kommun kämpat hårt för att locka hela SEB dit. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden har Rissne varit det främsta alternativet till Arenastaden och banken har undersökt att i alla fall flytta några av de övriga enheterna dit. Flera bedömare som Fastighetsvärlden talat med tidigare har i det närmaste dömt ut möjligheterna att hyra ut lokalerna där, ”Bankhus 90”, till en annan hyresgäst.
Det är Alessandro Ripellino Arkitekter som ritar SEB:s nya kontorskvarter i Arenastaden. Teamet på Alessandro Ripellino Arkitekter har arbetat intensivt med projektet sedan 2012, men arbetet började med ett vinnande förslag i parallella uppdrag åt Fabege redan 2010.
– Vi valde att dela upp kontoret i tre kvarter som med sin placering och utformning lämnar plats för torg och stråk. Husen binds samman med glasövergångar. Det blev vår lösning för att skapa en sammanhängande kontorsbebyggelse av denna storlek som samtidigt gör stadsmiljön levande, säger Alessandro Ripellino.
Fastighetsvärlden Idag 2014-06-27
