SEB blev kvar på fyra adresser i Stockholmsområdet. Samlokaliseringen till Norra Djurgårdsstaden blir inte av.

SEB stannar i nuvarande lokaler – nobbar flytt

Bakslag för den framtida utvecklingen av Norra Djurgårdsstaden. SEB:s styrelse och ledning har bestämt sig för att banken ska stanna i sina nuvarande lokaler. Därmed nobbar banken den option man haft att bygga i Värtahamnen där banken planerat för ett bankhus om hela 120.000 kvm lokaler..

SEB:s analys av en eventuell flytt till Norra Djurgårdsstaden är klar.  Efter en sammanvägd bedömning av lokalbehov och kostnader har SEB  beslutat  att inte flytta.

– Vårt behov av arbetsplatser har minskat och lokalhyrorna har rört sig nedåt.  För oss vore det mindre effektivt att bygga nytt, säger SEB:s ekonomi- och finansdirektör Jan Erik Back.

I maj 2011 tecknade SEB ett optionsavtal med Stockholms Stad som möjliggjorde projektering av en bankfastighet i Norra Djurgårdsstaden. Bakgrunden var att banken ville utreda förutsättningarna för att samla all personal i Stockholm på ett ställe och samtidigt sänka lokalkostnaderna. Sammanlagt handlade det om 7.600 arbetsplatser i Rissne (RBS Nordisk Renting fastighetsägare), på Kungsträdgårdsgatan (egen SEB-stiftelse och Vasakronan), Magnus Ladulåsgatan  (AMF Fastigheter) och Sergels Torg (Vasakronan) som skulle flyttas till nybyggda lokaler i Värtahamnen.

Den nyligen avslutade utvärderingen visar att nackdelarna med en flytt skulle vara större än fördelarna. Behovet av arbetsplatser har minskat till 6.800 under utredningens gång samtidigt som den relativa kostnaden för banken att bygga nytt har ökat. Bland annat har back office-verksamhet flyttat till Baltikum och rakt över har SEB minskat antalet anställda inom alla avdelningar.

SEB har därför beslutat att inte förnya optionsavtalet med Stockholms Stad när det löper ut i maj. Istället kommer banken att utveckla lokalerna i befintliga fastigheter.

– Avtalet med Stockholms Stad har gett oss möjlighet att i grunden utreda vad en flytt skulle innebära. Vi har dragit projektet långt för att få en realistisk kalkyl och samtidigt vägt för- och nackdelar. Vi har nu landat i ett beslut. Alternativet i Norra Djurgårdsstaden var attraktivt men vi måste göra det som är mest effektivt i längden för SEB. Under hela processen har vi haft ett bra samarbete med Stockholms Stad, säger Jan Erik Back.

Back berättar för Fastighetsvärlden att den datakörning av personalens bostadsplats, genom att använda postnummer, som genomförts visade att en flytt hade medfört en oförändrad genomsnittlig tidsåtgång för personalen att ta sig till Norra Djurgårdsstaden jämfört med respektive kontor idag.

– Skillnaden var väldigt liten, det var något överraskande.

Jan Erik Back berättar att det inte finns några färdigförhandlade förlängda hyreskontrakt med de existerande hyresvärdarna.

– Det ska vi göra framöver. Det finns idag kontrakt som löper några år ytterligare.

Lokalbehovet i Stockholmsområdet kommer framöver bli mindre än de förhyrningar som SEB har idag.

– Ja, vi kommer att minska våra ytor, men jag kan inte säga hur mycket eller var, säger Jan Erik Back till Fastighetsvärlden.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden kan det röra sig om uppemot 10.000 kvm totalt.

Vasakronans VD Fredrik Wirdenius fick under onsdagsmorgonen SEB:s besked från Fastighetsvärlden:

– Det kände jag inte till. Vi ser fram emot ett fortsatt samarbete med SEB som länge varit vår hyresgäst.

För Stockholms stad är SEB:s beslut ett bakslag. Om SEB hade valt att samlokalisera hela sin verksamhet i Norra Djurgårdsstaden hade det blivit en ”dörröppnare” för att locka andra bolag att etablera sig i stadsdelen som Stockholms stad satsar så mycket på. Nu finns risken att stadsdelen i första hand kommer att bli ett bostadsområde under en tid. Läs en kommentar från borgarrådet Sten Nordin här.

Fastighetsvärlden Idag 2013-04-24

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Tuffa grepp ger nystart

TURNAROUND. Nu har Tomas Carlsson städat i tre kvartal och dragit fram den ena surdegen efter den andra. Nyligen gav styrelsen dessutom aktieägarna en råsop med halverad utdelning. Men han är övertygad om att NCC kommer att bli bättre för var dag som går.

Nytt hopp efter politikernas kovändning

Alla var för projektet, men plötsligt blev det i stället stopp. Nu först bostadsprojektet i Stockholms innerstad åter fram, men i bantat skick.

Förberedelser för nyemission i Prime Living

Det krävs kapitaltillskott för att bolaget ska kunna ro i land sina projekt.

Skanska redo att sälja Juvelen

Har hyrt ut två tredjedelar. Hyror på historisk toppnivå.

Sju markanvisningar har lämnats tillbaka

För några år sedan sågs det som otänkbart att återlämna en markanvisning, det skulle innebära dålig relation till kommunen i fråga. Nu har det blivit en överlevnadsfråga.

Amasten köper av sin storägare

Med hjälp av nyemitterade aktier förvärvar Amasten bostäder för över 200 miljoner i Mälardalen.

SBB säljer för 5 miljarder – gör snabbt klipp

Gör vinst på över en halv miljard kronor.

Bildextra: Humlegården redo storsatsa med 70.000 kvm

Planerar för stor satsning mellan Swedbanks huvudkontor och nya Grow.

Continental Apartments färdigsålt – efter tre år

Sista köparen nöjde sig inte med en lägenhet – och lyckades pruta.

Livsmedelskedja hyr 2.800 kvm av Citycon

Fastighetsbolaget fortsätter omdaningen av gallerian.

Sagax utvecklar 50.000 kvm i Veddesta

Kontor, handel och kanske hotell. Nu har ett viktigt steg tagits för satsningen intill den blivande tunnelbanestationen.

Wihlborgs miljardköper igen

Bolaget gör ytterligare en stor affär och stärker sin ställning som etta. En stor hyresgäst kan dock flytta.

Platzer delsäljer höghus

Priset motsvarar 46.800 kr/kvm. Tecknar även ett hyresavtal om drygt 5.000 kvm.

Humlegården hyr ut 1.700 kvm till Navigio på Blasieholmen

Hyr tre våningsplan i kontorshuset i centrala Stockholm.

Tillbaka till förstasidan