Juryn: Försäljningen av Solna United bäst 2020
Skanska har gjort den bästa försäljningen 2020, enligt Fastighetsvärldens jury. Balder står för det vassaste köpet.
Bästa köp
1. Balder förvärvar hela Masmästaren för 5 miljarder kronor.
2. Nyfosa förvärvar portfölj om 38 fastigheter av SBB för 5,3 miljarder i juni.
3. Nyfosa köper hela fonden Estea Sverigefastigheter 3:s bestånd för 2,5 miljarder i oktober.
Bästa sälj
1. Skanska säljer nybyggda Solna United i Arenastaden till tyska DWS i februari.
2. Atrium Ljungberg säljer Farsta centrum för 4 miljarder till Stadsrum tidigt på året.
3. Estea Sverigefastigheter 3 säljer allt till Nyfosa för 2,5 miljarder kronor.
Skanskas försäljning av kontorshuset Solna United har korats till Årets bästa försäljning 2020 av Fastighetsvärldens jury.
Köparen, tyska DWS – en global fondförvaltare och en del av Deutsche Bank, förvärvade de 34.000 nyutvecklade kvadratmeterna i Solna, nära Solna station i Arenastaden, för 3,3 miljarder kronor strax innan pandemin bröt ut.
Priset når ”smått chokerande nivåer” skrev FV när affären var klar i februari. Köpeskillingen motsvarar 97.000 kronor per kvadratmeter – vilket är Stockholm citynivåer.
Enligt Fastighetsvärldens beräkningar kunde den initiala yielden vara så låg som 3,1 till 3,3 procent.
Skanska hade vid försäljningstillfället hyrt ut samtliga renodlade kontorsytor till elva hyresgäster.
Årets bästa köp är signerat Balder som i december förvärvade fastighetsbolaget Masmästaren, vars huvudkontor finns i Falun.
För 5 miljarder kronor köpte Balder bolaget med ett samlat bestånd i Borlänge, Falun, Västerås, Uppsala och Nacka.
Beståndet omfattar cirka 250.000 kvadratmeter fördelat på strax över 60 fastigheter – hälften bostadsfastigheter och hälften kommersiella fastigheter.
Den mest värdefulla fastigheten är Dragarbrunn 11:1 i centrala Uppsala som värderats till 400 miljoner kronor. Där finns allt från stadsbiblioteket till bostäder.
I projektbanken finns bland annat det centrala kvarteret Balder i Borlänge där Masmästaren planerat för ett projekt om 200–300 miljoner kronor, med byggstart 2022.
De affärer som juryn har tagit ställning till är de 20 största transaktionerna under 2020 som finns här.
FV riktar ett stort tack till årets jury:
• Anders Ahlberg, Amkea
• Daniel Andersson, Niam
• Johan Berfenstam, Axfast
• Josephine Björkman, Nyfosa
• Peeter Kinnunen, Klövern
• Åke Pettersson, Skandia Fastigheter.
• Mia Salin, Folksam
• Fredrik Ronvall, AMF Fastigheter
