Den nyligen färdigställda kontorsfastigheten Solna United. Bild: Fastighetsvärlden.

Skanska säljer Solna United till DWS för 3,3 miljarder

Skanska har sålt kontorshuset Solna United i Solna för hela 3,3 miljarder kronor till en fond som förvaltas av tyska DWS. Priset motsvarar nära 100.000 kronor per kvadratmeter – nästan som i Stockholm city.

Köparen tillträder fastigheten i juni 2020.

Catella har varit säljarens rådgivare och Newsec har varit rådgivare till köparen.

Solna United har elva hyresgäster och samtliga renodlade kontorsytor är uthyrda. Byggnaden omfattar cirka 34.000 kvadratmeter och planeras att miljöcertifieras enligt LEED Platinum. Bland hyresgästerna finns välkända varunamn som Arla, AGA (som numera heter Linde), Randstad (tidigare Proffice), Fortum och Visolit (fd Telecomputing). De första hyresgästerna flyttade in under hösten 2019.

Det nyligen färdigställda kontorshuset är beläget intill Solna station i Arenastaden och har utvecklats och byggts av Skanska.

Priset som DWS betalar är 3,3 miljarder kronor, vilket motsvarar 97.000 kronor per kvadratmeter. Enligt Fastighetsvärldens beräkningar kan den initiala yielden vara så lågt som 3,1–3,3 procent, vilket är smått chockerande nivåer för att vara sex kilometer från Stockholms city.

Priset Skanska säljer Solna United för är långt över vad Fabege tidigare avyttrat för i Arenastaden, där köpeskillingarna då var riktigt höga när affärerna ägde rum. Fastighetsvärlden kan summera följande affärer med moderna kontorshus:

Fabeges första avyttring i området var fastigheten Uarda 5 (Vattenfallshuset) som såldes i februari 2016 till tyska Union Investment för 2 257 miljoner kronor, motsvarande 51300 kr/kvm, Yielden var 4,25 procent.

I november 2016 sålde Fabege fastigheten Uarda 7 (Svenska Spel-huset) till samma tyska köpare för 1.184 miljoner kronor, motsvarande 68 000 kr/kvm.

I mars 2018 sålde Fabege även fastigheten Uarda 8 (Siemenshuset) till tyska Union Investment för 1,2 miljarder kronor, motsvarande 66.700 kr/kvm. FV bedömde yielden till rekordlåga 3,5-3,75 procent.

Fabeges tre försäljningar, alla till Union där man behållit förvaltningen, summerar drygt 4,6 miljarder kronor.

Tyska DWS, som är en del av Deutsche Bank, förvärvade i december 2018 Skanskas huvudkontor, fastigheten Välmågan 9, på västra Kungsholmen för en köpeskilling som Fastighetsvärlden bedömt till 1,3 miljarder kronor, läs mer här.

Genom DWS förvärv summerar Fastighetsvärlden att tyska investerare kontrollerar totalt drygt 110.000 kvm lokaler i Arenastaden. Tidigare var tyska investerare stora ägare i Frösunda i närheten, men där har man sedan nyligen sålt allt.

Skanska har ytterligare två kontorsprojekt på gång, på varsin sida av Solna United. Först ut är det norrut vid den nuvarande BMW-anläggningen och därefter ett kontorsprojekt mellan Solna United och entrén för Solna station.

Fastigheten ligger intill Solna station.

Fler Nyheter från förstasidan

Här är Odd Mollys nya namn

Efter topprekryteringarna väntar nu ett namnbyte.

Här öppnar nummer åtta i Ikeas nya blågula offensiv

Ännu fler butiker enligt det nya konceptet väntas framöver.

Överraskande: Jula-bolag förvärvar handelsområde

”Vi ser stora möjligheter att här utveckla handeln vidare”.

Slår till och förvärvar dubbelt på Södermalm

Vd:n: ”Nu har vi fyra hus på Götgatan och kan man spelet Monopol blir hyran 7.600 kr, men det är inte det kvadratmeterpriset vi har lagt in i vår förvärvskalkyl”

Kommunerna som hamnar i botten i Svefas index

24 orter listas. Läs vilka som förbättrat sig mest och vilka som tappat mest.

Köper bostäder för över en miljard

Förvärvar familjs bolag och bestånd.

Bildextra: Balder hoppas slå prisrekord

Prisnivåer för lyxprojektet  Tidskapseln  Macken-sången Carl-Jan Granqvists vinkällare.

Avslöjar nya bus i förväg: Siktar på 10 miljarder

Planerar för att trippla dagens bestånd på tre år.

Köper bredvid Centralen

Fastighetsaffär mitt i Stockholm. Varit till salu sedan 2019. FV avslöjar priset – som är smått chockerande lågt.

Stort kontorsprojekt bantas med 20.000 kvm

Ytan minskas för att rädda floran. Läs om de nya planerna för projektet som ligger inom tullarna i Stockholm.

Klart: Trianon i mål med köp av börsbolag

Fastigheter för 1,5 miljarder kronor ingår.

Skapar jv med risk för kallsup

Investeringsbehovet bedöms uppgå till 40–60 miljarder kronor den närmaste tiden.

SBB fångar polisen och låser in i 15 år

Kontrakt på cirka 9.000 kvm signerat.

Nytt uppbrott på Kungsgatan – lämnar efter 24 år

Fabege har gjort klart med ny hyresgäst i känt hörnläge.

Tillbaka till förstasidan