Den nyligen färdigställda kontorsfastigheten Solna United. Bild: Fastighetsvärlden.

Skanska säljer Solna United till DWS för 3,3 miljarder

Skanska har sålt kontorshuset Solna United i Solna för hela 3,3 miljarder kronor till en fond som förvaltas av tyska DWS. Priset motsvarar nära 100.000 kronor per kvadratmeter – nästan som i Stockholm city.

Köparen tillträder fastigheten i juni 2020.

Catella har varit säljarens rådgivare och Newsec har varit rådgivare till köparen.

Solna United har elva hyresgäster och samtliga renodlade kontorsytor är uthyrda. Byggnaden omfattar cirka 34.000 kvadratmeter och planeras att miljöcertifieras enligt LEED Platinum. Bland hyresgästerna finns välkända varunamn som Arla, AGA (som numera heter Linde), Randstad (tidigare Proffice), Fortum och Visolit (fd Telecomputing). De första hyresgästerna flyttade in under hösten 2019.

Det nyligen färdigställda kontorshuset är beläget intill Solna station i Arenastaden och har utvecklats och byggts av Skanska.

Priset som DWS betalar är 3,3 miljarder kronor, vilket motsvarar 97.000 kronor per kvadratmeter. Enligt Fastighetsvärldens beräkningar kan den initiala yielden vara så lågt som 3,1–3,3 procent, vilket är smått chockerande nivåer för att vara sex kilometer från Stockholms city.

Priset Skanska säljer Solna United för är långt över vad Fabege tidigare avyttrat för i Arenastaden, där köpeskillingarna då var riktigt höga när affärerna ägde rum. Fastighetsvärlden kan summera följande affärer med moderna kontorshus:

Fabeges första avyttring i området var fastigheten Uarda 5 (Vattenfallshuset) som såldes i februari 2016 till tyska Union Investment för 2 257 miljoner kronor, motsvarande 51300 kr/kvm, Yielden var 4,25 procent.

I november 2016 sålde Fabege fastigheten Uarda 7 (Svenska Spel-huset) till samma tyska köpare för 1.184 miljoner kronor, motsvarande 68 000 kr/kvm.

I mars 2018 sålde Fabege även fastigheten Uarda 8 (Siemenshuset) till tyska Union Investment för 1,2 miljarder kronor, motsvarande 66.700 kr/kvm. FV bedömde yielden till rekordlåga 3,5-3,75 procent.

Fabeges tre försäljningar, alla till Union där man behållit förvaltningen, summerar drygt 4,6 miljarder kronor.

Tyska DWS, som är en del av Deutsche Bank, förvärvade i december 2018 Skanskas huvudkontor, fastigheten Välmågan 9, på västra Kungsholmen för en köpeskilling som Fastighetsvärlden bedömt till 1,3 miljarder kronor, läs mer här.

Genom DWS förvärv summerar Fastighetsvärlden att tyska investerare kontrollerar totalt drygt 110.000 kvm lokaler i Arenastaden. Tidigare var tyska investerare stora ägare i Frösunda i närheten, men där har man sedan nyligen sålt allt.

Skanska har ytterligare två kontorsprojekt på gång, på varsin sida av Solna United. Först ut är det norrut vid den nuvarande BMW-anläggningen och därefter ett kontorsprojekt mellan Solna United och entrén för Solna station.

Fastigheten ligger intill Solna station.

Fler Nyheter från förstasidan

”Vi måste göra mycket bättre än hittills”

Tidigare toppolitiker som nu har tung roll inom fastighetsbranschen.

Catena tar in 1,6 miljarder via nyemission

Möjliggör fortsatt genomförande av bolagets projekt men skapar även möjlighet att utnyttja förvärvsmöjligheter som kan dyka upp.

Affär för hela 3 miljarder i CBD pausad

Stor nybyggd fastighet med ett av världens mest kända varumärken som hyresgäst. FV berättar det senaste.

FV avslöjar: Så högt blev rekordpriset vid Stureplan

Läs även om andra affärer med rekordhöga kvadratmeterpriser.

”De redan höga riskerna har ökat ytterligare”

Finansinspektionen i ny rapport. I ett speciellt stresstest av fastighetsbolagen framgår att refinansieringsrisken är förhöjd.

Grönt ljus för SBB:s stora detaljplan

Mark- och miljööverdomstolen meddelar beslut.

Topptrio skapar nytt rådgivningsbolag

Läs om personerna som finns med bakom.

Logistea når 4,6 miljarder

Genomför ett förvärv för nästan 300 miljoner kronor.

Stureplansaffär klar – känd duo slår till igen

Det kan röra sig om en ny rekordaffär prismässigt, enligt FV:s kännedom.

Nära sälja på Vasagatan

Fastigheten inköptes för så lite som 8 miljoner kronor 1984.

Topplista

Klart: Ny Mäktigaste

Tronskifte i toppen. Hela omröstningen 50 Mäktigaste 2022 nu redovisad.

Pangea: Mörka utsikter för fastighetssektorn

”I pågående transaktioner ser vi att de flesta köpare har sänkt sina bud med 10-20 procent, men värderingarna har ännu inte justerats”.

Saftigt minus – men M2 fick utrymme att amortera

Betydande förlust på avyttringen av aktier i Castellum.

Bilder: Så kan AL bygga ut Söderhallarna

Så kan Medborgarplatsen utvecklas framöver.

Tillbaka till förstasidan