Den nyligen färdigställda kontorsfastigheten Solna United. Bild: Fastighetsvärlden.

Skanska säljer Solna United till DWS för 3,3 miljarder

Skanska har sålt kontorshuset Solna United i Solna för hela 3,3 miljarder kronor till en fond som förvaltas av tyska DWS. Priset motsvarar nära 100.000 kronor per kvadratmeter – nästan som i Stockholm city.

Annons

Köparen tillträder fastigheten i juni 2020.

Catella har varit säljarens rådgivare och Newsec har varit rådgivare till köparen.

Solna United har elva hyresgäster och samtliga renodlade kontorsytor är uthyrda. Byggnaden omfattar cirka 34.000 kvadratmeter och planeras att miljöcertifieras enligt LEED Platinum. Bland hyresgästerna finns välkända varunamn som Arla, AGA (som numera heter Linde), Randstad (tidigare Proffice), Fortum och Visolit (fd Telecomputing). De första hyresgästerna flyttade in under hösten 2019.

Det nyligen färdigställda kontorshuset är beläget intill Solna station i Arenastaden och har utvecklats och byggts av Skanska.

Priset som DWS betalar är 3,3 miljarder kronor, vilket motsvarar 97.000 kronor per kvadratmeter. Enligt Fastighetsvärldens beräkningar kan den initiala yielden vara så lågt som 3,1–3,3 procent, vilket är smått chockerande nivåer för att vara sex kilometer från Stockholms city.

Priset Skanska säljer Solna United för är långt över vad Fabege tidigare avyttrat för i Arenastaden, där köpeskillingarna då var riktigt höga när affärerna ägde rum. Fastighetsvärlden kan summera följande affärer med moderna kontorshus:

Fabeges första avyttring i området var fastigheten Uarda 5 (Vattenfallshuset) som såldes i februari 2016 till tyska Union Investment för 2 257 miljoner kronor, motsvarande 51300 kr/kvm, Yielden var 4,25 procent.

I november 2016 sålde Fabege fastigheten Uarda 7 (Svenska Spel-huset) till samma tyska köpare för 1.184 miljoner kronor, motsvarande 68 000 kr/kvm.

I mars 2018 sålde Fabege även fastigheten Uarda 8 (Siemenshuset) till tyska Union Investment för 1,2 miljarder kronor, motsvarande 66.700 kr/kvm. FV bedömde yielden till rekordlåga 3,5-3,75 procent.

Fabeges tre försäljningar, alla till Union där man behållit förvaltningen, summerar drygt 4,6 miljarder kronor.

Tyska DWS, som är en del av Deutsche Bank, förvärvade i december 2018 Skanskas huvudkontor, fastigheten Välmågan 9, på västra Kungsholmen för en köpeskilling som Fastighetsvärlden bedömt till 1,3 miljarder kronor, läs mer här.

Genom DWS förvärv summerar Fastighetsvärlden att tyska investerare kontrollerar totalt drygt 110.000 kvm lokaler i Arenastaden. Tidigare var tyska investerare stora ägare i Frösunda i närheten, men där har man sedan nyligen sålt allt.

Skanska har ytterligare två kontorsprojekt på gång, på varsin sida av Solna United. Först ut är det norrut vid den nuvarande BMW-anläggningen och därefter ett kontorsprojekt mellan Solna United och entrén för Solna station.

Fastigheten ligger intill Solna station.

Missa inte! Fastighetsdagen Stockholm 2024

Den 23 maj är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Stockholm. Seminariet äger rum på Spegelsalen, Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Brand i klassisk byggnad i Vasastan

Brand i Areims nyförvärv – Stor insats från sju brandstationer.

Patriam Vinkelhuset

Byggstartar lyxlägenheter på Lilla Essingen

FV-intervju med vd om att våga börja byggstarta. ”För oss är framdrift viktigt.”

Han blir ny vd för Nivika

Lämnade vd-rollen på annat börsnoterat bolag den 31 januari 2024.

Känd Stureplanskrog i konkurs

Nya delägare och stjärnkockar räckte inte. SEB Trygg Liv tappar stor hyresgäst.

Hotell vid Stureplan växer – tar över två grannlokaler

Stockholms äldsta hotell utökar bar och matsal.

Bildextra: Så blir Jernhusens nya ”återbruks-HK”

Det händer mer än någonsin inom bolaget. Nu flyttar man även sitt huvudkontor – och gör en storsatsning på hållbarhet. FV har besökt de nya lokalerna.

Konkursat bolag återuppstår

”Vi är oerhört entusiastiska över möjligheterna som detta medför”.

Metropole, The Node, Ellipsen, Sergel

Avicii-kapital in i satsning på coworking

Berättar för FV om satsningen och att bolaget i gengäld ska sätta fart på kultursatsning i hjärtat av Stockholm.

Fick sparken som vd – går till skandalomsusat bolag

Flera höga tjänstemän har lämnat bolaget på kort tid.

Inleder ny stor satsning – värvar två från konkurrent

Stort konsultbolag gör inbrytning inom nytt segment. FV berättar om framtidsplanerna.

LKF Lund 1000 bostäder

Vill bygga 1.000 bostäder i Lund

Stort stadsutvecklingsprojekt i norra Lund. Samarbete med flera aktörer.

Norra Sundskajen, Malmö

Bilder: Så kan Ön byggas ut med 250 bostäder

Riksbyggen vill tillsammans med Sundprojekt bygga 250 bostäder i elva nya bostadshus  på Ön.

Tillbaka till förstasidan