Den nyligen färdigställda kontorsfastigheten Solna United. Bild: Fastighetsvärlden.

Skanska säljer Solna United till DWS för 3,3 miljarder

Skanska har sålt kontorshuset Solna United i Solna för hela 3,3 miljarder kronor till en fond som förvaltas av tyska DWS. Priset motsvarar nära 100.000 kronor per kvadratmeter – nästan som i Stockholm city.

Köparen tillträder fastigheten i juni 2020.

Catella har varit säljarens rådgivare och Newsec har varit rådgivare till köparen.

Solna United har elva hyresgäster och samtliga renodlade kontorsytor är uthyrda. Byggnaden omfattar cirka 34.000 kvadratmeter och planeras att miljöcertifieras enligt LEED Platinum. Bland hyresgästerna finns välkända varunamn som Arla, AGA (som numera heter Linde), Randstad (tidigare Proffice), Fortum och Visolit (fd Telecomputing). De första hyresgästerna flyttade in under hösten 2019.

Det nyligen färdigställda kontorshuset är beläget intill Solna station i Arenastaden och har utvecklats och byggts av Skanska.

Priset som DWS betalar är 3,3 miljarder kronor, vilket motsvarar 97.000 kronor per kvadratmeter. Enligt Fastighetsvärldens beräkningar kan den initiala yielden vara så lågt som 3,1–3,3 procent, vilket är smått chockerande nivåer för att vara sex kilometer från Stockholms city.

Priset Skanska säljer Solna United för är långt över vad Fabege tidigare avyttrat för i Arenastaden, där köpeskillingarna då var riktigt höga när affärerna ägde rum. Fastighetsvärlden kan summera följande affärer med moderna kontorshus:

Fabeges första avyttring i området var fastigheten Uarda 5 (Vattenfallshuset) som såldes i februari 2016 till tyska Union Investment för 2 257 miljoner kronor, motsvarande 51300 kr/kvm, Yielden var 4,25 procent.

I november 2016 sålde Fabege fastigheten Uarda 7 (Svenska Spel-huset) till samma tyska köpare för 1.184 miljoner kronor, motsvarande 68 000 kr/kvm.

I mars 2018 sålde Fabege även fastigheten Uarda 8 (Siemenshuset) till tyska Union Investment för 1,2 miljarder kronor, motsvarande 66.700 kr/kvm. FV bedömde yielden till rekordlåga 3,5-3,75 procent.

Fabeges tre försäljningar, alla till Union där man behållit förvaltningen, summerar drygt 4,6 miljarder kronor.

Tyska DWS, som är en del av Deutsche Bank, förvärvade i december 2018 Skanskas huvudkontor, fastigheten Välmågan 9, på västra Kungsholmen för en köpeskilling som Fastighetsvärlden bedömt till 1,3 miljarder kronor, läs mer här.

Genom DWS förvärv summerar Fastighetsvärlden att tyska investerare kontrollerar totalt drygt 110.000 kvm lokaler i Arenastaden. Tidigare var tyska investerare stora ägare i Frösunda i närheten, men där har man sedan nyligen sålt allt.

Skanska har ytterligare två kontorsprojekt på gång, på varsin sida av Solna United. Först ut är det norrut vid den nuvarande BMW-anläggningen och därefter ett kontorsprojekt mellan Solna United och entrén för Solna station.

Fastigheten ligger intill Solna station.

Fler Nyheter från förstasidan

McDonalds stänger ytterligare två restauranger i city

FV avslöjar. Har därmed lagt ner mer än var fjärde enhet i Stockholms innerstad på drygt två år.

Lista: Kedjorna som tränger bort McDonalds

Åtta konkurrenter har totalt 41 restauranger inom tullarna. Se FV:s sammanställning över vilka som expanderat mest i city.

K-Fastigheter gör premiärköp i Mälardalen

Jacob Karlsson och Erik Selins bolag närmar sig huvudstadsområdet.

Nytt JV satsar på närlogistik i Stockholm

”Ett stort behov av lokaler.”

Han tar över nya Nordr

Vd lämnar efter 12 år.

”Foppa” vill sälja ortens vackraste

Marknadsförs via Hemnet. Inköpt för snart tio år sedan.

”Vi gör allt för att stänga affären”

Ola Serneke hoppas delsälja stora Karlastaden under fjärde kvartalet.

Klart: Hit flyttar Sida

Det inkom 43 förslag. FV:s tidigare utpekade favorit vann. Årets hittills största uthyrning.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2020

Se vilka fastighetsbolag som gjort de största kontorsuthyrningarna, och vilka som varit rådgivare.

Sålt på auktion efter att toppbelånat bolag kapsejsat

Långsiktigt bolag tar över den välkända fastigheten som förfallit efter att ombyggnadsprojekt misslyckats.

Redo köpa för 12 miljarder

Läs om vad som finns i fokus för bolagets största fond hittills.

Börs-vd tvingas sluta

Ytterligare en börs-vd lämnar sin post. Styrelsen vill se en annan ledare.

KLP utökar till 24.000 kvm på Fleminggatan 14

Bygger ut och förändrar fastighet nära city. Läs om projektkostnaden och vem som fått uthyrningsuppdraget.

Hon blir ny toppboss vid Pembroke

Äger fyra fastigheter mitt i Stockholm.

Tillbaka till förstasidan