Den nyligen färdigställda kontorsfastigheten Solna United. Bild: Fastighetsvärlden.

Skanska säljer Solna United till DWS för 3,3 miljarder

Skanska har sålt kontorshuset Solna United i Solna för hela 3,3 miljarder kronor till en fond som förvaltas av tyska DWS. Priset motsvarar nära 100.000 kronor per kvadratmeter – nästan som i Stockholm city.

Köparen tillträder fastigheten i juni 2020.

Catella har varit säljarens rådgivare och Newsec har varit rådgivare till köparen.

Solna United har elva hyresgäster och samtliga renodlade kontorsytor är uthyrda. Byggnaden omfattar cirka 34.000 kvadratmeter och planeras att miljöcertifieras enligt LEED Platinum. Bland hyresgästerna finns välkända varunamn som Arla, AGA (som numera heter Linde), Randstad (tidigare Proffice), Fortum och Visolit (fd Telecomputing). De första hyresgästerna flyttade in under hösten 2019.

Det nyligen färdigställda kontorshuset är beläget intill Solna station i Arenastaden och har utvecklats och byggts av Skanska.

Priset som DWS betalar är 3,3 miljarder kronor, vilket motsvarar 97.000 kronor per kvadratmeter. Enligt Fastighetsvärldens beräkningar kan den initiala yielden vara så lågt som 3,1–3,3 procent, vilket är smått chockerande nivåer för att vara sex kilometer från Stockholms city.

Priset Skanska säljer Solna United för är långt över vad Fabege tidigare avyttrat för i Arenastaden, där köpeskillingarna då var riktigt höga när affärerna ägde rum. Fastighetsvärlden kan summera följande affärer med moderna kontorshus:

Fabeges första avyttring i området var fastigheten Uarda 5 (Vattenfallshuset) som såldes i februari 2016 till tyska Union Investment för 2 257 miljoner kronor, motsvarande 51300 kr/kvm, Yielden var 4,25 procent.

I november 2016 sålde Fabege fastigheten Uarda 7 (Svenska Spel-huset) till samma tyska köpare för 1.184 miljoner kronor, motsvarande 68 000 kr/kvm.

I mars 2018 sålde Fabege även fastigheten Uarda 8 (Siemenshuset) till tyska Union Investment för 1,2 miljarder kronor, motsvarande 66.700 kr/kvm. FV bedömde yielden till rekordlåga 3,5-3,75 procent.

Fabeges tre försäljningar, alla till Union där man behållit förvaltningen, summerar drygt 4,6 miljarder kronor.

Tyska DWS, som är en del av Deutsche Bank, förvärvade i december 2018 Skanskas huvudkontor, fastigheten Välmågan 9, på västra Kungsholmen för en köpeskilling som Fastighetsvärlden bedömt till 1,3 miljarder kronor, läs mer här.

Genom DWS förvärv summerar Fastighetsvärlden att tyska investerare kontrollerar totalt drygt 110.000 kvm lokaler i Arenastaden. Tidigare var tyska investerare stora ägare i Frösunda i närheten, men där har man sedan nyligen sålt allt.

Skanska har ytterligare två kontorsprojekt på gång, på varsin sida av Solna United. Först ut är det norrut vid den nuvarande BMW-anläggningen och därefter ett kontorsprojekt mellan Solna United och entrén för Solna station.

Fastigheten ligger intill Solna station.

Fler Nyheter från förstasidan

Brottsmisstänkt lämnar Balder direkt

Framhåller flera anledningar. Har kommit överens med Erik Selin.

Arctic köper av Magnolia

Här skulle kineserna dominerat… Men nu blir det något annat.

Huggsexa efter nya villkor

FV pekar ut favorit. 10.000–12.000 kvm på spel – besked inom kort.

Jackpot: Nytt bolag får Ikea-enhet som hyresgäst

Läs om vilka som står bakom det nya fastighetsbolaget. ”Vi kunde inte önskat oss en bättre hyresgäst”.

Stopner åter i vd-stolen

Läs lista över vilka som suttit längst i vd-stolen.

SBB köper för hela 4,3 mdr

Förvärvar 138 fastigheter i ett paket. Säljaren blir ägare i SBB.

Catella: Hög tro på starkt återhämtning i närtid

Experterna blickar in i framtiden.

Affär sprack i sista stund

Förändrade marknadsförutsättningar när tänkt affär i Stockholms CBD sprack.

Fått 50 förslag om nya lokaler

Välkänd myndighet överväger flytt. FV berättar om önskemålen.

Peter Norman om OP: ”Gäller att kavla upp ärmarna”

Oscar Properties styrelseordförande ger sin syn på bolaget, förvirringen, betalningsmissarna och vad som krävs inför framtiden.

Söker hela 17.500–25.000 kvm lokaler för stor satsning

Planerar för expansion i Stockholmsområdet. FV berättar om planerna och önskemålet. Är även redo att sälja fastighet i city.

Ikea köper för 1,4 miljarder i Paris – nära Louvren

Möbeljättens satsningen mot storstadcentrum fortsätter.

OP säljer med förlust – nära Oscars privata köp

Oscar Properties genomför ytterligare en försäljning.

Förvirrande: Jo – enhälligt om ansvarsfrihet i OP

Kort sammanfattning av årsstämman vid pressade bolaget Oscar Properties.

Tillbaka till förstasidan