15,7 miljarder i förvaltningsresultat

Nytt rekord. Förvaltningsresultatet ökade kraftigt under 2015 för flertalet av de svenska noterade bolagen. För de 24 bolagen listade har det vägda snittet över förvaltningsresultatet ökat med 27 procent. De större bolagen påverkar snittet mer än de mindre bolagen. De totala förvaltningsresultatet ökade från närmare 12,5 miljarder kronor till över 15,7 miljarder kronor, en ökning med över 3,3 miljarder kronor. De två senaste åren har ökningen varit över 60 procent eller cirka sex miljarder kronor.

Enskilt högsta förvaltningsresultat under fjolåret hade Balder som ökat från 1.275 miljoner kronor till 1.780 miljoner kronor, vilket är en ökning med 40 procent. Den aktuella intjäningsförmågan den sista december 2015 är 2.445 miljoner kronor. Balder är också ett av de stora fastighetsbolagen som ökat mest procentuellt. Under året har nämligen Finlands näst största bostadsbolag Sato Oyj införlivats i koncernen. Det skedde när man köpte 53,3 procent av aktierna, vilket också markant ökat bolagets förvaltningsresultatet. Näst högsta förvaltningsresultatet hade Castellum som ökade från strax under 1.500 miljoner kronor till precis över den nivån. Förvaltningsresultatet har ökat med ungefär 100 miljoner kronor varje år sedan 2011, eller i snitt med cirka 7 procent per år.

Hemfosa börsnoterades under 2014 och har sedan dess ökat sitt förvaltningsresultat kraftigt och nådde under 2015 för första gången över 1 miljard-strecket. I förvaltningsresultat ingår dock hälftenägda Söderports hela redovisade resultat. Hufvudstaden, Klövern och Pandox var de övriga bolagen som nådde över 1–miljardstrecket.

Alla 24 redovisade bolag hade 2015 ett positivt förvaltningsresultat. Stendörren och Magnolia Bostad har både relativt nyligen börsnoterats och jämförbarheten med 2014-års siffror är något missvisande. Båda bolagen har gått från negativt till positivt resultat. Störst procentuell ökning av förvaltningsresultatet har Amasten. Ökningen sker dock från låga nivåer. Resultatökningen beror främst på ökade hyresintäkter i förvärvade bestånd, värdehöjande investeringar samt nyuthyrning.

I botten av tabellen, förändring av förvaltningsresultatet, hittar vi flera av de stora fastighetsbolagen som Hufvudstaden, Fabege, Castellum och Wihlborg. De har ökat sitt resultat med mellan o och 10 procent. Längst ner finns Hufvudstaden med ett oförändrat förvaltningsresultat. Bolaget har de senaste fem åren haft ett stabilt förvaltningsresultat strax över eller under en miljard kronor. Sedan 2011 är ökningen av förvaltningsresultatet totalt 21 procent eller cirka 5 procent per år.

Ett annat stort fastighetsbolag med stabila förvaltningsresultat  – men med låg tillväxt är Fabege. Bolagets förvaltningsresultat de senaste fem åren har pendlat mellan 564 och  693 miljoner kronor.

I sammanställningen har vi valt att exkludera börsnoterade JM, NCC, Skanska, Peab, Besqab, ALM Equity och Agora.

Text Jonas Karström