Skanska flyttar HK till nya Olivin – 13.000 kvm

Västra Kungsholmen har under senaste tjugo åren utvecklats kraftigt.  Lindhagenskvarteren, där kontorsbyggnaden Olivin ingår, utgör sista pusselbiten för att fullborda västra Kungsholmen och omfattar totalt cirka 90.000 kvadratmeter nya kontor.

Skanska har idag sitt huvudkontor alldeles i närheten, på andra sidan Lindhagensgatan, se bild nedan. Även den fastigheten är utvecklad av Skanska. Den förvärvades 2018 av tyska Deutsche Bank som då köpte den från amerikanska Invesco. Priset var hemligt men bedömdes av Fastighetsvärlden till cirka 1,3 miljarder kronor, vilket motsvarar 63.500 kr/kvm. Invesco köpte fastigheten i sin tur från Skanska och tillträdde under tredje kvartalet 2014. Priset då var 1 miljard kronor.

Skanska hade dessförinnan sitt kontor vid Frösundaleden, nära E4:an och Hagaparken, i Solna.

Genom den korta stundande flytten på västra Kungsholmen bantar Skanska sin lokalförhyrning rejält. När byggbolaget flyttade till stadsdelen hyrde man hela den nuvarande fastigheten, Välmågan 9, om 20.500 kvm och även 6.000 kvm i grannbyggnaden (Välmågan 8, som Alecta Fastigheter äger) där även Nordea länge var stor hyresgäst men som lämnat 25.000 kvm. Så mycket stora vakanser kan uppstå i området om Alecta och Deutsche Bank inte lyckas hyra ut.

Jämfört med den ursprungliga förhyrningen om 26.000 kvm halverar alltså Skanska sin förhyrning vid flytten till Olivin där man tecknat sig för 13.000 kvm i sin egen projektfastighet.

Riktigt så dramatisk är dock inte bantningen när det gäller kontorsytor. Skanska uppger för Fastighetsvärlden att de rena kontorsytorna i dagens förhyrning summerar 17.000 kvm. Utifrån det blir minskningen ungefär 25 procent. Enligt uppgift till FV skulle skillnaden kunna stå i att i den nya förhyrningen ingår färre ytor för restaurang, gym och hörsal. Det är ytor som möjligtvis kan tillkomma och då delas med andra hyresgäster i kontorsprojektet.

Kontorshuset Olivin kommer att certifieras med ambitionen att uppnå LEED Platinum och NollCO2. Delar av stommen planeras att byggas i trä och byggnaden har ett trivsamt entréplan med väl genomtänkta utrymmen för friskvård, cykelparkering med mera.

Byggnaden är genom flytten av Skanskas huvudkontor därmed uthyrd till 55 procent.

Byggnadsarbetet inleds under första kvartalet 2024 och kontorshuset planeras att stå klart under det fjärde kvartalet 2026.

Skanska har nyligen flyttat till nya egna projekt i både Malmö och Göteborg. I Malmö flyttade bolaget till 4.300 kvm i kontorshuset Hyllie Terrass, en minskning med en tredjedel av den tidigare ytan, och i Göteborg har man hyrt 5.300 kvm i låghusdelen av skrapan Citygate.

Kontorshuset Olivin byggs på den mark som länge var känd som Triangeltomten, där det planerades ett ”lyxigt” blåljushus (se bilden!) där planerna gick upp i rök till följd av bland annat kostnadsskäl. Skanskas övriga projektmöjligheter i området finns på den så tidigare så kallade bussdepåstomten.