Kungsleden köper av Drott för 2,2 miljarder
Drotts bantning av fastighetsbeståndet löper enligt tidsplanen. Nu har även bolagets kommersiella fastighetsbolag i Öresund fått en ny ägare. Det blir Kungsleden som tar över de 45 fastigheterna med totalt 201000 kvm. Huvuddelen, 193000 kvm, är kommersiella lokaler. Förvärvet sker i bolagsform men köpeskilling grundar sig på ett fastighetsvärde på 2223 mkr. Det kan jämföras med den värdering som genomfördes vid senaste årsskifte och som angav 2230 mkr som marknadsvärde. Av värdet återfinns ca 1,6 miljarder i Malmö och 0,6 miljarder i Helsingborg. Redovisningsmässigt innebär affären en försäljningsvinst om cirka 280 mkr för Drott, och den kommer att ingå i resultatet för kvartal fyra 2003. Det skattemässiga restvärdet i portföljen understiger försäljningspriset med cirka 770 mkr. Den likvidmässiga belastningen beräknat på mellanskillnaden bedöms uppgå till cirka 50 Mkr.Befintliga underskottsavdrag reduceras med cirka 40 Mkr. Försäljningslikviden kommer att erhållas på frånträdesdagen som är 2003-12-30, frånsett 350 mkr som erhålls under 2004. Uthyrningsgraden i beståndet är 94 procent och de löpande kontrakten ger en årshyra om 222 mkr. Affären kommer initialt att reducera koncernens årskassaflöde med cirka 70 Mkr. Återigen är det Catella Corporate Finance som har agerat som Drotts rådgivare vid försäljningen. Efter affären är Drotts fastighetsbestånd i Öresundsregionen koncentrerat till bostadsfastigheter. I Malmö äger Drott totalt 44 fastigheter med 2 606 bostadslägenheter och i Lund 9 fastigheter med 537 bostadslägenheter.Kungsledens VD Jens Engwall kommenterar Kungsledens köp så här:Förvärvet passar väl in i vår affärsidé med hög och stabil avkastning och hög likviditet. Ett annat sätt att uttrycka det är att fastigheterna är intressanta både att äga och förvalta eller för att generera nya affärer. Över tre fjärdedelar av portföljen ligger i mycket centrala lägen i Malmö och Helsingborg och sammantaget ger affären isolerat ett resultattillskott före skatt om cirka 70 mkr på årsbasis.
