Ingkas 1,8 miljoner kvm – kan förlora massor miljarder
Ikeas varuhus i Ryssland är nedlagda. Men Ingka driver 14 jättelika köpcentrum, alla lika stora eller större än MoS, om totalt nästan 1,8 miljoner kvadratmeter. Enligt uppgifter vill Ingka sälja och för flera förhandlingar. Men Ingka bedöms göra en förlust på 10-tals miljarder kronor vid en försäljning.
Det har gått mer än 500 dagar sedan den ryska invasionen av grannlandet Ukraina. Flera stora och internationella bolag har verksamhet kvar i Ryssland, bland annat flera svenska företag. Fastighetsvärlden har tidigare bland annat berättat om hur några svenska fastighets- och byggbolag förgäves försökt sälja.
Trots att Ikea stängt ner samtliga ryska varuhus har Ingkas 14 stora Mega-köpcentrum förblivit öppna. Fastighetsvärlden summerar lokalytan i dessa stora anläggningar till totalt hela 1.794.000 kvm.
Ingka uppger att vakansgraden ökat kraftig i köpcentrumen och att den nu uppgår till hela 40 procent. Bland annat har flera västerländska kedjor lämnar stora tomrum efter sig. Det handlar om kedjor som tidigare gärna sökt sig till en västerländsk fastighetsägare för att finna trygghet kring hyresavtal med mera. Att Ikea, som i flera fall legat bredvid Mega-köpcentrumen, lagt ner sin verksamhet har påverkat besöksskarorna negativt.
Företrädare för Ingka uppger att man överväger olika scenarion för verksamheten och fastighetsägandet i Ryssland, allt från att placera verksamheten i malpåse till att inleda en formella försäljningsprocess.
I februari kom uppgifter i rysk oberoende media om att Ikea vill sälja allt och att man låg i förhandlingar med två potentiella köpare.
Fastighetsvärdet bedöms till en bit över 100 miljarder kronor, enligt analysföretaget Nikoliers. Rabatter på 50–75 procent kan behövas för att hitta en köpare, uppger personer med insyn. 50 procent uppges krävas för att en ”ovänlig” ägare ska lyckas få igenom en försäljning, enligt nya direktiv. På den positiva sidan för Inka är att fastigheterna är i toppskick, många är färdigställda 2007–2008, och att många av de kvarvarande hyresgästerna bedöms som attraktiva, i många fall internationella kedjor, men inte i så stor utsträckning från Västeuropa.
Många anser även att portföljen är för stor för att säljas in en del, utan att det sannolikt kommer att handla om flera transaktioner.
Ingka är en av de absolut största internationella fastighetsägarna i Ryssland.
Som en jämförelse till ytorna nedan kan Fastighetsvärlden berätta att Westfield Mall of Scandinavia innehåller ungefär 100.000 kvm uthyrningsbar lokalyta,
Här är Ingas Mega-anläggningar listades efter storlek:
Moskva (Belaya Dacha): 221.000 kvm. Totalt 350 butiker fördelat över två våningsplan i den sydöstra delen av huvudstaden. Totalt 9.100 parkeringsplatser. Öppnades 2006. Upptagningsområde: 7 miljoner.
Moskva (Khimki): 175.000 kvm, fördelat över två våningsplan. Totalt cirka 200 butiker. Här finns även en ishockeybana. Nordvästra delen av huvudstaden. Öppnat 2004. Upptagningsområde om 4,4 miljoner.
S:t Petersburg (Dybenko): 144.000 kvm. Totalt 190 butiker. Öppnat 2006. Upptagningsområde om 4,1 miljoner. Uppges ha 15 miljoner beskare årligen som har ”hög inkomst”.
Moskva (Teply stan): 143.000 kvm. Totalt 200 butiker. Ligger i den sydvästra delen av huvudstadsområdet. Öppnade redan 2002. Uppges ha 28 miljoner besökare årligen.
Krasnodar: 134.000 kvm. 150 butiker i ett våningsplan, inklusive 30 restauranger och kaféer. Upptagningsområdet: 4,2 miljoner. Öppnat 2008. 14 miljoner besökare årligen.
Omsk: 119.000 kvm fördelat över 180 butiker. Öppnade 2009.
Rostov-on-Don: 114.000 kvm, fördelat över 180 butiker. Öppnat 2007. Staden ligger nära sydöstra Ukraina.
Ufa: 114.000 kvm. 160 butiker. Öppnade 2011.
Nizjnij Novgorod: 109.000 kvm. 160 butiker. Öppnat 2006. Rysslands sjätte största stad, ligge rnågra timmars öster om huvudstaden. Staden hette förr Gorkij.
S:t Petersburg (Parnas): 107.000 kvm. Totalt 174 butiker i ett våningsplan. Öppnade 2006. Ligger i norra delen an den staden.
Samara: 107.000 kvm. Totalt 180 butiker. Öppnade 2011. Staden ligger sydost om Moskva, längs floden Volga.
Jekaterinburg: 106.000 kvm. Totat 150 butiker. Öppnade 2006. Staden är Rysslands fjärde största och ligger vid Uralbergen, på gränsen mellan Europa och Asien. Längst österut inom Ingkas ryska fastighetsbestånd.
Novosibirsk: 106.000 kvm. 140 butiker. Öppnat 2007. Rysslands tredje största stad och den största i Sibirien.
Kazan: 94.000 kvm.Totalt 150 butiker. Öppnade 2005. Rysslands femte största stad, ligger ett nattåg öster om Moskva.
Ingka uppger på sin hemsida att man har totalt 47 handelsplatser och sex under konstruktion. I Sverige äger bolaget sju köpcentrum.
