Genesta köper 101.000 kvm logistik i Västerås från Ica
Genesta har köpt en logistikfastighet på 101.000 kvm i Västerås, genom en off-market-transaktion med Ica Fastigheter. Fastigheten huserar Ica:s centrallager och i samband med köpet har Ica Fastigheter tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Genesta. Priset är 1,2–1,4 miljarder kronor, enligt FV:s bedömning.
Ica förvärvade fastigheten från Saltängen Property Invest för tre år sedan, i en affär där säljaren var pressad av att hyresavtalet med Ica endast hade tre år kvar av löptiden. Den tappade 25 procent i värde jämfört med värderingen innan försäljningen och såldes då för cirka 1,1 miljarder före avdrag för latent skatt.
Roschier och Svalner var Genestas rådgivare i den nya transaktionen. Colliers och Bright Advokat har varit rådgivare till Ica Fastigheter.
Det här är Genestas sjunde förvärv inom logistiksektorn de senaste två åren, och Genestas logistikportfölj omfattar nu mer än 300.000 kvadratmeter.
– Detta är ett betydande tillskott till vår växande logistikportfölj och i perfekt linje med vår investeringsstrategi. Vi ser nu fram emot att samarbeta med Ica som vår hyresgäst, säger David Neil, vd för Genesta.
Fastigheten Saltängen 1 på Hacksta i Västerås, ligger ungefär en timme väster om Stockholm och mitt i Ica:s distributionsnät.
−Vi är glada över försäljningen och att teckna ett långt hyresavtal, och ser fram emot ett gott samarbete med Genesta. Genom affären frigörs kapital för att minska Ica Gruppens nettoskuld, säger Mattias Lundgren, tf vd Ica Fastigheter.
Nettoeffekten av transaktionen på koncernens kassaflöde uppgår till cirka 1,2 mdr i fjärde kvartalet 2023. Koncernens nettoskuld (exklusive Ica Banken och IFRS 16 leasingskulder) bedöms samtidigt minska med 1,2 mdr. Inklusive IFRS leasingskulder minskar nettoskulden med 0,4 mdr, uppger Ica Fastigheter i ett pressmeddelande.
Under Genestas ägande ska fastighetens ESG-profil stärkas med fokus på ökad energieffektivitet och minskat koldioxidutsläpp. Bland annat planeras en installation av solpaneler för att generera förnybar energi på plats. Ambitionen är att gå från ”Very Good” till ”Excellent” i BREEAM In-Use-certifieringen och uppgradera energiprestandan (EPC) från C till B.
– Genom att förbättra ESG-prestandan på våra fastigheter, minimerar vi den övergripande klimatpåverkan av våra investeringsfonder. Samtidigt hjälper vi våra hyresgäster att uppnå sina egna hållbarhetsmål, säger David Neil.
Genesta kommer att fortsätta leta efter investeringsmöjligheter i etablerade och starka lägen i Norden med fokus på bostäder, handel, kontor och logistiksektorn.
