Utländska köpare nästan helt borta
Andelen utländska köpare under andra kvartalet var endast 16 procent. Det summerar Pangea som tror att de internationella aktörerna snart är åter när restriktionerna hävs.
De största affärerna i Norden första halvåret 2020:
- Norwegian Property, Fredensborg och Union Real Estates förvärv av Veidekkes projektutvecklingsverksamhet i Norge och Sverige (8,75 miljarder NOK, läs mer)
- Varma, Shinhan och NH Investments förvärv av OP Gruppens huvudkontor i Helsingfors i en sale leasebacktransaktion (0,5 miljarder euro)
- AMF-delägda Antilooppis förvärv av en kontorsportfölj i Finland från Sponda (0,5 miljarder euro, läs mer)
- Nyfosas förvärv av 38 fastigheter i Sverige från SBB (4,9 miljarder kronor, läs mer)
- Stadsrums förvärv av Farsta Centrum i Stockholm från Atrium Ljungberg (4,0 miljarder kronor, läs mer)
Källa: Pangea
Transaktionsvolymen på den nordiska fastighetsmarknaden uppgick till 15,5 miljarder euro under första halvåret 2020, vilket är 15 procent lägre än samma period förra året. Efter ett starkt första kvartal avtog aktiviteten markant under andra kvartalet, enligt nya siffror från fastighetsrådgivaren Pangea Property Partners.
– Transaktionsvolymen under första kvartalet ökade med 10 procent jämfört med förra året, sedan slog coronakrisen hårt mot marknaden under andra kvartalet. Vi tror dock på en viss återhämtning redan till hösten, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea Property Partners.
Störst nedgång i Norge och Finland
Transaktionsvolymen i Sverige uppgick till 6,7 miljarder euro (cirka 70 miljarder kronor) under första halvåret 2020, vilket är 14 procent lägre än förra året. Transaktionsvolymen i Norge föll med 22 procent till 2,8 miljarder euro. I Finland och Danmark minskade volymerna med 22 procent respektive två procent. Antalet affärer på den nordiska fastighetsmarknaden var 23 procent lägre under första halvåret 2020 jämfört med samma period förra året. Den genomsnittliga transaktionsstorleken ökade något från 37 miljoner euro till 38 miljoner euro.
Färre internationella investerare
Andelen utländska köpare minskade till 29 procent under första halvåret 2020, från 32 procent förra året, och under det andra kvartalet var andelen bara 16 procent.
– Vi förväntar oss att de internationella köparna återvänder i takt med att reserestriktionerna lättar. Den nordiska fastighetsmarknaden är väldigt stabil och attraktiv ur ett internationellt perspektiv. Norden har också goda förutsättningar att återhämta sig snabbare ekonomiskt än andra regioner, säger Bård Bjølgerud, vd och partner på Pangea Property Partners.
Uppsving för bostäder
Det största segmentet under första halvåret 2020 var bostäder som stod för 32 procent av transaktionsvolymen, tätt följt av kontor som stod för 31 procent. Andelen bostadsaffärer har ökat kraftigt från 21 procent under samma period förra året. Däremot har andelen handelsfastigheter minskat från 17 procent till 10 procent av volymen.
– Vi har en splittrad marknad just nu med hög aktivitet i typiska lågrisksegment som bostäder, samhällsfastigheter och logistik, medan köparna är avvaktande i många andra segment, säger Mikael Söderlundh.
Bård Bjølgerud:
– Jag är väldigt glad över att vår affärsmodell som bygger på analysbaserad rådgivning, hårt arbete och kreativitet fungerar både i starka och mer utmanande marknader. Vi har en intressant pipeline och förväntar oss att göra mycket affärer under nästa 6-12 månader.
