Farsta centrum i södra Stockholm. Fotograf: Erik Lefvander

AL säljer Farsta centrum till Stadsrum för 4 miljarder

Atrium Ljungberg säljer Farsta centrum i Stockholm till Stadsrum. Priset är 3.979 miljoner kronor. Affären omfattar ett hyresvärde om 310 miljoner kronor och drygt 100.000 kvm uthyrbar area.

Stadsrums allt större bestånd, urval:

  • Domino, Norrköping
  • Duvan, Karlstad
  • 15-huset, Karlstad
  • Igor, Västerås
  • Kvarnen i Uppsala
  • Kringlan, Södertälje
  • Åhlénshuset, Uppsala
  • Axet, Nyköping
  • Mittpunkten, Östersund
  • Magnus Stenbock, Helsingborg
  • Strömkarlen, Helsingborg

 

Visa faktaruta

CBRE var rådgivare till säljaren. AG Advokat, Amblin, PwC och WSP har varit rådgivare till köparen.

Fastighetsvärlden bedömer den initiala yielden till 5,25 procent. Det var en off market-affär där priset/värderingen även ”testades” med ett fåtal andra potentiella intressenter.

Stadsrum Fastigheter är ett svenskt onoterat fastighetsbolag som ägs av Keva, Alecta och HEA Property Holding. Bolaget har under de senaste åren gjort ett flertal förvärv. Vid bolaget arbetar för övrigt flera ledande personer som har ett förflutet vid Atrium Ljungberg.

Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg:

– Atrium Ljungbergs fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, kultur och utbildning. Vi har idag en stor projektportfölj med möjlighet att investera hela 32 miljarder i egna fastigheter och erhållna markanvisningar. Försäljningen av Farsta centrum ger oss möjlighet att fokusera på våra stora stadsutvecklingsprojekt som till exempel Sickla, Slakthusområdet och Slussen.
– Vi har gjort en riktigt bra affär och kan återinvestera kapitalet där vår stadsutvecklingsstrategi ger bättre totalavkastning, fortsätter Ånäs.

Magnus Alteskog vd på Stadsrum Fastigheter:

– Farsta Centrum är Stadsrum Fastigheters första förvärv i Stockholms stad. Ett förvärv helt i linje med bolagets affärsidé att långsiktigt äga, förvalta och utveckla mötesplatser i städer med tillväxt. Farsta Centrum är sedan många år en väl fungerande plats i ett starkt kommunikationsläge med ett blandat och brett utbud inom handel, service, vård, kultur och arbetsplatser. Vi ser fram emot att ta över stafettpinnen från Atrium Ljungberg, som under många år gjort ett gott arbete med att utveckla och stärka platsen.

Försäljningen av Farsta centrum sker genom avyttring av bolag. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 3.979 miljoner kronor före avdrag för uppskjuten skatt. Affären ger ett positivt resultat efter skatt med cirka 240 miljoner kronor i Atrium Ljungbergs koncern, varav 75 miljoner kronor avser realiserad värdeförändring fastighet, 225 miljoner kronor avser uppskjuten skatt och 60 miljoner kronor avser nedskrivning av goodwill. Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det andra kvartalet.

Atrium Ljungberg har varit ägare till Farsta centrum länge. 2007/08 blev bolaget större ägare i området genom att förvärva en fastighet från Folksam, fastigheten Storö 10 med 33 000 kvadratmeter, från Folksam, läs mer här. Farsta centrum ingick ursprungligen i Atrium Fastigheter som ägdes av Konsumentföreningen Stockholm.

– Vi är glada över att kunna genomföra ett så pass stort och bra förvärv som Farsta Centrum. Genom förvärvet fortsätter vi att följa vår investeringsstrategi samtidigt som vi får en påtaglig tillväxt i bolaget, säger John Strand, transaktionsansvarig på Stadsrum Fastigheter.

Flera personer vid Stadsrum Fastigheter har en bakgrund inom Atrium Ljungberg, bland annat Magnus Alteskog, John Strand, Evalena Engström, Ulrika Bexell och Jens Halvarsson. Stadsrums första förvärv var just två fastigheter från Atrium Ljungberg: Igor i Västerås och Mittpunkten i Östersund.

Atrium Ljungberg har utöver Fasta centrum under de senaste åren även avyttrat Västberga Handel till Balder för 437 miljoner, Port 73 i Haninge till CBRE GI för 977 miljoner och bostadspaketet i Ärvinge till HSB samt genomfört en stor bytesaffär med Folksam. På förvärvssidan har bolaget varit än mer offensivt, inte minst när det gäller projektinvesteringar.

Farsta centrums hyresvärde uppgår till 310 miljoner kronor och 115.000 kvadratmeter uthyrbar area, varav 15 000 kvadratmeter avser parkeringsgarage. Stadsrum Fastigheter AB tillträder Farsta centrum den 1 juni 2020. Affären är villkorad av en prövning av Konkurrensverket.

Farsta centrum är ett av den första ABC-samhällena i Sverige, en plats där Arbete, Bostäder och Centrum fanns samlade på ett och samma ställe. Centrumet har en stark förankring i Söderort sedan närmare 60 år tillbaka och har cirka 17 miljoner besökare årligen. Fastighetsbeståndet innefattar tomträtterna Storö 2, Storö 15, Storö 21, Storö 23 samt fastigheten Storö 24.

Flygbild över Farsta centrum.

Fler Nyheter från förstasidan

AL tecknar avtal om 63.000 kvm i Hagastaden

Fem exploateringsavtal klara. Redo för total investering på 5 miljarder kronor. Har redan 80.000 kvm lokaler i området.

Högtryck på hotellen – men prisökningar kan slå tillbaka

Rejält lyft för Stockholm jämfört med 2019, men andra ännu bättre.

Glädjerus på börsen – ett bolag upp hela 11 procent

En riktigt positiv handelsdag på börsen under måndagen. Flera fastighetsaktier nästan rusat uppåt.

Nu är Karlatornet snart högst i Sverige

På väg att peta Turning torso från tronen.

”Är som ett hajstim”

Ilija Batljan: ”När allt är bra är alla ens kompisar. Tills man börjar blöda. Då blir man uppäten.”

Besvikelsen över satsningen i New York

Vakanser på 93 respektive 60 procent i kontorsprojekt på Manhattan. FV går igenom läget.

Överväger försäljningar

Äger över 500.000 bostäder. Öppnar för att sälja för över 100 miljarder kronor till delägare. Per Ekelund berättar för FV.

CLS säljer för en halv miljard

Läs om ägarbilden i det ”svenska” bolaget.

Nej till fyra nya IES-skolor – bolag drabbas

Fv berättar vilka fyra fastighetsbolag som drabbas av beslutet.

SBB sålt allt i Stenhus

SBB har avyttrat sitt aktieinnehav i noterade Stenhus Fastigheter.

Storbolag faller tungt

Tufft för flera av de allra största fastighetsbolagen på börsen under tisdagen.

Domstol fäller Skanskas nya hotell

Tvingas börja om på ruta ett.

Akelius har miljardköpt – för 4,04 procent

Bolagets belåningsgrad är 9 procent.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2022

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2022, inklusive rådgivare till partnerna.

Tillbaka till förstasidan