Balder köper Västberga Handel från Atrium Ljungberg
Atrium Ljungberg har avyttrat Västberga Handel, som tidigare var känd som San Remo-fastigheten, till Serena Properties som har Balder som majoritetsägare. Priset är 437 miljoner kronor.
CBRE var rådgivare till säljaren.
Fastigheten ligger längs med E4:an i södra Stockholm, i jämnhöjd med Telefonplan.
Fastigheten innehåller 18.200 kvm lokaler, varav 16.200 kvm handel. Bland hyresgästerna i Västberga Handel finns Stora Coop, Systembolaget, Kronans Apotek, Cykloteket, Budo Fitness och Rusta.
Fastigheten heter Arbetsstolen 3. Här bedrevs i många år bageriverksamhet genom Schulstad och tidigare San Remobageriet. År 2005 lades bageriverksamheten ned och lokaler byggdes om till handel. Därefter har även tillbyggnader gjorts och ett parkeringsdäck i två plan.
Annica Ånäs, vd, Atrium Ljungberg motiverar försäljningen:
– Vårt fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, service, kultur och utbildning. Vi bedömer att vi inte, inom överskådlig tid, kan utveckla platsen vid Västberga Handel på ett sätt som stödjer vår vision och affärsidé. Marknadsläget för avyttring är nu mycket starkt och vi väljer därför att sälja och istället fokusera och investera i våra andra platser där vi har större utvecklingsmöjligheter.
Marc von Melen, VD Serena Properties AB:
– Vi är mycket glada över att få möjligheten att göra vårt första förvärv i Stockholm. Västberga Handel passar väl in i Serenas investeringsstrategi och vi ser fram emot att fortsätta utveckla fastigheten tillsammans med våra hyresgäster för att stärka platsen ytterligare. Det här är Serenas andra förvärv i Sverige i år och vi arbetar fortsatt med att hitta fler intressanta förvärvsmöjligheter.
Försäljningen av Västberga Handel sker genom avyttring av bolag. Affären ger ett positivt resultat efter skatt med cirka 34 miljoner kronor i Atrium Ljungbergs koncern, varav 29 miljoner kronor avser realiserad värdeförändring fastighet och 5 miljoner kronor avser uppskjuten skatt. Fastighetens hyresvärde är 32 miljoner kronor. Serena Properties tillträder fastigheten den 20 december 2018.
Sedan 1955 har Atrium Ljungberg utvecklat Västberga Handel till en regional handelsplats i södra Stockholm.
Balder äger 56 procent i Serena Properties AB efter att ha köpt Ratos andel sommaren 2017. Övriga ägare är finska Varma (43 procent) och Redito (1 procent).
Bolaget bildades 2015. Totalt fastighetsvärde inför affären i Stockholm var 2,5 miljarder kronor fördelat över 200.000 kvm uthyrbara lokaler. Nästan alla fastigheter, 23 stycken finns i Finland, medan det tidigare endast fanns två i Sverige. Bolaget bildades 2015.
Det första förvärvet i Sverige ägde rum i december 2017 genom att en fastighet i Birsta utanför Sundsvall förvärvades. Våren 2018 inköptes en fastighet i handelsområdet Knalleland i Borås.
