Aberdeen säljer för 680 mkr med stor vinst
Deka Immobilien har köpt Ingelsta Handelscentrum i Norrköping från Aberdeen Standard Investment för cirka 680 miljoner kronor. För tre år sedan sålde Axfast för 500 miljoner.
Cushman & Wakefield och Linklaters var rådgivare till säljaren.
De aktuella fastigheterna, Adaptern 2 och Reläet 18, innehåller 37.000 kvm lokaler och har 15 hyresgäster, bland annat Bauhaus, Willys och Systembolaget. Det finns även en byggrätt om drygt 4.000 kvm.
ASI/Standard Life köpte fastigheterna från Axfast så sent som i juni 2016 för cirka 500 miljoner kronor.
RICO Estate Development (RED) var rådgivare till Aberdeen Standard Investments i framtagning och genomförande av affärsplaner för Ingelsta. När handelsplatsen förvärvades hade den en genomsnittlig återstående löptid i hyreskontrakten på 2,5 år och en uthyrningsgrad om 89 procent. Efter förvärvet introducerades tre nya hyresgäster och hyresavtal tecknades senare även med ytterligare tre nya hyresgäster. Nu har många av kontrakten nytecknats eller förnyats och den genomsnittliga återstående löptiden har ökat till 8,3 år och uthyrningsgraden till 96 procent.
Det är Deka Immobiliens andra detaljhandelsförvärv i Sverige på kort tid. Deka genomförde i september 2018 en av föregående års största detaljhandelstransaktioner genom förvärvet av Länna Market i Huddinge för cirka 840 miljoner kronor från Aberdeen Standard Investments, läs mer här. Det var alltså samma parter i den affären, inklusive rådgivare.
Andra stora fastighetsägare i Ingelsta är Eurocommercial och Svenska Handelsfastigheter (köpte två fastigheter i december 2017, läs mer här).
Ingelsta är Sveriges 10: största handelsplats enligt den topplista som Fastighetsvärlden publicerade under hösten 2018, läs hela listan här.
Daniel Turner, projektledare Capital Markets, Cushman & Wakefield kommenterar affären i Ingelsta:
– Transaktionen är ett bevis på att aptiten fortfarande är stor för detaljhandelsområden, såsom Ingelsta, med livsmedelsaktörer som starka ankarhyresgäster. Det finns en fortsatt efterfrågan på handelsfastigheter av hög kvalitet och med rätt hyresgästmix för att möta framtiden.
