SHF förvärvar för hela 1,6 mdr från Niam

Det är bolagets enskilt största förvärv och ger bolaget ett bestånd värt totalt 6,2 miljarder.

CBRE och Roschier var rådgivare till säljaren. Glimstedt har varit rådgivare till köparen.

Fastigheterna som ingår i transaktionen finns i:

Ingelsta i Norrköping (20.000 kvm). Fastigheterna Silvret 3 och 8 är mer kända som Ingelsta Marknad. Förvärvades från TIAA Henderson våren 2015, läs mer här. De största hyresgäster är Mio, Media Markt och XXL.

Hansa city i Kalmar (21.000 kvm). Niam köpte fastigheten Kalmar Alhagen 3 sommaren 2015 från Ikea Centres, läs mer här. Befintliga hyresgäster är City Gross, Media Markt, Stadium och KungSängen.

Noret i Mora (12.500 kvm). RED avyttrade den nyutvecklade handelsplatsen till Niam hösten 2016, läs mer här. Hyresgästerna består av Rusta, Jula, Elgiganten, ÖoB, Stadium Outlet och Intersport.

Valbo köpstad i Gävle (21.000 kvm). KF Fastigheter och Coop Mitt sålde till Niam våren 2016, läs mer här. Media Markt, XXL och Toys R Us är de största hyresgästerna.

Strömpilen i Umeå (27.500 kvm). Ett vågat köp av Niam ett halvår före att Ikea öppnade sin storsatsnings en kilometer ifrån. Förvärvades från Citycon sommaren 2015, läs mer här.

Vakansgraden är 8 procent, varav merparten kommer från Strömpilen som fick en rejäl smäll i samband med att Ikea öppnade ungefär en kilometer därifrån.

Enligt uppgift från FV:s tidigare bedömningar och från värderare har Niam köpt ihop det aktuella beståndet för totalt 1,4 miljarder i rena köpeskillingar, alltså exklusive eventuella investeringar. Niam har köpt fastigheterna 2015 och 2016.

Beståndet innehåller 37 butiker. Hyresvärdet är på totalt 137 miljoner. Livsmedelshandlare som Ica Maxi, City Gross och Systembolaget står för cirka 38 procent av hyresvärdet.

Efter förvärvet finns Svenska Handelsfastigheter därmed i 52 kommuner i Sverige. I Gävle och Umeå är Svenska Handelsfastigheter etablerat sedan tidigare.

– Detta är ännu ett strategiskt förvärv genom vilket Svenska Handelsfastigheter etablerar sig i ytterligare tre kommuner. Fastigheterna är välbelägna med god tillgänglighet och har en rad starka och attraktiva hyresgäster. Vi ser fram emot tillträdet och att påbörja arbetet med vidareutveckling av portföljen i samverkan med handlare och kommuner, säger Thomas Holm, vice VD vid Svenska Handelsfastigheter.

Svenska Handelsfastigheter har grundats av Lennart Sten, Thomas Holm och Johan Röhss.

Victor Wettergren, Fund Manager på Niam:

– Vi är väldigt nöjda över att framgångsrikt ha genomfört vår strategi och skapat en attraktiv portfölj av separat förvärvade fastigheter, bland annat genom att aktivt arbeta med förvaltningen av dessa.

Niam har aktivt arbetat med att minska vakanser och förlänga avtal med befintliga hyresgäster, vilket resulterat i att 23.200 kvm (20 procent av portföljen) har omförhandlats eller hyrts ut under Niams ägande.

Niam har inom segmentet sedan tidigare sålt till exempel Heron city (läs mer här). Enligt Fastighetsvärldens kännedom har Niam fortfarans kvar handelsfastigheten Hyllinge 1:13 utanför Helsingborg som förvärvades våren 2015).

Läs mer om fastigheten