Castellum och Lilium i bytesaffär om 5,2 miljarder

Lilium köper totalt 20 centralt belägna fastigheter i Sundsvall med ett fastighetsvärde på 3,6 miljarder kronor av Castellum. Den uthyrningsbara arean på förvärvet uppgår till 157.400 kvadratmeter. Fastigheterna innehåller myndigheter, kontor, butiker samt lägenheter med ett hyresvärde på 258 miljoner kronor. Vakansgraden är 6 procent. Transaktionen genomförs på en direktavkastning om 5,0 procent på nuvarande driftnetto efter administrationskostnader.

Lilium säljer samtidigt sex centralt belägna kontorsfastigheter i Linköping till Castellum. Fastigheterna i Linköping omfattar cirka 67.000 kvadratmeter. Förvärvspriset uppgick till 1,6 miljarder kronor inklusive omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om totalt 87 miljoner kronor. Hyresintäkterna när fastigheterna är fullt uthyrda bedöms uppgå till cirka 110 miljoner kronor. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 98 procent och genomsnittlig återstående kontraktslängd är två år. Försäljningen genomförs på en bedömd direktavkastning om 4,8 procent på nuvarande driftnetto efter administrationskostnader.

Pangea har varit rådgivare i affären.

I samband med förvärvet i Sundsvall växer Lilium och ökar det totala fastighetsvärdet till runt 6 miljarder kronor med ett hyresvärde på cirka 410 miljoner kronor. Den totala uthyrningsbara arean efter förvärvet uppgår till cirka 325.700 kvadratmeter, omfattande kontor, butiker, industrilokaler och bostäder.

Lilium är ett familjeägt fastighetsbolag med fastigheter i Sverige och Norge. Huvudkontoret är beläget i Sundsvall. Företaget äger och förvaltar centralt belägna kontors-, butiks-, industri- och bostadsfastigheter i tillväxtregioner. Lilium drivs av familjebolagen Family Holding i Alvik AB och AM Holding AB. Huvudägare i Family Holding i Alvik AB är makarna Gunnar och Barbro Liljedahl. Barnen Liljedahl och styrelseordföranden äger mindre poster. Huvudägare i AM Holding AB är Gunnar Liljedahl och Barbro Liljedahl. Styrelseordföranden äger en mindre post. Lilium har rötterna i vårdteknikföretaget Liko grundat av Gunnar Liljedahl. Han sålde Liko 2008 till ett amerikanskt bolag i en miljardaffär och har därefter investerat i bland annat fastigheter.

– Det är med stor glädje vi kan lämna nyheten om vårt förvärv av Sundsvalls mest värdefulla och samlade centrala fastighetsbestånd, säger Liliums styrelseordförande Peter Gotthardsson.

Liliums första fastighetsköp ägde rum hösten 2011 efter ett köp från Norrporten för 1,4 miljarder kronor. Då ingick till exempel hela Norrportens bestånd i Linköping – som nu alltså Castellum (som köpt Norrporten) nu köper åter. För den pengen då inkick även två fastigheter i Luleå.

Henrik Saxborn, vd Castellum:

– Linköping är en attraktiv regionstad där vi vill växa och utveckla vårt kunderbjudande. Den här affären gör oss till en av de två största aktörerna i staden och ger dessutom byggrättsmöjligheter i city. Med oss som partner kan befintliga och nya kunder växa och utvecklas.

Castellums bestånd i Norrland kom in i bolaget när hela Norrporten förvärvades för 26 miljarder kronor under våren 2016.

Nu, efter fem avyttringar, är bestånden i Luleå, Umeå, Östersund och Sundsvall avyttrade. Återstår ur Norrlandsinnehavet gör endast beståndet i Gävle om 93.000 kvm.

Castellum fem försäljningar i Norrland summerar sammanlagt 9.171 miljoner kronor i fastighetsvärde, enligt Fastighetsvärldens sammanställning.

Försäljningarna i Norrland sedan tidigare inkluderar 4,5 miljarder till Diös (läs mer här), 473 miljoner till NP3 (läs mer här), 256 miljoner till Intea (läs mer här) och 486 miljoner kronor till Specialfastigheter (läs mer här).

Fastigheterna som ingår i transaktionen:

Sundsvall; Hovrätten 2, Måsen 14, Järnvägsstationen 2, Idrottsparken 2,3, Borgaren 3, Byggmästaren 2, Guldsmeden 15, Herkules 2,8,9, Neptunus 5, Notvarpet 8, Nyttan 3, 6, Nyttan 7, Olympen 4, Stadshuset 2, Stuvaren 1 och Tullpaviljongen 1. (Större hyresgäster: Försäkringskassan, Bolagsverket)

Linköping; Amasonen 3, Ambrosia 6, Blandaren 18, Dalkullan 19, Djäknen 7 och Duvan 18. (Större hyresgäster: Skatteverket, Länsstyrelsen )