NP3 köper portfölj av Castellum för 473 mkr

NP3 har förvärvat sex fastigheter i Östersund och fyra fastigheter i Sundsvall för 473,5 miljoner kronor från Castellum. Via fem försäljningar har Castellum nu sålt för 6,2 miljarder kronor – alltså bra långt över planerade 4 miljarder.

Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 48.000 kvadratmeter och det årliga hyresvärdet ligger på 50,4 miljoner kronor. Pangea var rådgivare till säljaren.

Portföljens uthyrningsgrad ligger på 80 procent och de största hyresgästerna är friskolan Prolympia och Arbetsförmedlingen som står för 16,4 procent respektive 13,4 procent av hyresvärdet. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen uppgår till cirka 3,5 år. NP3 finansierar förvärvet som sker i bolagsform med cirka 60 procent banklån och resterande del genom kassa samt befintliga kreditlöften. Fastigheterna tillträds den 31 mars 2017.

Fastigheter som affären omfattar:

• Sundsvall: Vandringsmannen 3, 4, 5 och 6. Totalt 13.000 kvm.
• Östersund: Fältjägaren 1, 2, 3, 4 och 6 samt Lugnet 7. Totalt 35.000 kvm

NP3 har sammantaget förvärvat fastigheter för cirka 1,7 miljarder kronor under 2016 med en genomsnittlig direktavkastning om 7,3 procent.

I och med förvärvet uppnår NP3 målet om 100.000 kvadratmeter uthyrbar yta i Östersund och därtill finns omfattande byggrätter i affärsområdet vilket sammantaget innebär att NP3 blir en av de mer framträdande fastighetsägarna i kommunen. Fastigheterna och byggrätterna i Östersund ligger i Stadsdel Norr där NP3 sedan tidigare äger flertalet fastigheter.

– För 10.000 kronor kvadratmetern har NP3 köpt en portfölj med fastigheter av väldigt god kvalité i helt rätt lägen som har en uppenbar uppsida vad gäller avkastningen. Förvärvet innebär initialt en ökning med nära 6 procent av förvaltningsresultatet per aktie, säger Andreas Nelvig, VD vid NP3 Fastigheter.

Det är Castellums femte försäljning sedan bolaget, som en följd av rekordköpet av Norrporten i april för 26 miljarder kronor, uppgav att man under resterande del av 2016 planerade att avyttra fastigheter för 4 miljarder kronor.

Fastighetsvärlden summerar att Castellum hittills sålt för totalt 6.229 miljoner kronor genom försäljningen till till NP3. Nyligen sålde Castellum ett större Norrlandsbestånd till Diös för hela 4,5 miljarder kronor, läs mer här. Castellums tidigare försäljningar: Till Klövern i Malmö och Lund för 893 miljoner kronor (läs mer här), till Ikano i Lund för 107 miljoner kronor (läs mer här) och till Intea i Östersund för 256 miljoner kronor (läs mer här).

Enligt Fastighetsvärlden kännedom kan det väntas ytterligare en eller två försäljningar från Castellum, bland annat en styckefastighet i Luleå. Uppenbarligen säljer bolaget mer än planerat eftersom man troligen mött ett större intresse och fått högre bud än väntat.

Försäljningen till NP3 innebär att Castellum lämnar Östersund. Sedan tidigare har bolaget sålt allt i Umeå och allt utom en fastighet i Luleå. I Norrland är bolaget kvar i Sundsvall och Gävle.

Fastighetsvärlden Idag 2016-11-28