NP3:s VD Andreas Nelvig och en av de större fastigheterna i Östersund som ingår i förvärvet från Castellum.

NP3 köper portfölj av Castellum för 473 mkr

NP3 har förvärvat sex fastigheter i Östersund och fyra fastigheter i Sundsvall för 473,5 miljoner kronor från Castellum. Via fem försäljningar har Castellum nu sålt för 6,2 miljarder kronor – alltså bra långt över planerade 4 miljarder.

Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 48.000 kvadratmeter och det årliga hyresvärdet ligger på 50,4 miljoner kronor. Pangea var rådgivare till säljaren.

Portföljens uthyrningsgrad ligger på 80 procent och de största hyresgästerna är friskolan Prolympia och Arbetsförmedlingen som står för 16,4 procent respektive 13,4 procent av hyresvärdet. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen uppgår till cirka 3,5 år. NP3 finansierar förvärvet som sker i bolagsform med cirka 60 procent banklån och resterande del genom kassa samt befintliga kreditlöften. Fastigheterna tillträds den 31 mars 2017.

Fastigheter som affären omfattar:

  • Sundsvall: Vandringsmannen 3, 4, 5 och 6. Totalt 13.000 kvm.
  • Östersund: Fältjägaren 1, 2, 3, 4 och 6 samt Lugnet 7. Totalt 35.000 kvm

NP3 har sammantaget förvärvat fastigheter för cirka 1,7 miljarder kronor under 2016 med en genomsnittlig direktavkastning om 7,3 procent.

I och med förvärvet uppnår NP3 målet om 100.000 kvadratmeter uthyrbar yta i Östersund och därtill finns omfattande byggrätter i affärsområdet vilket sammantaget innebär att NP3 blir en av de mer framträdande fastighetsägarna i kommunen. Fastigheterna och byggrätterna i Östersund ligger i Stadsdel Norr där NP3 sedan tidigare äger flertalet fastigheter.

– För 10.000 kronor kvadratmetern har NP3 köpt en portfölj med fastigheter av väldigt god kvalité i helt rätt lägen som har en uppenbar uppsida vad gäller avkastningen. Förvärvet innebär initialt en ökning med nära 6 procent av förvaltningsresultatet per aktie, säger Andreas Nelvig, VD vid NP3 Fastigheter.

Det är Castellums femte försäljning sedan bolaget, som en följd av rekordköpet av Norrporten i april för 26 miljarder kronor, uppgav att man under resterande del av 2016 planerade att avyttra fastigheter för 4 miljarder kronor.

Fastighetsvärlden summerar att Castellum hittills sålt för totalt 6.229 miljoner kronor genom försäljningen till till NP3. Nyligen sålde Castellum ett större Norrlandsbestånd till Diös för hela 4,5 miljarder kronor, läs mer här. Castellums tidigare försäljningar: Till Klövern i Malmö och Lund för 893 miljoner kronor (läs mer här), till Ikano i Lund för 107 miljoner kronor (läs mer här) och till Intea i Östersund för 256 miljoner kronor (läs mer här).

Enligt Fastighetsvärlden kännedom kan det väntas ytterligare en eller två försäljningar från Castellum, bland annat en styckefastighet i Luleå. Uppenbarligen säljer bolaget mer än planerat eftersom man troligen mött ett större intresse och fått högre bud än väntat.

Försäljningen till NP3 innebär att Castellum lämnar Östersund. Sedan tidigare har bolaget sålt allt i Umeå och allt utom en fastighet i Luleå. I Norrland är bolaget kvar i Sundsvall och Gävle.

Fastighetsvärlden Idag 2016-11-28

Fler Nyheter från förstasidan

Ännu en bostadsbyggare i rekonstruktion

Obligationsinnehavare erbjuds ta över flera projektfastigheter som del i rekonstruktionen.

Nu gör Sagax första köpen på sin nya marknad i Europa

Börsens mest internationella fastighetsbolag, av de stora bolagen, gör som utlovat nu sina första investeringar på en ny marknad.

Serneke förhandlar om stor försäljning

För exklusiva förhandlingar avseende Karltornet med internationella aktör.

Svarta månader för byggare

Handlar ofta om försyndelser som gjorts för flera år sedan.

McDonalds stängt hela 15 centrala restauranger

Lämnar ytterligare ett läge som länge ansetts som ett av de bästa.

Topplista

Topplista: 23 kommunerna som ökat mest

I den här listan vidgar vi vyerna och redovisar de kommuner vars befolkning vuxit snabbast de senaste 50 åren.

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Tillbaka till förstasidan