Rättscentrum i Luleå har fått en ny ägare när Castellum säljer för 486 miljoner kronor. Bild: Castellum.

Castellum gör fjärde försäljningen i Norrland

Annons

Castellum gör en fjärde försäljning på kort tid i Norrland genom att statliga Specialfastigheter köper rättscentrum i Luleå för 486 miljoner. Castellums avyttringar i Norrland summerar 5,7 miljarder kronor. Den senaste affären sker på en nivå som är 27 procent högre än vid köpet i april.

Fastigheten Lejonet 11, omfattande totalt ca 21.800 kvm. De största hyresgästerna är Sveriges Domstolar, Rikspolisstyrelsen och Kronofogdemyndigheten. Det totala hyresvärdet uppgår till ca 33 miljoner kronor. Den ekonomiska uthyrningsgraden är cirka 99 procent och den genomsnittliga kontraktslängden cirka 8 år.

Försäljningspriset uppgick till 486 miljoner kronor, efter avdrag för omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om 27 miljoner, vilket översteg senaste värdering med 28 miljoner och köpeskillingen vid förvärvet av Norrporten i våras med 27 procent. Resultatet kommer även påverkas av upplösen av goodwill om ca 15 miljoner samt uppskjuten skatteintäkt om ca 55 miljoner.

Pangea var rådgivare till säljaren. Savills har varit rådgivare till köparen.

Försäljningen innebär att Castellum lämnar Luleå. Tidigare har bolaget lämnat Östersund och Umeå.

– Jag är nöjd över att vi nu genomfört de försäljningar vi aviserade vid köpet av Norrporten, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

– Vår ambitionsnivå är oförändrad: att nettoinvestera motsvarande 5 procent av vårt fastighetsvärde varje år – det vill säga upp mot tio miljarder kronor över en treårsperiod.

Genom fyra försäljningar på kort tid i Norrland har Castellum nu avyttrat fastigheter för sammanlagt 5.715 miljoner kronor.

Försäljningarna i Norrland (där alla fastigheter kommer ur Norrportenbeståndet) inkluderar 4,5 miljarder till Diös (läs mer här), 473 miljoner till NP3 (läs mer här) och 256 miljoner till Intea (läs mer här).

I Norrland har Castellum kvar tre fjärdedelar av det ursprungliga beståndet i Sundsvall och hela beståndet i Gävle.

Inklusive de två försäljningarna i Skåne har Castelum sålt för 6.715 miljoner kronor. Det är alltså bra mycket mer än än de 4 miljarder som bolaget uppgav att man skulle avyttra som en följ av storköpet av Norrporten för 26 miljarder kronor under våren 2016.

Åsa Heden­berg, VD för Specialfastigheter, om köpet för en halv miljard i Luleå:

– Fastigheten, som är ett rättscentrum, passar utmärkt in i vårt bestånd. Med vår stora kunskap och kompetens inom säkerhet kommer vi att utveckla fastigheten och bidra till kundernas verksamhet, säger Heden­berg.

Det är andra gången på ett halvår som Specialfastigheter gör ett större fastighetsköp. I april förvärvade bolaget en större fastighet i Kista, Stockholm, läs mer här.

Text: Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-09

Fler Nyheter från förstasidan

Operan håller stängt i fem år

Omfattande renoveringar om 3,1 miljarder krävs. Kungliga Operan är inte nöjda.

Stort bostadstema – var finns Alexanderhugget?

Nytt FV-magasin ute – stort tema om bostadskrisen, med mera.

Framtid & återbruk

Nya certifieringsstandarder har utgjort såväl piska som morot för att skynda på utvecklingen. Artikel ur magasinet.

Säljer för kvarts miljard i kanonaffär – 26% upp

Affär i Stockholm. ”Vi vill inte sälja, men det finns gränser för hur mycket huskramare man kan vara”, säger Sven-Olof Johansson till FV.

Öppnar flaggskepp i city

Öppnar första i Sverige.

SOJ: ”En snabb sänkning är nödvändig”

Anser att Riksbanken och ECB inte kan låta Fed vara styrande.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

”Hyresnivån är inte nyckeln i förhandlingarna”

Gattberg: ”Hyresnivåer är inte nyckelfaktorn i förhandlingar. Allt handlar om EU:s taxonomiförordning”.

Castellum säljer bilhallar i Stockholm för 347 mkr

Tre byggnader med Porsche och Audi.

Spring för Livet – två veckor kvar

Pekar mot nytt rekord – igen. Separerade starttider nytt för i år.

Köper från Alma – Nyfosa tappar

Stor hyresgäst bantar förhyrningen mer än 40 procent. FV berättar om köpeskillingen.

Tar över efter McDonalds

Ny restaurang tar över efter den amerikanska hamburgerjättens tidigare lokal på gatuplan under Gondolen.

Tillbaka till förstasidan