Rättscentrum i Luleå har fått en ny ägare när Castellum säljer för 486 miljoner kronor. Bild: Castellum.

Castellum gör fjärde försäljningen i Norrland

Castellum gör en fjärde försäljning på kort tid i Norrland genom att statliga Specialfastigheter köper rättscentrum i Luleå för 486 miljoner. Castellums avyttringar i Norrland summerar 5,7 miljarder kronor. Den senaste affären sker på en nivå som är 27 procent högre än vid köpet i april.

Fastigheten Lejonet 11, omfattande totalt ca 21.800 kvm. De största hyresgästerna är Sveriges Domstolar, Rikspolisstyrelsen och Kronofogdemyndigheten. Det totala hyresvärdet uppgår till ca 33 miljoner kronor. Den ekonomiska uthyrningsgraden är cirka 99 procent och den genomsnittliga kontraktslängden cirka 8 år.

Försäljningspriset uppgick till 486 miljoner kronor, efter avdrag för omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om 27 miljoner, vilket översteg senaste värdering med 28 miljoner och köpeskillingen vid förvärvet av Norrporten i våras med 27 procent. Resultatet kommer även påverkas av upplösen av goodwill om ca 15 miljoner samt uppskjuten skatteintäkt om ca 55 miljoner.

Pangea var rådgivare till säljaren. Savills har varit rådgivare till köparen.

Försäljningen innebär att Castellum lämnar Luleå. Tidigare har bolaget lämnat Östersund och Umeå.

– Jag är nöjd över att vi nu genomfört de försäljningar vi aviserade vid köpet av Norrporten, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

– Vår ambitionsnivå är oförändrad: att nettoinvestera motsvarande 5 procent av vårt fastighetsvärde varje år – det vill säga upp mot tio miljarder kronor över en treårsperiod.

Genom fyra försäljningar på kort tid i Norrland har Castellum nu avyttrat fastigheter för sammanlagt 5.715 miljoner kronor.

Försäljningarna i Norrland (där alla fastigheter kommer ur Norrportenbeståndet) inkluderar 4,5 miljarder till Diös (läs mer här), 473 miljoner till NP3 (läs mer här) och 256 miljoner till Intea (läs mer här).

I Norrland har Castellum kvar tre fjärdedelar av det ursprungliga beståndet i Sundsvall och hela beståndet i Gävle.

Inklusive de två försäljningarna i Skåne har Castelum sålt för 6.715 miljoner kronor. Det är alltså bra mycket mer än än de 4 miljarder som bolaget uppgav att man skulle avyttra som en följ av storköpet av Norrporten för 26 miljarder kronor under våren 2016.

Åsa Heden­berg, VD för Specialfastigheter, om köpet för en halv miljard i Luleå:

– Fastigheten, som är ett rättscentrum, passar utmärkt in i vårt bestånd. Med vår stora kunskap och kompetens inom säkerhet kommer vi att utveckla fastigheten och bidra till kundernas verksamhet, säger Heden­berg.

Det är andra gången på ett halvår som Specialfastigheter gör ett större fastighetsköp. I april förvärvade bolaget en större fastighet i Kista, Stockholm, läs mer här.

Text: Fredrik Engström

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-09

Fler Nyheter från förstasidan

Serneke förhandlar om stor försäljning

För exklusiva förhandlingar avseende Karltornet med internationella aktör.

Svarta månader för byggare

Handlar ofta om försyndelser som gjorts för flera år sedan.

McDonalds stängt hela 15 centrala restauranger

Lämnar ytterligare ett läge som länge ansetts som ett av de bästa.

Topplista

Topplista: 23 kommunerna som ökat mest

I den här listan vidgar vi vyerna och redovisar de kommuner vars befolkning vuxit snabbast de senaste 50 åren.

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Tillbaka till förstasidan