Vasakronan köper 44 fastigheter av SEB för 4,2 miljarder
Det blev Vasakronan som förvärvar 44 rörelsefastigheter från SEB Fastigheter. Köpeskillingen är drygt 4,2 miljarder kronor.
Några av fastigheterna som Vasakronan köper:
Stockholm:
Diamanten 11
Hästskon 12 (tomträtt)
Hästskon 9
Sperlingens Backe 45
Stockmakaren 1
Göteborg
Annedal 23:1
Lorensberg 53:4
Nordstaden 8:27
Malmö
Michelsen 9
Kronan 10 och 11
Värnhem 1
Övrigt
Nyttan 2, Sundsvall
Dragarbrunn 26:3, Uppsala
Bodarna 6, Örebro
Apotekaren 12, Lund
Unaman 9, Växjö
Vasakronan gör affären mindre än ett år efter att bolaget sålt ett större antal fastigheter i mindre orter runt om i landet till Stenvalvet i en ännu större affär, knappt 5 miljarder.
För Vasakronan innebär affären att man får ett större flöde av hyresintäkter från den privata sidan efter att tidigare mest haft ett kassaflöde från myndigheter. Affären innebär även en vidare fokusering mot storstäderna eftersom 85 procent av värdet i köpet från SEB finns i Stockholm, Göteborg och Malmö.
I transaktionen ingår bland annat fastigheterna Hästskon 9 och 12 vid Sergels torg, Sperlingens Backe 45 vid Stureplan och stora Stockmakaren 1 (Bankhus 90) i Sundbyberg. I Göteborg ingår fastigheten Nordstaden 8:27 som är ett av kvarteren i Nordstan.
Köpeskillingen är 4.247,4 miljoner kronor. Tillträde sker 30 juni.
Hyresintäkterna på helårsbasis i SEB-beståndet uppgår till cirka 205 Mkr. Vakansgraden i beståndet uppgår till 1,6 procent.
SEB hyr 68 procent av lokalytorna. Totalt har Vasakronan 31 kontrakt med SEB och kontraktstiderna varierar mellan 3 och 23 år. De längsta hyresavtalen gäller för datahallarna i kvarteret Stockmakaren 1 i Rissne.
Vasakronan konstrar även att det finns många intressanta utvecklingsprojekt i det förvärvade SEB-beståndet.
SEB blir efter affären Vasakronans tredje största hyresgäst, med 6 procent av hyresintäkterna, efter Polismyndigheten (15 procent), och Skatteförvaltningar (8 procent).
Catella var rådgivare till SEB vid försäljningen.
SEB har sedan en tid förberett för försäljningarna som bland annat följer Föreningssparbankens försäljningar av rörelsefastigheter till AMF och Kungsleden. Även andra bolag har sålt sina rörelsefastigheter, till exempel har Telia sålt sina fastigheter till ett internationellt konsortium och till Diligentia.
Uppdaterat: Under september 1998 avyttrade Vasakronan 26 av ”SEB-fastigheterna”, främst de mindre, till Kungsleden i en paketaffär om 276 miljoner kronor.
Uppdaterat 2: I juni 1998 avyttrade Vasakronan polishuset på Kungsholmen, fastigheten Kronoberg 18, till Specialfastigheter för 1,71 miljarder kronor. Avyttringen bidrog till att Vasakronans lokalyta i Stockholm minskade med 6 procent 1998 trots storköpet från SEB.
