Uppsalahem i köp från Granit Bostad för 835 mkr
Kommunala Uppsalahem och Granit Bostad har ingått ett avtal om att Uppsalahem förvärvar tre fastigheter med totalt 290 hyresrätter i Rosendal och Sala backe. Att en allmännytta står på köpsidan i en så stor transaktion hör inte till vanligheterna. Priset är 835 miljoner kronor.
Tango var säljarens rådgivare i affären. Catella och advokatfirman Lindahl var köparens rådgivare.
Uppsalahem har under alla årtionden byggt nya bostäder som en medveten strategi för att ha en god spridning av ålder i fastighetsbeståndet och för att kunna erbjuda hem för olika. De senaste årens omvärldsförutsättningar har dock gjort att det varit svårt att starta nyproduktionsprojekt och detta förvärv blir ett bra sätt att köpa i kapp den uteblivna investeringsvolym Uppsalahem tidigare budgeterat för.
– Uppsalahem har ett uppdrag att fortsätta att växa och när den här möjligheten dök upp var det mycket intressant. De aktuella fastigheterna har ett attraktivt geografiskt läge och vi har redan idag flera fastigheter i samma områden, vilket ger en god förvaltningseffektivitet, säger Sara Westberg, fastighetsutvecklingschef på Uppsalahem.
De tre fastigheterna som nu avyttras var en del av den portfölj som Granit Bostad förvärvade i samband med att bolaget bildades 2021. Dessa omfattar cirka 14 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta fördelat på 290 lägenheter och två lokaler.
Priset är 835 miljoner kronor, vilket motsvarar 57.500 kr/kvm.
Granit Bostads långsiktiga strategi är att äga och förvalta bostadsfastigheter i Stockholm och Malmö, vilket skapar förutsättningar för en mer effektiv och värdeskapande förvaltning. Mot bakgrund av denna strategi har beslutet fattats att avyttra fastigheterna i Uppsala till Uppsalahem.
– Granit Bostad har en tydlig strategi att fokusera på bostadsfastigheter i Stockholm och Malmö. Försäljningen av fastigheterna i Uppsala är därför ett naturligt steg i denna strategi. Vi känner oss samtidigt trygga med att Uppsalahem nu övertar den långsiktiga förvaltningen av dessa fastigheter, säger Eva Eriksson, vd Granit Bostad.
Stadsdelarna, Rosendal och Sala backe, är attraktiva på bostadsmarknaden och har en god förutsättning för en långsiktigt hög efterfrågan på bostäder. Affären är villkorad beslut i Kommunfullmäktige under februari 2024. Tillträde sker därefter.
De aktuella fastigheterna ligger på Fyrislundsgatan 29-31 samt Rosendalsvägen 2A-C (Uppsala Kåbo 57:3, Uppsala Sala backe 45:2 och Uppsala Sala Backe 46:1).
Att en allmännytta står på köpsidan i en så stor transaktion händer sällan. Nyligen stod Framtiden i Göteborg på köpsidan i Karlastaden i Göteborg, men då gällde det byggrätter. Annars får man nästan gå tillbaka till 2013 när just Uppsala kommun och Uppsalahem köpte loss Studentstaden från Rikshem. Totalt ingick cirka 4.300 lägenheter i den sistnämnda affären.
Granit Bostad är ett bostadsbolag som bilades 2021 med syfte att investera långsiktigt i hållbara hyresfastigheter. Vid årsskiftet 2023/2024 omfattade beståndet 25 fastigheter med 2.000 lägenheter belägna i Stockholm, Malmö och Uppsala till ett värde överstigande 6 miljarder kronor. Under 2023 och i slutet av 2022 förvärvade man bland annat fina bestånd i Malmö. Under 2002 förvärvade Granit även på Östermalm i Stockholm. 2022 uppgav bolaget att målet var att nå 10 miljarder inom tre år. Grundplåten till beståndet kommer från bolaget Grön Bostad som Afa ägt tillsammans med ByggVesta, men där man tog beslutet att dela upp beståndet.
Ägare till Granit Bostad är Afa Försäkring, PRI Pensionsgaranti, Försäkringsbranschens Pensionskassa, KK-stiftelsen, Bliwa och Tenzing Invest.
Kommunala Uppsalahem äger drygt 17.000 bostäder.
