”Studentbostäder behöver sälja av bestånd”

Studentbostäder i Norden behöver sälja av sitt bestånd för att inte hamna i rekonstruktion. Det skriver Di om det tungt belånade bolaget.

Annons

Studentbostäder i Norden, med Fastator som största ägare, är ett haveri, skriver Di i en analys. Fastator äger 25 procent och SBB är tredje största ägare med 15 procent. Fastator, som största ägare, har flera obligationslån som förfaller de kommande två åren.

Studentbostäder grundades 2018 när SBB, Amasten och Fastator-ägda Offentliga Hus sålde sina studentbostäder till det nybildade bolaget. Från 2018 till 2020 har balansräkningen för Studentbostäder ökat från drygt 900 mkr till knappt 4 mdr, enligt Di.

2021 gjordes 1,6 mdr i förvärv vilket var en ökning med nästan 50 procent. Skulderna ökade – räntebärande skulder ökade från 2,1 mdr till 2,7 mdr.

2022 hade Studentbostäder i Norden en hög belåningsgrad, låg avkastning i beståndet, kort räntebindning och flera nyproduktionsprojekt.

På två år är aktien ned 90 procent, varav 72 procent bara i år. Styrelsen gjorde i sin halvårsrapport bedömningen att bolaget behöver förstärka sin kapitalstruktur. Bolaget behöver ett refinansieringsbehov på 768 mkr under 2024, varav 564 mkr i ett obligationslån med uppslupen ränta.

Det här får ett bolag som SBB att se stabilt ut, skriver Di i analysen. Studentbostäders belåningsgrad är uppe i 71,6 procent och räntetäckningsgraden är nere i 1,2.

Problemen är uppenbara, enligt Di, men trots detta investerade man 469 mkr i nyproduktion första halvåret i år. I juli kom en avsiktsförklaring om försäljning för beståndet i Danmark. 1,2 mdr är prislappen, vilket skulle ge en förlust på 170 mkr. Ännu är beståndet inte sålt.

För att inte hamna i rekonstruktion behöver försäljningen bli verklighet och fler med den, är Di:s slutsats.

Fler Nyheter från förstasidan

Mest lästa på sajten – minns du de stora nyheterna

Ett händelserikt första halvår inom fastighetsbranschen. FV listar de 24 mest lästa artiklarna.

NCC och Liseberg i avtal för återuppbyggnad

Nytt datum för öppning av Oceana. Läs om planerna.

Corem tillförs miljard

Beslut om en riktad nyemission.

Lyssna på fastighetspoddar i hängmattan

FV tipsar om några olika intressanta poddar.

Grönt ljus för Stordalens nya hotell

Nytt hotell längs ostkusten.

Oscars framtida klenod försatt i konkurs

Inköptes med stora projektplaner. Strax utanför tullarna i Stockholm.

NCC kopierar Skanska – helt ofrivilligt

Investerat nästan 10 miljarder. FV berättar om läget för de olika kontorsprojekten.

Castellums vd: ”Vi känner en spirande optimism”

Positiv nettouthyrning och ett driftsöverskott som ökar med 5,2 procent.

Klarabo och Diös i byte

Fyra fastigheter ingår. Totalt drygt 200 miljoner kronor.

Selins jättefängelse blir ännu större

Ett fåtal av landets anstalter har privat fastighetsägare.

Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt

Investeringar om hela 3 miljarder kronor mitt på Manhattan. Har möjligheter för ett tredje stort projekt. Läs om hyresnivåerna.

Kuylenstierna säljer allt

Valt att gå med på kravet.

Catena avyttrar för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Här finns Stockholms takbarer

Mat och dryck på stadens hustak har blivit en allt vanligare syn i Stockholm. Fastighetsvärlden har listan på var både gamla och nya takbarer.

Tillbaka till förstasidan