Skanska avyttrar Sthlm 04 – till egna nya förvaltningsbolaget
Skanska Kommersiell Fastighetsutveckling Norden har sålt kontorsfastigheten Sthlm 04 i Stockholm till Skanska Förvaltningsfastigheter för cirka 830 miljoner kronor. Den interna transaktionen motsvarar ett pris om 67.000 kr/kvm. Det är 23 procent lägre än för höghuset Sthlm 01.
Affären är den fjärde interna transaktionen där Skanska väljer att sälja en färdigutvecklad kontorsfastighet till sitt egna nya förvaltningsbolag. FV har tidigare berätta att Skanska planerar för att bygga upp ett. bestånd värt 12–18 miljarder kronor inom det egna förvaltningsbolaget..
Transaktionen har ingen kassaflödespåverkande effekt och kommer att bokföras i det fjärde kvartalet 2023. Tillträdet sker omgående.
Kontorshuset Sthlm 04 i Hammarby Sjöstad har en total uthyrningsbar yta om cirka 12.400 kvadratmeter. Fastigheten, som är utvecklad och byggd av Skanska, färdigställdes 2020 och är idag uthyrd till cirka 90 procent. Bland hyresgästerna finns Universitetskanslersämbetet, Samhall, Nabo och Utbetalningsmyndigheten.
Fastighetsvärlden summerar att följande fastigheter nu ingår i det nya förvaltningsbolaget:
- Epic i Malmö. Kontorshus om 12.000 kvm var den första affären till priset 750 miljoner, motsvarande 62.500 kr/kvm. (mars 2022)
- Aqua i Malmö. Kontorsfastighet om 9.900 kvm. Insåld för 600 miljoner, motsvarande 60.000 kr/kvm (nov 2022)
- Höghuset Sthlm 01 i Stockholm om 26.500 kvm lokaler. Köpeskilling 2,3 miljarder kronor, motsvarande 87.000 kr/kvm. (dec 2022)
- Sthlm 04 i Stockholm. Pris 830 miljoner, motsvarande 67.000 kr/kvm.
Den nya verksamhetsgrenen har som ambition att etablera en långsiktig portfölj med högkvalitativa, klimatsmarta och hälsosamma kontorshus i Stockholm, Göteborg och Malmö.
Kontorshuset Sthlm 04 är certifierat enligt LEEDs högsta nivå, Platinum. LEED är en global tredjepartscertifiering för miljövänlig design, konstruktion, drift och underhåll.
Byggnadens energiförbrukning försörjs med solenergi från en off-sitelösning utanför elcertifikatmarknaden.
Sthlm 04 är en av fyra kontorsfastigheter i området Sthlm New Creative Business Spaces som Skanska Fastigheter Stockholm har utvecklat. Ytterligare en kontorsfastighet, Sthlm 02 Studion är under uppförande och Sthlm 05 och Sthlm 06 är planerade. Sammantaget skapas närmare 10.000 nya arbetsplatser i området, som binder samman Hammarby Sjöstad, Gullmarsplan och Södermalm. År 2030 öppnar en ny tunnelbanestation mitt i området.
