Niam köper stora Haninge Centrum från Grosvenor

Niam har ingått ett bindande avtal med Grosvenor Europe om köp av Haninge Centrum. Den totala uthyrningsbara arean är drygt 43.000 kvm. Därmed fortsätter Niam köpa inom segmentet där många säljare länge förgäves försökt avyttra.

Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren.

Affären kommer några dagar efter att Niam köpt tre andra stadsdelscentrum i södra delen av Stockholmsområdet. Då köpte Niam Tumba Centrum, Fruängen Centrum och Högdalen centrum, om totalt 57.000 kvm, för 1,5 miljarder kronor från finländska Citycon, läs mer här.

Köpeskillingen nu, för Haninge Centrum, är hemlig.

Fastighetsvärlden bedömer priset till en bit under 1 miljarder kronor. Det är ett lägre kvadratmeterpris än vid nyligen genomförda förvärvet. Det motiveras av att andelen ren handel är större i Haninge Centrum och hyresintäkterna därmed är mer osäkra och att större investeringar kan krävas.

Grosvenor Europe förvärvade Haninge Centrum våren 2011 från Unibail Rodamco som del av en paketaffär om totalt 2,4 miljarder kronor, läs mer här.

Haninge Centrum innehåller 80 butiker, restauranger och kaféer. Bland de större butikshyresgästerna finns Hemköp, Systembolaget, H&M, Clas Ohlson och Kappahl. Som hyresgäst finns även polismyndigheten.

Haninge Centrum innehåller en betydligt större del handel är de tre stadsdelscentrum som Niam köpte från Citycon. Så ett hårdare jobb med att förlänga och omteckna hyreskontrakt väntar, och troligen till lägre hyresnivåer – vilket sannolikt gett utslag på köpeskillingen.

Daniel Andersson, Head of Acquisitions Sverige:

– Haninge Centrum blir ett bra tillskott till övriga stadsdelscentrum i portföljen. Vi ser fram emot att inleda samarbeten med våra hyresgäster och Haninge kommun för att fortsätta utveckla Haninge Centrum till ett levande centrum som möter de vardagliga behoven för våra kunder. Med stöd av stora bostadsutvecklingsprojekt förväntas befolkningstillväxten i närområdet väsentligt överträffa de flesta andra områden i Sverige under de kommande tio åren vilket ger Haninge Centrum fina förutsättningar för att öka antalet besökare och försäljning.

Carl Strufve, Director Nordics på Grosvenor Europe:

– Försäljningen är en del av vår investeringsstrategi och vi kommer att fortsatt aktivt investera i Stockholmsregionen. Vi har sedan förvärvet 2011 arbetat med att utveckla Haninge Centrum till en attraktiv stadskärna och när Niam tar över fastigheten är den i betydligt bättre skick än när vi förvärvade den och med stor  utvecklingspotential.

Beräknat tillträde är under Q1, 2021.

Det finns inga färdiga byggrätter för exempelvis bostäder. Men bedömning är att det på sikt går att utveckla området, bland annat parkeringsytor.

Grosvenor avyttrade i december Burlöv Center i vad Fastighetsvärlden beskrev som en minst sagt dålig affär för bolaget, läsa mer här. I Sverige äger Grosvenor stora Skärholmen centrum, Bålsta Centrum, Lidingö Centrum och Väsby Centrum.

Bålsta Centrum och Väsby Centrum ingår i samma fondstruktur som avyttrade Haninge centrum så enligt Fastighetsvärldens uppgifter är det sannolikt att även dessa kommer att säljas inom en snar framtid.

Niam har historiskt gjort framstötar inom handel/köpcentrum. I början av 2010-talet byggde fondaktören upp en portfölj som delvis 2015 avyttrades till Agora, läs mer här.

I portföljen, och inom segmentet, finns nu alltså Haninge Centrum,Tumba Centrum, Fruängen Centrum och Högdalen centrum samt sedan i februari 2020 även Stora Bernstorp utanför Malmö, läs mer här. Dessutom äger Niam några fastigheter inom segmentet i Finland.

Fler Nyheter från förstasidan

Krog med takservering till stora kontorssatsningen

En lokal återstår att hyra ut.

Lyfter storhotell med ny skybar och stor restaurang

Hotell med 323 rum i Stockholm. Avtal om 24 år när segdraget område ska få fart.

Satsar en miljard i Solna – utökar inför nya hot

44 procent uthyrt i fastigheten. Börsbolag avyttrar.

Pressat SBB gör upp med Kåpan – frigör kapital

Ska även sälja sin 50% stora andel i Svenska Myndighetsbyggnader, med fastigheter för 12 miljarder, under hösten.

Affär mellan Point och Diös kraschar

Avbryter affären med hänvisning till förändrade finansiella villkor.

Batljan: ”Vi är självkritiska”

SBB:s vd i intervju om bolagets kommunikation, om kommande miljardförsäljingar och hur han och kollegorna mår.

Alla elva dömda har överklagat

FV berättar vad som hänt och vad som väntar framöver.

Hotell byter ägare – option om att köpa fastigheten

1800-talsbyggnad med sjöläge.

Tio kända krogar får indraget alkoholtillstånd

Hufvudstaden har nobbat ägarskiften. FV redogör för mejl mellan parterna.

K2A skjuter upp byggstarter

Varslar majoriteten av personalen i bolag. Flyttar fram mål.

Hyr ut 2.500 kvm i historisk miljö

JV tecknar avtal. Advokatfirma flyttar in.

Slakt: Flykt från fastigheter

33 bolag i lista. Nio hade vid klockan 11 backat med mer än 5 procent. Endast ett bolag ligger på plus för de senaste 12 månaderna.

SBB:s drag – säljer för 436 miljoner

26.000 kvm ingår i affären.

Klart: Comeback som vd – vill känna affärstempo

Berättar för FV om återkomsten.

Tillbaka till förstasidan