Niam köper stora Haninge Centrum från Grosvenor

Niam har ingått ett bindande avtal med Grosvenor Europe om köp av Haninge Centrum. Den totala uthyrningsbara arean är drygt 43.000 kvm. Därmed fortsätter Niam köpa inom segmentet där många säljare länge förgäves försökt avyttra.

Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren.

Affären kommer några dagar efter att Niam köpt tre andra stadsdelscentrum i södra delen av Stockholmsområdet. Då köpte Niam Tumba Centrum, Fruängen Centrum och Högdalen centrum, om totalt 57.000 kvm, för 1,5 miljarder kronor från finländska Citycon, läs mer här.

Köpeskillingen nu, för Haninge Centrum, är hemlig.

Fastighetsvärlden bedömer priset till en bit under 1 miljarder kronor. Det är ett lägre kvadratmeterpris än vid nyligen genomförda förvärvet. Det motiveras av att andelen ren handel är större i Haninge Centrum och hyresintäkterna därmed är mer osäkra och att större investeringar kan krävas.

Grosvenor Europe förvärvade Haninge Centrum våren 2011 från Unibail Rodamco som del av en paketaffär om totalt 2,4 miljarder kronor, läs mer här.

Haninge Centrum innehåller 80 butiker, restauranger och kaféer. Bland de större butikshyresgästerna finns Hemköp, Systembolaget, H&M, Clas Ohlson och Kappahl. Som hyresgäst finns även polismyndigheten.

Haninge Centrum innehåller en betydligt större del handel är de tre stadsdelscentrum som Niam köpte från Citycon. Så ett hårdare jobb med att förlänga och omteckna hyreskontrakt väntar, och troligen till lägre hyresnivåer – vilket sannolikt gett utslag på köpeskillingen.

Daniel Andersson, Head of Acquisitions Sverige:

– Haninge Centrum blir ett bra tillskott till övriga stadsdelscentrum i portföljen. Vi ser fram emot att inleda samarbeten med våra hyresgäster och Haninge kommun för att fortsätta utveckla Haninge Centrum till ett levande centrum som möter de vardagliga behoven för våra kunder. Med stöd av stora bostadsutvecklingsprojekt förväntas befolkningstillväxten i närområdet väsentligt överträffa de flesta andra områden i Sverige under de kommande tio åren vilket ger Haninge Centrum fina förutsättningar för att öka antalet besökare och försäljning.

Carl Strufve, Director Nordics på Grosvenor Europe:

– Försäljningen är en del av vår investeringsstrategi och vi kommer att fortsatt aktivt investera i Stockholmsregionen. Vi har sedan förvärvet 2011 arbetat med att utveckla Haninge Centrum till en attraktiv stadskärna och när Niam tar över fastigheten är den i betydligt bättre skick än när vi förvärvade den och med stor  utvecklingspotential.

Beräknat tillträde är under Q1, 2021.

Det finns inga färdiga byggrätter för exempelvis bostäder. Men bedömning är att det på sikt går att utveckla området, bland annat parkeringsytor.

Grosvenor avyttrade i december Burlöv Center i vad Fastighetsvärlden beskrev som en minst sagt dålig affär för bolaget, läsa mer här. I Sverige äger Grosvenor stora Skärholmen centrum, Bålsta Centrum, Lidingö Centrum och Väsby Centrum.

Bålsta Centrum och Väsby Centrum ingår i samma fondstruktur som avyttrade Haninge centrum så enligt Fastighetsvärldens uppgifter är det sannolikt att även dessa kommer att säljas inom en snar framtid.

Niam har historiskt gjort framstötar inom handel/köpcentrum. I början av 2010-talet byggde fondaktören upp en portfölj som delvis 2015 avyttrades till Agora, läs mer här.

I portföljen, och inom segmentet, finns nu alltså Haninge Centrum,Tumba Centrum, Fruängen Centrum och Högdalen centrum samt sedan i februari 2020 även Stora Bernstorp utanför Malmö, läs mer här. Dessutom äger Niam några fastigheter inom segmentet i Finland.

Fler Nyheter från förstasidan

Klart: Här öppnar Ikea fyra nya

En fastighetsägare har lyckas teckna hela tre kontrakt med möbeljätten.

Svalde Datcha – nu uppköpt för 8,1 miljarder

Miljardaffär i data om fastighetsmarknaden.

SBB tar tydlig position i Arlandastad Group

Kliver in redan nu  innan den planerade börsintroduktionen och får samtidigt möjlighet till framtida förvärv ur portföljen.

Trianon växlar upp i Signatur – budpliktsbud kan komma

Efter ytterligare förvärv av aktier i First North-noterade Signatur Fastigheter äger Trianon nu nära 46 procent av bolaget.

Peab och Sagax i byggrättsaffär för 201 mkr

Kan bygga 32 våningar högt hus i attraktivt kommunikationsläge.

Bostadsfonden köper bostäder i centrala Malmö

Priset för bostadshusen motsvarar 37.000 kronor per kvm.

Swiss Life växer i Norden genom förvärv

Förvärvar affärsområde från tung aktör inom fastighetsfonder.

Amasten köper bostadshus 40.000 kvm för nära 800 mkr

Fördubblar sitt fastighetsbestånd i västra Sverige.

Odd Molly i nytt förvärv för 400 mkr

Lån, säljarrevers och riktad nyemission ska finansiera det förvärv Odd Molly tecknat en avsiktsförklaring om.

Serneke tar fram vinster via nytt jv-bolag med Balder

Säkerställer utvecklingen av en stor del av Karlastadens utveckling via samarbetet.

Avalanche Studios hyr av Klövern i New York

Klövern har tecknat ett hyreskontrakt med Avalanche Studios Group avseende cirka 1.370 kvm kontorsyta i projektfastigheten 1245 Broadway i New York.

Wallenstam säljer för miljarden i Uppsala

Internationell fond med fokus på bostäder i europeiska storstäder köper.

Folksam köper kontorshus för 2,3 miljarder

Efter fem års innehav avyttrar en internationell aktör fastigheten på Kungsholmen.

Tillbaka till förstasidan