Niam köper stora Haninge Centrum från Grosvenor

Niam har ingått ett bindande avtal med Grosvenor Europe om köp av Haninge Centrum. Den totala uthyrningsbara arean är drygt 43.000 kvm. Därmed fortsätter Niam köpa inom segmentet där många säljare länge förgäves försökt avyttra.

Cushman & Wakefield var rådgivare till säljaren.

Affären kommer några dagar efter att Niam köpt tre andra stadsdelscentrum i södra delen av Stockholmsområdet. Då köpte Niam Tumba Centrum, Fruängen Centrum och Högdalen centrum, om totalt 57.000 kvm, för 1,5 miljarder kronor från finländska Citycon, läs mer här.

Köpeskillingen nu, för Haninge Centrum, är hemlig.

Fastighetsvärlden bedömer priset till en bit under 1 miljarder kronor. Det är ett lägre kvadratmeterpris än vid nyligen genomförda förvärvet. Det motiveras av att andelen ren handel är större i Haninge Centrum och hyresintäkterna därmed är mer osäkra och att större investeringar kan krävas.

Grosvenor Europe förvärvade Haninge Centrum våren 2011 från Unibail Rodamco som del av en paketaffär om totalt 2,4 miljarder kronor, läs mer här.

Haninge Centrum innehåller 80 butiker, restauranger och kaféer. Bland de större butikshyresgästerna finns Hemköp, Systembolaget, H&M, Clas Ohlson och Kappahl. Som hyresgäst finns även polismyndigheten.

Haninge Centrum innehåller en betydligt större del handel är de tre stadsdelscentrum som Niam köpte från Citycon. Så ett hårdare jobb med att förlänga och omteckna hyreskontrakt väntar, och troligen till lägre hyresnivåer – vilket sannolikt gett utslag på köpeskillingen.

Daniel Andersson, Head of Acquisitions Sverige:

– Haninge Centrum blir ett bra tillskott till övriga stadsdelscentrum i portföljen. Vi ser fram emot att inleda samarbeten med våra hyresgäster och Haninge kommun för att fortsätta utveckla Haninge Centrum till ett levande centrum som möter de vardagliga behoven för våra kunder. Med stöd av stora bostadsutvecklingsprojekt förväntas befolkningstillväxten i närområdet väsentligt överträffa de flesta andra områden i Sverige under de kommande tio åren vilket ger Haninge Centrum fina förutsättningar för att öka antalet besökare och försäljning.

Carl Strufve, Director Nordics på Grosvenor Europe:

– Försäljningen är en del av vår investeringsstrategi och vi kommer att fortsatt aktivt investera i Stockholmsregionen. Vi har sedan förvärvet 2011 arbetat med att utveckla Haninge Centrum till en attraktiv stadskärna och när Niam tar över fastigheten är den i betydligt bättre skick än när vi förvärvade den och med stor  utvecklingspotential.

Beräknat tillträde är under Q1, 2021.

Det finns inga färdiga byggrätter för exempelvis bostäder. Men bedömning är att det på sikt går att utveckla området, bland annat parkeringsytor.

Grosvenor avyttrade i december Burlöv Center i vad Fastighetsvärlden beskrev som en minst sagt dålig affär för bolaget, läsa mer här. I Sverige äger Grosvenor stora Skärholmen centrum, Bålsta Centrum, Lidingö Centrum och Väsby Centrum.

Bålsta Centrum och Väsby Centrum ingår i samma fondstruktur som avyttrade Haninge centrum så enligt Fastighetsvärldens uppgifter är det sannolikt att även dessa kommer att säljas inom en snar framtid.

Niam har historiskt gjort framstötar inom handel/köpcentrum. I början av 2010-talet byggde fondaktören upp en portfölj som delvis 2015 avyttrades till Agora, läs mer här.

I portföljen, och inom segmentet, finns nu alltså Haninge Centrum,Tumba Centrum, Fruängen Centrum och Högdalen centrum samt sedan i februari 2020 även Stora Bernstorp utanför Malmö, läs mer här. Dessutom äger Niam några fastigheter inom segmentet i Finland.

Fler Nyheter från förstasidan

Bildextra: JM bygger spektakulärt

26 våningar högt. Totalt 157 bostäder. Priset högst upp: Över 15 miljoner kronor.

SBB får sin första markanvisning i Stockholm

Ser stora utvecklingsmöjligheter intill sitt bestånd i huvudstaden.

Han pekas ut som ny bostadsminister

Flera personer med insyn i både socialdemokraterna och bostadsmarknaden uttalar sig för Fastighetsvärlden.

Klart: Domen mot näringslivstopparna

Det blir påföljden för Nilsson och Olofsson.

FV-film: Mäktiga satsningen Space

Nytt innehåll mitt i Stockholm. Se Fastighetsvärldens producerade film från Space. 

Bilder: Så är nya Space

FV har besökt de häftiga lokalerna om 7.500 kvm inför öppning. Följ med in!

”Ursprungliga målet uppnås på riktigt nu”

Avgående vd:n Mats Hederos om storsatsningen.

Bilder: Se förändringen – öde i 4.624 dagar

Bilder från när Hötorgsskraporna och Sergels torg började växa fram.

Operatör klar för nytt centralt hotell

Kombineras med kommunhus.

Budgetbeslutet rycker bort investeringsstödet

Den direkta följden av turbulensen i riksdagen igår på bygg- och fastighetssektorn är att investeringsstödet till hyresbostäder tas bort.

Toppolitikern om mässflytt, Nobel och Kistas revansch

Finansborgarrådet Anna König Jerlmyr i intervju med Fastighetsvärlden.

Norsk hotellkung säljer till SBB

Den svenska snabbväxaren stärker greppet ytterligare.

Tar sats för nytt toppmöte i februari

Populär konferens i Åre tillbaka efter ett år i ”lockdown”.

Willhem 10 år: ”Vi kan bli tre gånger så stora”

Vd Mikael Granath blickar framåt och bakåt i intervjun med FV.

Tillbaka till förstasidan