Citycon säljer tre centrum i Stockholm till Niam för 1,5 mdr
Citycon avyttrar en portfölj med tre stadsdelscentrum till Niam. De tre stadsdelscentrumen ligger i Tumba, Högdalen och Fruängen i Stockholmsområdet och köpeskillingen uppgår till cirka 1,5 miljarder kronor.
JLL har varit säljarens rådgivare i affären.
Den totala arean uppgår till cirka 57.000 kvadratmeter. Därmed avyttrar Citycon tre av sina nio köpcentrum i Sverige.
Citycon har ägt centrumen i Tumba, Högdalen och Fruängen i många år. Alla tre har förutsättningar för att komplettera med bostäder, men det fins inga klara detaljplaner.
Tumba Centrum, som ligger i Botkyrka kommun, söder om Stockholm, innehåller 23.200 kvm, varav 13.000 kvm andel. Där finns 57 butiker/restauranger. Citycon uppger att försäljningen är 53,8 miljoner euro och antalet besökare 3,7 miljoner årligen. Livsmedel står för 25 procent av omsättningen och modebutiker för 14 procent. Citycon köpte Tumba Centrum 2006, ett år efter sitt första köp i Sverige, och då var det Doughty Hanson & Co som sålde, läs mer här. Därefter har Citycon sålt bostadsdelar.
Fruängen Centrum, som ligger i södra Stockholm, innehåller 14.300 kvm, varav 7.400 kvm handelsytor. Antalet butiker/restauranger är 26. Citycon uppger försäljningen till 35 miljoner euro årligen. Livsmedelsaktörer står för 25 procent av hyresintäkterna. 40 procent kommer från kontor/service. Andelen mode, som ibland skrämmer investerare, är endast några få procent. Den lilla fastigheten köptes av Citycon från Fabege 2005, läs mer här.
Högdalen centrum, som även det ligger i södra Stockholm, innehåller 19.900 kvm, varav 14.400 kvm handelsyta. Här finns 48 butiker/matställen. Citycon uppger omsättningen till 67,2 miljoner euro årligen. 37 procent av hyresintäkterna kommer från livsmedelsaktörer, 14 procent från restauranger/kaféer, Även här är inslaget gav modebutiker lågt. Citycon köpte Högdalen centrum 2011, läs mer här, från RBS. Tidigare hade det varit i Boultees ägo under några år, efter att tidigare ingått i kommunala Centrumkompaniet.
F. Scott Ball, koncernchef i Citycon, kommenterar avyttringen:
– Försäljningen är en bekräftelse på värdet och attraktiviteten för högkvalitativa nordiska fastigheter hos investerare. Under rådande tider med en låg aktivitet på transaktionsmarknaden är affären en bekräftelse på de nuvarande värderingsnivåerna för denna typ av fastigheter. Vi kommer att använda kapitaltillskottet för försäljningen för att stärka vår balansräkning i enlighet med vår strategi.
Daniel Andersson, investeringsansvarig vid Niam:
– Med dessa förvärv utökar vi vår fastighetsportfölj i Stockholm avsevärt. Fastigheterna erbjuder ett starkt kassaflöde med en majoritet av hyresgäster inom livsmedel och annan stabil handel samt samhällsservice och bostäder. Samtliga centrum ligger i direkt anslutning till spårbunden trafik och vi ser mycket fram emot att vidareutveckla dessa platser tillsammans med befintliga hyresgäster och de aktuella kommunerna.
Transaktionen beräknas vara genomförd under första kvartalet 2021.
I Sverige äger Citycon fortfarande Kista galleria, Liljeholmstorget, Mölndal Galleria, Jakobsbergs centrum, Åkersberga centrum och Stenungstorg centrum.
Citycon, som är noterat vid börsen i Helsingfors, äger även köpcentrum i Finland, Norge, Danmark och Estland. Bolagets fastighetsportfölj är värderad till drygt 40 miljarder kronor. Storägare är israeliska Gazit-Globe Ltd.
Thomas Persson, head of capital Markets Nordics på JLL kommenterar affären:
– Många stadsdels- och förortscentrum har klarat sig bra under pandemin. Likaså har många externa handelsplatser hållit upp såväl omsättning som uthyrningsgrad väl under 2020. Denna transaktion visar att även investerarna tror på dessa typer av tillgångar långsiktigt.
