Mäklarna lägger locket på
Konkurrensverket har beslutat att Valueguards HOX index för bostadspriser nu enbart får erbjudas betalande kunder och inte publiceras publikt. Mäklarstatistik sade 2020 upp avtalet om att leverera rådata, vilket Valueguard anmälde till Konkurrensverket. Kvalitetsjusterade HOX index har publicerats månatligen och allmänt betraktats som snabbast och mest korrekt.
Deltagare på FV:s seminarier Bostadsdagen 22 februari liksom Uppsalamarknaden den 21 mars kan dock ta del av den ”hemliga” statistiken då Valueguard är talare.
– Vi är förvånade över Konkurrensverkets beslut, säger Valueguards VD Henrik Åkerblom. Det minskar transparensen på marknaden, inte minst för privatpersoner.
Från Mäklarstatistik håller man inte med om att transparensen på marknaden för bostadsrätter och villor behöver minska särskilt mycket. Detta då det idag finns flera andra leverantörer av statistik grundad på rådata från Mäklarstatistik. Istället framhålls betydelsen av konkurrensneutralitet.
– Vi sade upp avtalet för omförhandling inför 2021, berättar Kenneth Ivarsson, vd Mäklarstatisk. Det finns idag också flera som köper rådata och vi fann det inte rimligt att en part skulle ha en exklusiv rätt till bland annat publicering. Vi strävar efter lika villkor för alla.
Svensk Mäklarstatistik är helägt av Mäklarsamfundet. Nästan alla mäklare i Sverige rapporterar in sin kontraktsdata för bostadsrätter och villor till Mäklarstatistik. SCB producerar sedan underlaget – det eftertraktade rådatat.
Mäklarstatistiks egen publicerade statistik, grundat på rådatat, är ett glidande medelvärde i form av senaste tre månadernas priser dividerat med förra månadens och ytterligare två månaders priser. Det innebär förstås att prisvariationer ”slätas ut” jämfört med att notera prisutvecklingen månad för månad. Statistiken kvalitetsjusteras inte, vilket ökar risken för jämförelser mellan ”äpplen och päron”.
Valueguards HOX index mäter prisutveckling på bostadsrätter och villor i Sverige. Det är ett kvalitetsjusterat index – hänsyn tas till vilken typ av bostäder som säljs och hur dessa skiljer sig från bostadsbeståndet – som beräknas genom regressionsanalys. Indexet har utvecklats i samarbete med KTH och bygger på data levererad av bland annat från Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet. Varje månad har Valueguard publicerat aktuella prisindex för Stockholm, Göteborg, Malmö och Sverige samt sammanvägda index för riket. Något som nu alltså upphör.
Ur Konkurrensverkets beslut:
“Konkurrensverkets utredning har bland annat visat att de data som Svensk Mäklarstatistik samlar in är av hög kvalitet. Utredningen har också visat att Valueguards HOX-index har betydelse för många marknadsaktörer, bland annat för de banker och myndigheter som använder informationen i egna publikationer. Men något tydligt stöd för att det skulle vara avgörande för kundernas efterfrågan att Valueguard gör HOX-index publikt har inte framkommit av utredningen.”
