Humlegårdens omförhandlade hyror upp 32 procent

Humlegården redovisar genomsnittliga hyreshöjningar med 6 procent. Omförhandlade avtal var upp 32 procent. Beståndet är värt 26,2 miljarder kronor

Humlegården har presenterat nyckeltalen för första halvåret:

  • Hyresintäkterna uppgick till 656 mkr (599), en ökning med 10 procent. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6 procent till följd av ökade hyresnivåer vid omförhandlingar och nyuthyrningar.
  • Nettouthyrningen uppgick till 58 mkr. Hyresnivåerna i omförhandlade avtal ökade i genomsnitt med 32 procent. Det då längre hyresavtal omförhandlades.
  • Uthyrningsgraden uppgick till 94 procent, oförändrat jämfört med vid årsskiftet.
  • Driftöverskottet ökade med 11 procent till 482 mkr (434). I jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 6 procent. Ökningen beror främst på högre hyresnivåer.
  • Överskottsgraden uppgick till 73 procent (73).
  • Finansnettot uppgick till –74 mkr (–90), vilket är en förbättring trots att räntebärande skulder har ökat under året.
  • Förvaltningsresultatet ökade med 19 procent och uppgick till 386 mkr (324).
  • Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till 26 164 mkr. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 892 mkr (1 244), vilket är en ökning med 4 procent i förhållande till fastighetsvärdet 2018-12-31 (24 818).
  • Resultat efter skatt uppgick till 873 mkr (1 349).
  • Substansvärdet per aktie ökade med 7,2 procent (11,6) under första halvåret.

– Vi håller i den positiva utvecklingen och levererar ett starkt resultat där förvaltningsresultatets ökning med 19 procent är en av höjdpunkterna. I mars erhölls en investment grade rating från Moody’s med betyget Baa2, stable outlook, vilket bekräftar både fastighetsportföljens höga kvalitet och de goda finansiella nyckeltalen. Våren har även inneburit att Humlegården fått ett tillskott på ägarsidan i form av Länsförsäkringar Fondliv, något vi ser som ett kvitto på vår attraktivitet som investering, säger Anneli Jansson, vd på Humlegården.

Humlegårens fastighetsbestånd var vid halvårsskiftet värderat till 26.164 miljoner kronor, varav 14.593 i innerstaden, vilket motsvarar 56 procent. Fastigheterna värderas externt två gånger per år av Cushman & Wakefield. Uthyrningsgraden i innerstaden är 98 procent. För området ”ytterstaden” är uthyrningsgraden 91 procent.

Humlegården har hållit en hög fart på projektfronten. Två större projekt är på väg att avslutas och ett större stadsutvecklingsprojekt ska inledas.

– I skrivande stund pågår inflyttningen i vårt senaste tillskott i Solna strand, kontorssatsningen Grow. Efterfrågan har varit stor och alla lokaler är uthyrda. Etableringen är ett viktigt steg i arbetet med att skapa dynamiska, attraktiva stadskvarter och tillföra moderna kontorslokaler och service som stärker kundernas verksamheter. På Östermalm i Stockholms city närmar sig färdigställandet av Nybrogatan 17, som med sitt sällsynt goda läge och unika kontext har rönt stort intresse och är i det närmaste fullt uthyrt.

Anneli Jansson fortsätter:

– Under våren tecknades en principöverenskommelse mellan Solna stad och Humlegården avseende den första etappen i utvecklingen av Hagalunds arbetsplatsområde. Kvarteren kommer att genomgå en omfattande utveckling i samband med etableringen av den nya tunnelbanestationen, Södra Hagalund, som beräknas stå klar 2024. I Hagastaden har vi stärkt vår position genom en markanvisning i kvarteret Ribosomen. Vi ser stor potential i denna framväxande stadsdel, där Humlegården tillsammans med flera andra aktörer står bakom ett initiativ där fastighetsbolagen tillsammans med Stockholms stad har utformat en gemensam vision med målet att göra Norra Stationsgatan till en av Stockholms mest intressanta och tillgängliga platser.

På fotbollsspråk avslutar Anneli Jansson vd-kommentaren:

– När vi summerar årets första sex månader står det tydligt att vi gör en stark insats i första halvlek. Vi har ett riktigt bra lag med ordning på positionerna och en strategi som gör oss uthålliga. Vi ser fram emot andra halvlek.

Missa inte Stockholmsmarknaden 2022 den 18 maj.

Kom och lyssna på Nordeas chefsekonom Annika Winsth om de nya förutsättningarna – Tvärnit eller vad?
Missa inte professor Dick Harrison som talar om fastigheter i orostider – En trygg hamn?

Annat ur programmet:
• Kommunerna som bäddar för tillväxt
• Viktiga Framtidscase för Stockholmsområdet
• Är ränterisken felanalyserad?
• Hearing: City eller externa hubbar – vad är bästa investeringen?

Kolla in hela programmet här – och anmäl dig till ett toppseminarium på Grand Hotel den 18 maj.

Fler Nyheter från förstasidan

Satsar vidare efter rekordförhyrning

Blickar utomlands – vill nästan dubbla ytan.

Bildextra: Investerar miljard på kunskap

Kunglig glans på invigningen.

SCB: Rekordökning för byggkostnaderna

Den högsta förändringen i årstakt sedan 1981.

Säljer 1.600 byggrätter – blir storägare

30 projektmöjligheter ingår. Skapar storbolag.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

”Kommer behöva höja räntan snabbt”

Fem experter svar på högaktuella frågor om ekonomi och fastigheter.

Klassiskt 08-hotell byter ägare

Säljer efter 7 år. 10.000 kvm ingår.

Universitetsstaden fortsätter att växa

Planerar kontor, bostäder och kongresscentrum.

Förhandlar om miljardaffär

FV berättar vad som ingår i affären.

Redo sälja på Kungsholmen

Unik projektmöjlighet i stenstaden.

Tema Bostad

Om projektets ekonomi spräcks vid ett ”stålbad”

Så kan utvecklingsprojekt och affärer i form av forward purchase/funding komma att påverkas av det osäkra läget.

Starkt Balder nära 200 mdr

Selin: ”Om inflationen blir permanent högre och räntorna bara höjs en aning, skulle det kanske till och med vara positivt”.

Omvandlar butik – hyr ut 500 kvm

Nygammalt koncept intar central galleria.

Glädjefnatt för fastighetsaktier

Efter en vecka med främst en dyster utveckling för fastighetsaktier bjöd onsdagen på starka uppgångar för väldigt många bolag.

Tillbaka till förstasidan