Humlegården planera att ersätta delar av den stora byggnaden Stora Blå med moderna kontorslokaler. Illustration: White.

Humlegården redo storsatsa med 70.000 kvm i Solna

Humlegården planerar en storsatsning i Solna strand. Bolaget vill bygga 70.000 kvm kontor mellan Swedbanks huvudkontor och det snart färdigställda kontorsprojektet Grow. En flytt av pendeltågsstationen gör området allt hetare.

(Artikeln är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2019)

När Humlegården köpte fastigheterna i området 2008 fanns där främst tre större parkeringar plus Siemens tidigare byggnader som kallades Stora Blå.

Sålde då gjorde Lehman Brothers-ägda Linco som köpte beståndet några år tidigare – före kraschen.

Humlegården började omgående arbeta för en ny detaljplan.

2011 vann Humlegårdens projekt i området kampen om Swedbanks nya huvudkontor. När inflyttning ägde rum några år senare bytte även tunnelbanestationen Vreten namn till Solna strand. Minnena av det forna industriområdet Vreten har försvunnit undan för undan och bytts ut mot stadskvarter värdiga en modern blandstad.

För några år sedan påbörjades bygget av ett hotell, ett parkeringshus och ett kontorshus i norra delen av området. Då försvann ytterligare en markparkering.

Nu väntas nästa stora projekt.

Anneli Jansson.

– Vi tror stenhårt på området och det kommer att bli allt bättre när järnvägen i Sundbyberg däckats över, och då kommer även en av stationsuppgångarna närmare våra fastigheter, säger Anneli Jansson, vd vid Humlegården.

Det som Humlegården ska utveckla är delar av den stora byggnad som kallas Stora Blå.

Maria Lidström.

– Vi har en stor pusselbit kvar i området. Vi har en byggrätt som är upp till 90.000 kvm, men kommer sannolikt endast att utnyttja cirka 70.000 kvm, säger Maria Lidström, stadsutvecklingschef vid Humlegården.

– Vi vill bryta ner skalan. Det ska inte kännas som en jättebyggnad, säger Anneli Jansson.

Det är byggnader som använts som lager som ska ersättas med moderna kontorslokaler. Totalt handlar det om cirka 18 000 kvm lokaler som försvinner, bland annat höglager.

Den första nya byggnaden kommer att utformas som ett U. Därefter kompletteras projektet med flera anslutande och fristående byggnader som tillsammans bildar ett nytt kvarter. Höjden på de nya byggnaderna kommer att variera för att harmonisera med omkringliggande bebyggelse.

Merparten av Stora Blå-byggnaderna kommer att bevaras, till exempel kontorsdelen om cirka 50.000 kvm samt en fristående byggnad om 5.000 kvm lokaler längs Landsvägen.

Området med Solna strand, Sundbyberg och Solna Business Park är ett av de mest populära kontorsområdena i Stockholms-området – och attraktiviteten har tilltagit kraftigt under de senaste åren.

Den 1,4 kilometer långa spåröverdäckningen genom Sundbyberg ska enligt planen stå klar 2026. Då flyttas pendeltågsstationen söderut och hamnar i jämnhöjd med Swedbankhuset, strax söder om vägbron över spårområdet där spåren åter når ytläge.

Totalt äger Humlegården tio fastigheter i området som bolaget marknadsför som Solna strand. Beståndet summerar cirka 250.000 kvm lokaler. Humlegårdens nya projekt skulle alltså utöka bolagets lokalyta där med nästan 30 procent.

– Det är stor efterfrågan på lokaler i området. Vi tror även att hyresnivåerna i området kommer att vara mindre fluktuerande framöver än de varit under de senaste åren. Många trivs där, och det etableras även allt fler restauranger, säger Anneli Jansson.

Den nya kontorsbyggnaden Grow står inflyttningsklar under hösten 2019. Hur tidsplanen för de planerade kontorshusen ser ut återstår att se. Humlegården planerar att påbörja uthyrningsarbetet nu under våren.

– Vi har möjlighet att bygga i etapper, upp till fyra, säger Maria Lidström.

Visionsskiss för det nya kvarteret i Humlegårdens område.
Här syns stora delar av Humlegårdens fastighetsbestånd i området. Till vänster syns Swedbanks huvudkontor, därefter syns den del av Stora Blå (höglager) som ska ersättas med moderna kontorslokaler, där finns även det nya hotellet, därefter kontorsdelen av Stora Blå samt det nya kontorshuset Grow och det nya parkeringshuset. På andra sidan spårområdet är Fabege stor fastighetsägare.
Byggnaden med Swedbanks huvudkontor rymmer 45.000 kvm lokaler.
Humlegårdens kontorsbyggnad Grow innehåller 25.000 kvm lokaler och står klar sommaren 2019.

Fler Nyheter från förstasidan

Hon blir ny toppboss vid Pembroke

Äger fyra fastigheter mitt i Stockholm.

Bild: Vill utveckla nytt landmärke i södra Stockholm

Bostadsutvecklaren har förvärvat detaljplan och planerar för 200 bostäder i expansiva kommunen.

SHF förvärvar nio livsmedelsfastigheter

Den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 18.000 kvm lokaler.

Topplista

20 största ägarna i CBD

FV listar de 20 största fastighetsägarna i Stockholms CBD.

Doldis får toppjobb hos bostadsgigant

Lämnar konsultbolaget och får en topptjänst vid landets största privata bostadsbolag.

Fabege får anvisning om 33.000 kvm i Sjöstaden

Ytterligare en aktör redo för projekt. Läs om den ekonomiska överenskommelsen och se även en karta.

Visselblåsaren till FV: ”Det var rena High Chaparral”

Är ett av åklagarens nyckelvittne. Berättar för Fastighetsvärlden.

Nu börjar historisk rättegång mot tre fd SFV-toppar

En av de absolut största utredningar som skett av en offentlig verksamhet i modern tid. Tidigare generaldirektör brottsmisstänkt.

McDonalds stänger mer i Stockholm – konkurrent tar över

Uppstickare tar över när giganten lägger ner ytterligare en enhet i Stockholm.

Bilder: Utvecklar nytt kvarter i Solna

Fastighetssjätten ska förvandla en av kommunens tråkigaste stadsdelar. Gör udda investering.

Porträtt

Vill bli störst

Utmanare. Sofia Ljungdahl är ny på jobbet mitt under brinnande pandemi. Uppdraget är tydligt utpekat: Obos ska utmana bostadsjättarna på allvar – i de största svenska städerna.

Malmös nya centrala satsning: Smörkajen

Se flera visionsbilder och läs om tidsplanen och aktörerna.

Savana och SBB satsar 800 miljoner i projekt

Läs om de ekonomiska detaljerna kring uppgörelsen.

SBB om den banbrytande inbrytningen

”För inte så länge sedan ägde kommunerna alla fastigheter för skolor och äldreboenden”. Berättar för FV.

Tillbaka till förstasidan