Humlegården planera att ersätta delar av den stora byggnaden Stora Blå med moderna kontorslokaler. Illustration: White.

Humlegården redo storsatsa med 70.000 kvm i Solna

Humlegården planerar en storsatsning i Solna strand. Bolaget vill bygga 70.000 kvm kontor mellan Swedbanks huvudkontor och det snart färdigställda kontorsprojektet Grow. En flytt av pendeltågsstationen gör området allt hetare.

(Artikeln är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2019)

När Humlegården köpte fastigheterna i området 2008 fanns där främst tre större parkeringar plus Siemens tidigare byggnader som kallades Stora Blå.

Sålde då gjorde Lehman Brothers-ägda Linco som köpte beståndet några år tidigare – före kraschen.

Humlegården började omgående arbeta för en ny detaljplan.

2011 vann Humlegårdens projekt i området kampen om Swedbanks nya huvudkontor. När inflyttning ägde rum några år senare bytte även tunnelbanestationen Vreten namn till Solna strand. Minnena av det forna industriområdet Vreten har försvunnit undan för undan och bytts ut mot stadskvarter värdiga en modern blandstad.

För några år sedan påbörjades bygget av ett hotell, ett parkeringshus och ett kontorshus i norra delen av området. Då försvann ytterligare en markparkering.

Nu väntas nästa stora projekt.

Anneli Jansson.

– Vi tror stenhårt på området och det kommer att bli allt bättre när järnvägen i Sundbyberg däckats över, och då kommer även en av stationsuppgångarna närmare våra fastigheter, säger Anneli Jansson, vd vid Humlegården.

Det som Humlegården ska utveckla är delar av den stora byggnad som kallas Stora Blå.

Maria Lidström.

– Vi har en stor pusselbit kvar i området. Vi har en byggrätt som är upp till 90.000 kvm, men kommer sannolikt endast att utnyttja cirka 70.000 kvm, säger Maria Lidström, stadsutvecklingschef vid Humlegården.

– Vi vill bryta ner skalan. Det ska inte kännas som en jättebyggnad, säger Anneli Jansson.

Det är byggnader som använts som lager som ska ersättas med moderna kontorslokaler. Totalt handlar det om cirka 18 000 kvm lokaler som försvinner, bland annat höglager.

Den första nya byggnaden kommer att utformas som ett U. Därefter kompletteras projektet med flera anslutande och fristående byggnader som tillsammans bildar ett nytt kvarter. Höjden på de nya byggnaderna kommer att variera för att harmonisera med omkringliggande bebyggelse.

Merparten av Stora Blå-byggnaderna kommer att bevaras, till exempel kontorsdelen om cirka 50.000 kvm samt en fristående byggnad om 5.000 kvm lokaler längs Landsvägen.

Området med Solna strand, Sundbyberg och Solna Business Park är ett av de mest populära kontorsområdena i Stockholms-området – och attraktiviteten har tilltagit kraftigt under de senaste åren.

Den 1,4 kilometer långa spåröverdäckningen genom Sundbyberg ska enligt planen stå klar 2026. Då flyttas pendeltågsstationen söderut och hamnar i jämnhöjd med Swedbankhuset, strax söder om vägbron över spårområdet där spåren åter når ytläge.

Totalt äger Humlegården tio fastigheter i området som bolaget marknadsför som Solna strand. Beståndet summerar cirka 250.000 kvm lokaler. Humlegårdens nya projekt skulle alltså utöka bolagets lokalyta där med nästan 30 procent.

– Det är stor efterfrågan på lokaler i området. Vi tror även att hyresnivåerna i området kommer att vara mindre fluktuerande framöver än de varit under de senaste åren. Många trivs där, och det etableras även allt fler restauranger, säger Anneli Jansson.

Den nya kontorsbyggnaden Grow står inflyttningsklar under hösten 2019. Hur tidsplanen för de planerade kontorshusen ser ut återstår att se. Humlegården planerar att påbörja uthyrningsarbetet nu under våren.

– Vi har möjlighet att bygga i etapper, upp till fyra, säger Maria Lidström.

Visionsskiss för det nya kvarteret i Humlegårdens område.
Här syns stora delar av Humlegårdens fastighetsbestånd i området. Till vänster syns Swedbanks huvudkontor, därefter syns den del av Stora Blå (höglager) som ska ersättas med moderna kontorslokaler, där finns även det nya hotellet, därefter kontorsdelen av Stora Blå samt det nya kontorshuset Grow och det nya parkeringshuset. På andra sidan spårområdet är Fabege stor fastighetsägare.
Byggnaden med Swedbanks huvudkontor rymmer 45.000 kvm lokaler.
Humlegårdens kontorsbyggnad Grow innehåller 25.000 kvm lokaler och står klar sommaren 2019.

Missa inte! Heldag om Solna, Sundbyberg, Järfälla, Kista och Sollentuna

Onsdag den 25 september, NOD-huset, Kista.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Humlegårdens hus oskadda

Kraftig explosion i Hagalund där Humlegården äger 80 procent av fastigheterna.

Syskonpar köper för 400 mkr

Förvärvar 32.000 kvm bostäder och lokaler i centralt läge.

Microsoft slår till och köper 120.000 kvm mark

Avser att bygga ett datacenter i världsklass.

Akelius: ”Det är istället ett slag i ansiktet”

Kommenterar förslag som berör 24 procent av bolagets fastighetsvärde.

Tre institutioner har sålt för 13 miljarder på två år

Stora avyttringar. FV går igenom försäljningarna och vad som ligger bakom.

Höghus på Östermalm nobbas

Planerna på 450 bostäder och ett 18 våningar högt torn skickas åter till ritbordet.

JLL värvar fem

Läs om vilka som ansluter till rådgivningsfirman.

Fyra topptjänster tillsatta – några långsittare kvar

Fyra tjänstemanna-vd:ar suttit längre än 13 år. FV går igenom läget vid de största bolagen.

Fem kvar i kamp om stor myndighet

Beslut väntas inom några månader. Nästan 14.000 kvm på spel.

Spotify i våldsam ytexpansion av lokaler i Stockholm

Spotify gör ytterligare en lokalförhyrning. Nu på östra Södermalm. FV summerar förhyrningarna i Stockholm och berättar om den historiska expansionen.

Ny vd till Backahill

Familjen Erik Paulssons fastighetsbolag får en ny koncernchef.

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Tillbaka till förstasidan