Försäljningen av Malmstaden klar
Det första steget i nedmonteringen av Tornets fastighetsbestånd är klart. Dotterbolaget Malmstadens fastigheter får en rad nya ägare. De olika affärerna är baserade på ett sammanlagt fastighetsvärde om 4313 Mkr. I affärerna ingår 128 fastigheter med en sammantagen uthyrbar area på 580 400 kvm. Priset ligger 9 procent över Tornets värdering per årsskiftet 2003/2004 och nettovinsten, vilken kommer att redovisas i fjärde kvartalets resultat, beräknas överstiga 600 Mkr. Det finns vissa villkor för genomförandet av transaktionerna, huvudsakligen avseende finansiering. Samtliga affärer beräknas vara slutförda i år. Malmstadenfastigheterna säljs i fyra olika ”paket”.Norrköpings kommunala bolag Hyresbostäder köper fastigheterna med de centrala bostäderna i Norrköping.Ett konsortium av fyra lokala fastighetsägare, företrädda av PricewaterhouseCoopers, köper de centrala bostadsfastigheterna i Linköping.Keoterra AB, som ägs av det danska börsnoterade Keops A/S och Althén Pérez & Co, köper bolaget Malmstaden AB som kommer att inneha resterande fastigheter utom köpcentrumfastigheterna. Det är 87 fastigheter i Linköping och Norrköping med en uthyrbar yta om cirka 430000 kvm och de köps för 2770 Mkr. Förvärvet kommer att finansieras genom lån i tysk bank men också genom nya fastighetsobligationer för 400 miljoner danska kronor. Obligationerna ger placerarna en ränta på 8-10 procent. Drygt 50 \% av ytan är kommersiella lokaler med främst lager/industri- och kontorslokaler. I beståndet ingår även bostadsfastigheter i bland annat Duvkullen och T1-området i Linköping och områdena Hageby och Villbergen/Ektorp i Norrköping. Köpcentrumfastigheterna Disponenten 2 i Linköping och Johannes 21 i Norrköping är det meningen att Keops A/S ska förvärva och det har tecknats en avsiktsförklaring om detta. Tornets rådgivare vid transaktionen har varit Leimdörfer Fastighetsmarknad AB och Lehman Brothers Europe Limited.Härutöver har Tornet sålt fyra fastigheter till ett sammanlagt försäljningspris om 59 Mkr och en reavinst om 43 Mkr. Tre av fastigheterna är belägna i Göteborg och en i Karlstad.
