Formellt första spadtag för 18.000 kvm lokaler.

Bildextra: Så blir nya Värtan

Bonnier Fastigheter och Niam har nu, via ett officiellt första spadtag, byggstartat 12.000 respektive 5.900 kvm kontor i Värtahamnen. Båda bolagen bygger på kalkylerad spekulation – och för båda bolagen handlar det om ett historiskt projekt.

Annons

Vid lunchtid under måndagen togs ett formellt första spadtag för Niam och Bonnier Fastigheters projekt i det nya kvarteret Hangö i Värtahamnen. De två kontorsprojekten, i direkt anslutning till hamnen, är först ut att byggstartas inom den nya detaljplanen. På plats finns dock sedan länge en rejäl bygggrop.

Bonnier Fastigheter har tre projekt i området och Niam har en megafastighet som ska utvecklas.

– Det är inte så ofta man projektstartar en helt ny stadsdel i ett vattennära läge. Vi ska bygga en levande stadsdel, det är en utveckling av Stockholms innerstad, sa Tomas Hermansson, vd Bonnier Fastigheter.

Bonnier Fastigheter bygger tre projekt. Utöver det nu byggstartade Portalen även Pirhuset och Kv. Bristol.

Niam utvecklar främst den jättefastighet, Neapel 3, som man köpte från Vasakronan 2016 för låga 19.600 kvm. Totalt utvecklar Niam hela 60.000 kvm lokaler. Projektet man byggstartat nu heter heter Grid 17 och utgör ett hörn, en tredjedel av marken, av det kvarterer där Bonnier Fastigheter utvecklar Portalen.

– Vårt projekt Grid 17 och kvarteret Hangö blir startskottet för nya Värtahamnen. Det känns spännande och roligt att tillsammans med Bonnier Fastigheter äntligen byggstarta det första kvarteret och vara med och öppna upp hamnen för stockholmarna, säger Hans Lisserkers, projektutvecklingschef, Niam.

För Niams del kommer byggas mer i området varav det här är första etappen.

– Det är vår första nyproduktion av kontor i Värtahamnen men sen har vi även befintliga kontor som vi renoverat och benämner EQ Stockholm . Idag pågår även renovering av lokaler för Scandics nya hotell på 320 rum som öppnar till sommaren 2024. Sen har vi markanvisningar för bostäder men om det blir i  etapp 2 eller 3 rent planmässigt är inte bestämt.

Niams byggnad Grid 17 ritas av Brunnberg & Forshed och Bonnier Fastigheters Portalen av LINK Arkitektur. Inflyttning sker under 2025/2026.

De nya kontoren ska tillsammans med intilliggande Dockworks vara en del i det som är tänkt att bli till en helt ny stadsdel.

– Det här är förberelde för nästan 20 kvarter som kommer byggas med både kontor, bostäder, förskola, skola, kultur och en stor park med mera ända från den norra delen av Värtahamnen till frihamnen. De här kontoren är jätteviktiga för den utvecklingen då de kommer agera som bullerskydd för båttrafiken som kommer finnas kvar vid västra piren, säger Staffan Lorentz, projektchef Stockholms stad för Norra Djurgårdsstaden.

Förutom Grid 17 utvecklar och äger Niam Scandic hotels byggnad samt kontorshuset EQ Stockholm – som är de byggnader som idag finns längst ut längs piren. Ytterligare ett stort nyproduktionsprojekt är The Dockworks som blir en av Stockholms mest spektakulära byggnader – där handlar det om 32.000 kvm. Där ska dagens byggnad rivas och ersättas med en ny. Där har man hittills hyrt ut ungefär 10 procent till coworkingföretaget Helio som även ska ta ett serviceansvar för hela fastigheten. Avanti har uthyrningsuppdraget.

Längst ut ska Bonnier Fastigheter uppföra Pirhuset som blir områdets högsta, på den landutfyllnad som ska vara klar 2026. Varken Niam eller Bonnier har i nuläget tecknat några hyresavtal för fastigheterna.

Bonniers projekt Portalen längst till höger. Bolaget ska även senare bygga Pirhuset, längst till vänster. Där ska man dock först skapa en landutfyllad. Fastigheten i mitten tillhör Niam och är också under projektutveckling. Niam bygger även en mindre kontorsbyggnad i kvarteret där Portalen finns.
Tomas Hermansson, vd Bonnier Fastigheter, Staffan Lorentz, projektchef Stockholms stad för Norra Djurgårdsstaden och Hans Lisserkers, projektuvecklignschef Niam tar det första spadtaget.
Granne med det nya bygget är Niams Dockworks där nuvarande hus kommer rivas och ge plats för ett nytt.
Så här är det tänkt att Bonniers (till vänster) och Niams byggnad är tänkta att se ut. Foto: Niam
Här ska Niam och Bonnier bygga. Foto: Knut Capra Pedersen / Niam
Bonniers kontorsprojekt Portalen ligger vid ingången till den nya stadsdelen Värtahamnen. Den innehåller som högst 13 våningar.
Niams projekt Dockworks.
Niams projekt.
Så här ser området och byggnaderna ut idag.
Scandic skapar 40 ytterligare rum hos Niam när byggnaden totalrenoveras. Antalet konferensytor minskas.
Niams stora fastighet Neapel 3 till vänster. Framför ska både Bonnier och Naim bygga kontorshus om 12.000 kvm respektive 6.000 kvm. Till höger syns fastigheten som innehåller Castellums huvudkontor.
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Nu säljs sista dyrgripen

Ett omfattande byggnadsprojekt med ett värde på 600-700 mkr strax utanför tullarna är det sista som återstår i beståndet.

Juryn: Det här var bästa uthyrningen 2024

FV:s jury har för tioende året korat årets bästa uthyrning.

Hufvudstaden mot trenden – har sänkt vakansgraden

Redovisar nyckeltalen för 2024.

Castellum lägger bud på Entra

Ökar innehavet till budpliktsgränsen. Storägaren Balder svarar direkt.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Krönika

Demografi och fastigheter – kan man tjäna pengar på det?

Samir Taha om risker och möjligheter – rätt tidpunkt för att vara motvalls?

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Bilder: Så återställs Stureplan

”Det här är ett av de mest intressanta projekt som jag har haft förmånen att delta i.”

Stänger sista butiken efter 110 år

Nu finns endast försäljning online kvar.

Tillbaka till förstasidan