Bildextra: Så blir nya Värtan
Bonnier Fastigheter och Niam har nu, via ett officiellt första spadtag, byggstartat 12.000 respektive 5.900 kvm kontor i Värtahamnen. Båda bolagen bygger på kalkylerad spekulation – och för båda bolagen handlar det om ett historiskt projekt.
Vid lunchtid under måndagen togs ett formellt första spadtag för Niam och Bonnier Fastigheters projekt i det nya kvarteret Hangö i Värtahamnen. De två kontorsprojekten, i direkt anslutning till hamnen, är först ut att byggstartas inom den nya detaljplanen. På plats finns dock sedan länge en rejäl bygggrop.
Bonnier Fastigheter har tre projekt i området och Niam har en megafastighet som ska utvecklas.
– Det är inte så ofta man projektstartar en helt ny stadsdel i ett vattennära läge. Vi ska bygga en levande stadsdel, det är en utveckling av Stockholms innerstad, sa Tomas Hermansson, vd Bonnier Fastigheter.
Bonnier Fastigheter bygger tre projekt. Utöver det nu byggstartade Portalen även Pirhuset och Kv. Bristol.
Niam utvecklar främst den jättefastighet, Neapel 3, som man köpte från Vasakronan 2016 för låga 19.600 kvm. Totalt utvecklar Niam hela 60.000 kvm lokaler. Projektet man byggstartat nu heter heter Grid 17 och utgör ett hörn, en tredjedel av marken, av det kvarterer där Bonnier Fastigheter utvecklar Portalen.
– Vårt projekt Grid 17 och kvarteret Hangö blir startskottet för nya Värtahamnen. Det känns spännande och roligt att tillsammans med Bonnier Fastigheter äntligen byggstarta det första kvarteret och vara med och öppna upp hamnen för stockholmarna, säger Hans Lisserkers, projektutvecklingschef, Niam.
För Niams del kommer byggas mer i området varav det här är första etappen.
– Det är vår första nyproduktion av kontor i Värtahamnen men sen har vi även befintliga kontor som vi renoverat och benämner EQ Stockholm . Idag pågår även renovering av lokaler för Scandics nya hotell på 320 rum som öppnar till sommaren 2024. Sen har vi markanvisningar för bostäder men om det blir i etapp 2 eller 3 rent planmässigt är inte bestämt.
Niams byggnad Grid 17 ritas av Brunnberg & Forshed och Bonnier Fastigheters Portalen av LINK Arkitektur. Inflyttning sker under 2025/2026.
De nya kontoren ska tillsammans med intilliggande Dockworks vara en del i det som är tänkt att bli till en helt ny stadsdel.
– Det här är förberelde för nästan 20 kvarter som kommer byggas med både kontor, bostäder, förskola, skola, kultur och en stor park med mera ända från den norra delen av Värtahamnen till frihamnen. De här kontoren är jätteviktiga för den utvecklingen då de kommer agera som bullerskydd för båttrafiken som kommer finnas kvar vid västra piren, säger Staffan Lorentz, projektchef Stockholms stad för Norra Djurgårdsstaden.
Förutom Grid 17 utvecklar och äger Niam Scandic hotels byggnad samt kontorshuset EQ Stockholm – som är de byggnader som idag finns längst ut längs piren. Ytterligare ett stort nyproduktionsprojekt är The Dockworks som blir en av Stockholms mest spektakulära byggnader – där handlar det om 32.000 kvm. Där ska dagens byggnad rivas och ersättas med en ny. Där har man hittills hyrt ut ungefär 10 procent till coworkingföretaget Helio som även ska ta ett serviceansvar för hela fastigheten. Avanti har uthyrningsuppdraget.
Längst ut ska Bonnier Fastigheter uppföra Pirhuset som blir områdets högsta, på den landutfyllnad som ska vara klar 2026. Varken Niam eller Bonnier har i nuläget tecknat några hyresavtal för fastigheterna.
