Fastigheten Neapel 3 i Värtahamnen.

Niam köper Vasakronans stora för låga 19.600 kr/kvm

Annons

Vasakronan säljer tomträtten Neapel 3, i Värtahamnen i Stockholm, till Niam. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen är 925 miljoner kronor. Niam planerar att konvertera delar av kontorsytorna till bostäder. 

Fastigheten är belägen i Värtahamnen utmed Hangövägen invid hamnbassängen. Byggnaden är uppförd i två etapper i slutet av 80-talet där den första etappen utgörs främst av hotell och kontor och den andra av kontor.

CBRE var rådgivare till säljaren Vasakronan. Wistrand har biträtt Niam.

Fastigheten omfattar totalt 47.000 kvm och rymmer blandad verksamhet. Scandic hyr hotellet (Aridne hotell) och bland kontorshyresgästerna finns bland andra Rekryteringsmyndigheten, Inspira och Easypark. När FV i september berättade att fastigheten var till salu var vakansgraden runt 20 procent, läs mer här.

Prislappen ger låga 19.700 kronor per kvadratmeter. Det är är lågt men ändå väntat för fastigheten med tanke på att det är en 80-talskåk, säljaren har gjort få investeringar i fastigheten, vakansgraden är betydande och det faktum att området inte får det snabba lyft som det blivit om SEB valt att flytta sin stora verksamhet dit. Tomträttsavgälden är 8,5 miljoner kronor, alltså 185 kronor per kvadratmeter.

Johan Bergman, VD på Niam säger:

– Vi är glada att kunna förvärva en fastighet med stor potential i ett av Stockholms viktigaste utvecklingsområden. De planer som Stockholms Stad har för området är spännande och vi ser fram emot att vara en del av den kommande utvecklingen av en så central del av Stockholm. Vi planerar att inom kvarteret uppföra 250 miljösmarta bostäder med sjönära läge.

I Värtahamnen äger Vasakronan även Kv Riga som färdigställdes under 2010. Där är Tieto står hyresgäst och i bottenplanet finns en Ica-butik. Vasakronans VD Fredrik Wirdenius säger till Fastighetsvärlden att bolaget agerat annorlunda kring fastigheten Neapel 3 om SEB fullföljt sin flyttplan till Värtahamnen.

– Det är inte lika säkert att vi sålt om SEB etablerat sig där. Då hade förutsättningarna för framtiden varit annorlunda. Vi har förändrat vår syn på möjligheterna för området, säger Wirdenius.

Nyligen gjorde Kungsleden ett större förvärv i området. Läs mer här.

Fastighetsvärlden Idag 2016-02-29

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2025

Den 10 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Köpcentrum & Butiker 2025. Seminariet äger rum på Nalen, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Logistea i SLB-affär för 226 miljoner

Med den nya affären har bolaget förvärvat för 2 mdr det senaste halvåret.

Söker nytt HK om 3.500 kvm – bantar 1.000 kvm

Kan lämna lokaler nära Sergels torg och Hötorget. FV berättar om planerna.

Höga spelet i city – nytt kontrakt om 7.000 kvm

Förlängt stort hyresavtal för butikslokal mitt i Stockholm.

Blackrock förvärvar 35.000 kvm paketbyggnad

”Gör det till den terminal med högst kapacitet i Sverige”.

Utökar och stannar hos Corem i Kista

Utökar med 80 procent. Ytterligare en postiv nyhet för bolaget, efter att Tele2 valt att stanna.

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Förvärvar Alectas andel i Ancore – affär på 8 mdr

FV berättar om alla fastigheter som ingår i affären. En har plockats bort.

Konkurstakten bromsar in – vakanser kan bli nästa smäll

Fastighetsägare bör hålla ett extra öga på hyresgäster från en handfull branscher. Ebie lyfter varningsflagg.

Helamerikansk affär om 670 mkr i Sverige

Totalt nästan 50.000 kvm lokaler ingår i transaktionen.

Ikano förvärvar 300 bostäder

”Vi tittar aktivt på olika affärsmöjligheter på våra marknader”.

Tillbaka till förstasidan