Niam köper Vasakronans stora för låga 19.600 kr/kvm
Vasakronan säljer tomträtten Neapel 3, i Värtahamnen i Stockholm, till Niam. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen är 925 miljoner kronor. Niam planerar att konvertera delar av kontorsytorna till bostäder.
Fastigheten är belägen i Värtahamnen utmed Hangövägen invid hamnbassängen. Byggnaden är uppförd i två etapper i slutet av 80-talet där den första etappen utgörs främst av hotell och kontor och den andra av kontor.
CBRE var rådgivare till säljaren Vasakronan. Wistrand har biträtt Niam.
Fastigheten omfattar totalt 47.000 kvm och rymmer blandad verksamhet. Scandic hyr hotellet (Aridne hotell) och bland kontorshyresgästerna finns bland andra Rekryteringsmyndigheten, Inspira och Easypark. När FV i september berättade att fastigheten var till salu var vakansgraden runt 20 procent, läs mer här.
Prislappen ger låga 19.700 kronor per kvadratmeter. Det är är lågt men ändå väntat för fastigheten med tanke på att det är en 80-talskåk, säljaren har gjort få investeringar i fastigheten, vakansgraden är betydande och det faktum att området inte får det snabba lyft som det blivit om SEB valt att flytta sin stora verksamhet dit. Tomträttsavgälden är 8,5 miljoner kronor, alltså 185 kronor per kvadratmeter.
Johan Bergman, VD på Niam säger:
– Vi är glada att kunna förvärva en fastighet med stor potential i ett av Stockholms viktigaste utvecklingsområden. De planer som Stockholms Stad har för området är spännande och vi ser fram emot att vara en del av den kommande utvecklingen av en så central del av Stockholm. Vi planerar att inom kvarteret uppföra 250 miljösmarta bostäder med sjönära läge.
I Värtahamnen äger Vasakronan även Kv Riga som färdigställdes under 2010. Där är Tieto står hyresgäst och i bottenplanet finns en Ica-butik. Vasakronans VD Fredrik Wirdenius säger till Fastighetsvärlden att bolaget agerat annorlunda kring fastigheten Neapel 3 om SEB fullföljt sin flyttplan till Värtahamnen.
– Det är inte lika säkert att vi sålt om SEB etablerat sig där. Då hade förutsättningarna för framtiden varit annorlunda. Vi har förändrat vår syn på möjligheterna för området, säger Wirdenius.
Nyligen gjorde Kungsleden ett större förvärv i området. Läs mer här.
Fastighetsvärlden Idag 2016-02-29
