Illustration ur magasinet Fastighetsvärlden Nr 10/2015. Där beskrevs bolagets resa från "ful ankunge till vacker svan".

Kungsleden förvärvar för 3 miljarder i Stockholm

Tham och Brummer säljer – Snabb affär efter smal försäljningsprocess. Kungsleden förvärvar fyra fastigheter på Gärdet och en i Hammarby Sjöstad i Stockholm för 3 miljarder kronor och skapar därmed ett nytt innerstadskluster. Den totala uthyrningsbara arean är 96.000 kvm. Se fastigheterna på en flygbild nedan.

Säljare är Djurgårdsstadens Fastigheter AB. I det bolaget har, enligt Fastighetsvärldens källor, familjerna Brummer och Tham stora ägarintressen. Bolaget förvaltas av Estancia Fastigheter.

Newsec har i transaktionen varit rådgivare till säljaren. Annordia har varit rådgivare till Kungsleden angående hotelldelarna.

Fastigheterna Rotterdam 1, Tegeludden 13, Stettin 5 och Stettin 6 ligger på Gärdet-Frihamnen och Godsvagnen 9 i Hammarby Sjöstad. Bland hyresgästerna märks bland andra Tullverket, Fortifikationsverket, Biz Apartment, Axfood samt Procter & Gamble och hyresvärdet uppgår till 200 miljoner kronor. Uthyrningsgraden idag är 92 procent och den genomsnittliga återstående hyreskontraktsdurationen uppgår till 4,4 år.

De fem fastigheterna:

  • Stettin 6, Tegeluddsvägen 96-100. Yta: 25.899 kvm, varav 23.100 kvm kontor.
  • Stettin 5, Tegeluddsvägen 82-86. Yta: 16.999 kvm, varav 187 kvm kontor.
  • Tegeludden 13, Tegeluddsvägen 70-80.  Yta: 20.595 kvm, varav 16.926 kvm kontor.
  • Rotterdam 1, Hangövägen 18-20. Yta: 24.997 kvm, varav 24.550 kvm kontor.
  • Godsvagnen 9, Virkesvägen 21B.  Yta: 7.500 kvm, varav 0 kontor.

I och med förvärvet etablerar Kungsleden ytterligare ett kluster, i Gärdet/Frihamnen, med totalt 88.500 kvm uthyrningsbar area, vilket kommer att komplettera bolagets kontors- och hotellerbjudande i stockholmsregionen i form av bland annat klustren Danderyd Kontor, Kista City, Västberga och Västra Kungsholmen/Vasastan.

Fastigheterna på Gärdet-Frihamnen tillträds den 1 december och tillträdet av fastigheten i Hammarby Sjöstad sker efter att nybyggnationen är färdigställd vilket beräknas ske till våren 2017.

– Jag är oerhört stolt och glad över att vi nu lyckats förvärva ett kluster av fastigheter i ett av Stockholms största stadsutvecklingsområden och därmed väsentligt stärker vårt kunderbjudande i Stockholms innerstad. Genom förvärvet överträffar vi vårt expansionsmål för 2017 då vi når 27 miljarder i fastighetsvärde redan i år och mer än 40 procent av det totala fastighetsvärdet kommer att vara i Stockholm, säger Biljana Pehrsson, VD Kungsleden.

Säljaren kommenterar affären:

– Vi är väldigt nöjda över att göra affär med Kungsleden. Vi har varit aktiva i Värtahamnen de senaste åtta åren och har till stora delar fullföljt vår plan och vi känner att det nu är rätt läge att lämna över stafettpinnen. Nu övergår vårt fokus till att vidareutveckla vårt koncept för Biz Apartment som dessutom blir en betydande och långsiktig hyresgäst i beståndet, säger Jan-Åke Glommen, VD och delägare på Djurgårdsstadens Fastigheter.

Dan Sandstedt, Head of Property Transaction, på Newsec som var säljarens rådgivare:

– Det är självklart mycket glädjande att bidra till en affär med strategiskt vikt för några av våra viktigaste kunder. Att det dessutom är en av årets största transaktioner känns extra stimulerande.

Enligt Fastighetsvärldens statistik är det årets hittills fjärde största transaktion.

Gärdet-Frihamnen ligger i Norra Djurgårdsstaden som är ett av Stockholms största stadsutvecklingsområden. I denna nya stadsdel uppförs 12.000 bostäder, 35.000 arbetsplatser, en modern hamn och ny infrastruktur i form av Spårväg City och Norra Länken. Stadsdelen fick dock ett rejält bakslag när SEB meddelade att man inte valde att gå vidare med planerna att flytta sitt stora kontor dit (hamnade i Arenastaden istället).

Lånefinansiering för fastighetsförvärvet har av Kungsleden avtalats i form av en sexårig kredit från Danske Bank till marknadsmässiga villkor.

Fastighetsvärlden Idag 2015-10-16

De fyra fastigheterna som Kungsleden köper.
De fyra fastigheterna som Kungsleden köper.
En av fastigheterna som Kungsleden förvärvar.
En av fastigheterna som Kungsleden förvärvar.

Fler Nyheter från förstasidan

Miljardköparen Barings om strategin för framtiden

FV summerar även bolagets offensiv sedan vd-rekyteringen.

Raketkonsult värvar två

Den lilla rådgivningsbyrån ligger bakom riktigt många affärer. Nu växer firman med två anställda.

Kilenkrysset hyr ut 4.300 kvm

Först kontrakt med Fabege om 17.000 kvm. Nu har ännu ett hyreskontrakt signerats.

Porträtt

Söker handelns vinnare

Framåt. När andra investerare flydde från handelsfastigheter gick Jan Björks Redito in och storköpte utvalda delar. Nu ger sig bolaget in i flera nya investeringar.

Slättö slår till för 590 mkr på Kvarnholmen

Den totala uthyrningsbara ytan är 11.000 kvm.

Svensk bolag säljer för 500 mkr vid lyxiga Florida Keys

”Vi har blivit en väl ansedd fastighetsaktör i Florida”.

Ska hitta privat ägare vid stor kommunal försäljning

29.000 kvm i attraktivt läge i haussad ort.

Succé för nytt magasin om innovation – läs gratis

Fastighetsvärldens nya magasin om Innovation och fastigheter har fått ett mycket positivt mottagande.

Köper för 727 mkr i Sundbyberg

230 bostäder ingår i projektet. Nära nya tvärbanan.

Miljardsäljer logistikpaket – köparen tar stor vakansrisk

Sex projekt om totalt 130.000 kvm lokaler. FV berättar var fastigheterna finns.

Hyr ut 1.800 kvm i höga Kineum

Endast 15 procent återstår att hyra ut i duons hyllade projekt.

Bygger rekordstor padelhall

Castellums anläggning kommer innehålla hela 20 banor.

Storvinst: Säljer del av Tre Kronor för hela en miljard

25 fastigheter ingår i affären. FV berättar om vinsten.

Slättö och SIBS i första affären på väg till 10 miljarder

Johan Karlsson: ”Nu höjer vi ambitionsnivån ytterligare”. FV berättar var sex av projekten finns.

Tillbaka till förstasidan