Annehem visar lite plus på värdet sista kvartalet
Förvaltningsresultatet hos Annehem steg något under 2023. Visserligen ökade räntekostnaderna mycket men bolagets ränteintäkter på derivatprodukter motverkade det mycket. Värdet på fastigheterna sjönk dock med 278 miljoner.
Annehem med överlag ett ungt bestånd av främst kontorsfastigheter visade under 2023 ökande hyresintäkter via ett större bestånd, positiv nyuthyrning samt indexuppräkning. Under andra halvåret upphörde en del hyresgarantier som Peab tidigare lämnat och Annehem har ännu inte helt lyckats hyra ut dessa vakanta ytor. Vakansgraden är dock låg, i snitt cirka 5 procent. Två fastigheter i beståndet, dels en i Solna dels en i Ljungbyhed sticker ut med vakansgrader kring 17 procent.
I bolagets bedömning av intjäningsförmågan för 2024 antar man ett något högre driftnetto från beståndet men ett något lägre förvaltningsresultat.
De orealiserade värdeförändringarna på beståndet uppgick till –266 mkr för helåret, men under det sista kvartalet var det en mindre positiv ökning med nära 27 mkr. Via en försäljning tog man även fram en realiserad värdeförändring på nära –12 mkr.
Ur Annehems bokslut för helåret 2023
- Hyresintäkterna ökade till 247,2 mkr (217,9)
- Driftnettot ökade till 209,7 mkr (181,3)
- Förvaltningsresultatet ökade till 90,5 mkr (74,2)
- Förvaltningsresultatet exkl. valutakurseffekter ökade till 92,7 mkr (90,5)
- Resultat per aktie uppgick till -3,40 kr (3,51)
- Positiv nettouthyrning om 12,8 mkr
- Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 95,8 mkr (32,8)
- Omvärderingar av förvaltningsfastigheter gav en minskning av verkligt värde på
-266,0 mkr (98,0) - Verkligt värde på förvaltningsfastigheter uppgick till 4 412,7 mkr (4 309,2)
- Substansvärde EPRA NRV per aktie uppgick till 41,2 kr (44,1)
